建议不要全款买房，贷款买房有什么好处呢？？

买房只有两种方式。一是全款买房，二是贷款买房。现在买房真的不容易。为了赚取足够的首付，大多数人选择贷款买房。 ，全款买房比较少。这时候有人建议不要全款买房。这是为什么呢？

富人全款买房。如果他们有足够的资金，他们将全额支付。但是，拥有普通资金的人只能选择贷款买房。现在有人分析，不应该全款买房。大大，建议不要全款买房，贷款买房有什么好处？

买房最好的贷款

以30年的商业抵押100万元为例，为了简化计算模型，我们设定30年后一次性还本付息。按照目前6%的商业抵押利率水平（目前基准利率为4.9%买房贷款怎么贷合适，应上调20%，即5.88%，以简化计算，我们把房贷利率定为6%），那么100万元的贷款，30年后还需要还多少利息呢？答案是180万。乍一看，180万元的利息不仅超过了100万元的贷款本金，还超过了80万元的金额买房贷款怎么贷合适，几乎是本金的两倍。最终，本金加利息一共要付280万元，不划算。 .

建议贷款买房

但是，现在理财的方式有很多，尤其是随着互联网金融的发展，人们足不出户就能轻松买到理财产品。如果100万元买房不交，30年内全部货币资金（月宝、易钱通）等全部购买（目前这些理财产品的年化收益率在3%左右） ，第一年的利息将计入下一年。本金是一起理财的，那么30年期滚动收益货币基金的理财收益是多少？

30年后，本金加复利总额为235.66万元，虽然仍低于30年贷款本息总额280万元，但相差44.4万元。不过这44.4万元是30年积累下来的，一年1.48万元，每月1233元，负担不算很重。

如果选择购买足够安全的超短期债权基金、证券公司收益凭证等理财产品（目前年化收益率4.5%），本金加复合的总金额30年后的利息是358.4万元，远远超过30年贷款的280万元，最后赚了78.4万元。此外，自营或拥有更好更高的投资渠道的人，在本金100万的情况下，可能会比上述理财产品获得更高的回报。

以上计算是基于已经有100万，然后选择不付全款去申请贷款和抵押。那么如果本身没有100万，就没有财务收入，还要自己承担所有的利息负担，岂不是亏大了？想起小学时看到的美国老太太和中国老太太买房态度的比较。美国老太太生前说：“我终于还清了买房的贷款”，而中国老太太生前说：“我终于攒够钱买房了。”两种不同的心态，不同的消费观，决定了一生的生活质量。合理的贷款，完全可以帮助你提高生活质量。

另外，考虑到通货膨胀，20年前一碗面1块钱，现在一碗面差不多5块钱，20年翻了一番； 10年前每平方米2000元的房子，现在至少涨到100元。每平方米1万元几乎增长了5倍。现在的5元相当于20年前的1元，现在的1元只相当于过去的2分钱。申请30年房贷，本质上是用现在的100元还了30年前的100元；而现在的100元是一顿饭钱，但30年前的100元可能是农村。家庭年收入。

此外，个人购房商业贷款是国家规范、保障民生的重点贷款类型。目前，基本上没有民营企业可以提供3年以上的大额商业贷款，而且大部分民营企业只有一年的流动资金。贷款。个人能够获得如此长期的贷款，本身就是一种极好的财务杠杆资源。无论是提高生活品质，还是财富保值增值，都建议大家好好利用。