台州“21世纪不动产”为何会接连出事?大老板跑路
地铁快报8月1日报道，台州的陈畅和彭凯凯是姐夫。他们是台州“21世纪地产”椒江京龙店的投资人及法定代表人。7月19日，一业主发现这两人联手做游戏加盟房产中介公司需要多少钱，利用假合同、假买家，以30%首付买下13位业主的房子，然后将房子抵押套现，然后输了收款超过2000万元后联系。
这两天，同样的套路和剧情再次上演。另一家加盟店的老板发现自己收到了30%的首付。同伙之一陈昌。
台州“21世纪地产”为何接二连三发生？
同样的套路
尹先生的老家仙居三年前来到台州路桥工作。当时在父母的帮助下，他在路桥买了一套房子。今年上半年，尹先生打算回仙居发展，想卖掉房子，于是在网上发布了自己卖房的消息。
几天后，一位自称台州21世纪地产路桥店的中介有意帮尹先生卖房。考虑到自己早点想卖房子，而且这也是连锁代理品牌，尹先生同意让代理卖房子。
果不其然，中介很快就帮着找了买家，把房子愿意出的价格告诉了尹先生。“买家的价格其实比我预想的要高，我当时很开心，很快就去找中介签了买卖协议。”
签署协议后，尹总的遭遇与我们之前报道的一模一样。他还先收到了30%的首付，然后转帐。他被告知，余额将在买方完成银行贷款后支付。需要两个月。
7月30日，到了结款的时候，尹先生发现，不仅找不到人，连中介的店面都被拆了。“我才发现，老板跑了，钱和房子都没了。”
好在当时接通的店员电话能打通，但店员告诉尹先生自己也是受害者，老板突然失联，工资还没到。
而售货员还讲了一个更可怕的内幕：路桥很久没有开业了，连加盟手续都没有办完，也就是说提前开业了，买进的手续和手续都没有。卖二手房不合规。.
但由于有顾客上门，店主为了完成交易，是从其他店铺借用了原合同。事实上，公司的内网还没有连接到台州总部，所以所有的交易信息都不在线，总部也不知道发生了这笔交易。
尹先生后来得知，他的房子是私人经营的。尹先生再打听，才发现路桥背后的大老板，就是之前出事的椒江店老板之一。“这么一想，我也明白了，他们肯定是有预谋的，是同一群人在椒江和路桥店设套，骗我们家。”
失控的老板“经济出了问题”
在首次曝出中介老板带钱跑路后，21世纪地产中国总部于7月27日发布公告，说明了此事的进展：
1、7月19日，台州地区获悉此事后，第一时间向当地公安局报案。公安机关现已立案，并在网上对犯罪嫌疑人陈、彭进行了追捕。
2、7月19日至今，台州地区积极配合公安机关查处违法交易，积极联系涉案业主，并通过多种渠道找到其他涉案业主。沟通已经完成。
3、7月23日，中国总部接到投诉后，于当日下午与台州地区分公司高层召开专题会议，立即成立专案组。现在，队员们已赶赴台州进行实地调查，推动台州地区的妥善处理。在本案中，并参与了对台州地区当地加盟商管理的审查和整改。
4、目前，涉案财物均已被公安机关保全。
公告还表示：对于台州发生这样的案件，我们深表歉意，向涉事消费者致以诚挚歉意。同时，作为一个全球品牌，我们不会回避我们的责任。我们会采取严重损害消费者利益和品牌声誉的行为。该案的最终事实还有待有关部门进一步确定。我们将密切关注，积极处理，切实维护消费者合法权益。
经过内部自查，台州地区总部也开始透露一些内部情况，称逃跑的陈畅“个人财务有些问题”。
两店出现问题后，台州部分小区物业开始警惕，并在小区张贴警示告示，要求禁止21世纪中介公司人员入园。
目前，21世纪置业台州区域指挥部正在做的事情，除了配合公安机关的调查外，也已经开始对80多家加盟店进行一一排查。同时，希望在这些专营店签订了买卖协议的业主可以到店里去。确认您的利益没有受到损害。
新闻扩展
知名房产中介老板联手小舅子，骗取浙江十余人房屋，房款超2000万！
城市快报7月27日报道称，买家是假的，合同是假的，确定尾款的日期也是假的。
截至昨日，已有至少13名台州业主因此类骗局被中介老板抵押套现，随后中介老板失联。
事故发生在“21世纪地产”台州区域分公司旗下的京龙店。据初步统计，这13位业主通过这家店卖掉了自己的房子。除去他们收到的30%首付，一共超过2000万元被店主一扫而空。
这个骗局是如何设置的？
房产中介老板带钱跑了
“21世纪地产”在台州拥有80多家门店。这些商店都是特许经营的。每家门店都是独立的法人。所有员工都是独立招聘和支付的。只有当房子成交的时候加盟房产中介公司需要多少钱，台州总部才会派专员去办理最后的交易手续。
“我们在台州已经三年了，我们所有的业务都是这样做的，他们经营得很好，口碑也很好。” “21世纪地产”台州区域分公司副总经理杨柳说，但意想不到的事情还是发生了。
7月19日上午9时，京龙店工作人员致电公司，称店主来找店主收取卖家余款，但联系不上店主彭凯凯。准确的说，老板不见了。
公司派人到店里，根据店主提供的信息，发现电脑系统中并没有店主所说的业务，而且卖家签订的合同也只是打印在普通纸上，根本不是公司统一规范的格式合同。.
昨天，事故店的招牌被公司拆除。
问题很严重。
果然，直到这个周一，越来越多的业主上门，遇到了同样的问题：70%的最后付款日期已经到了，却找不到人，也拿不到钱。
还有更严重的问题：业主出售的房子，在拿到30%首付后，房产证上的名字已经改成了买家，这些房子已经被新业主抵押给小贷公司了.
简单来说，就是买房的人通过中介用30%的钱买了房子，然后把房子抵押了套现。现在人跑了，卖房子的人钱财两空。
但是中介老板为什么要跑呢？
杨柳说，因为买房子的人是中介老板和他的妻子，“或者他们让别人出面买房，而且证书上的名字是他和他的妻子。”
老板组队，一起做了一个游戏
按照时间计算，一切都要从今年4月开始。
今年上半年，叶先生通过京龙店寄售了一套141平米的房子，谈判总价162.8万元。
之后，出现了一位名叫“童炳辉”的买家，双方签订了买卖合同。叶先生收到首付48.8万元（30%）后，于4月25日前往台州，由市行政审批中心办理房产过户手续。
京龙店老板彭凯凯带他去办手续。
根据合同，最迟在7月15日前，剩余的114万元将归叶先生所有。
彭凯凯告诉叶先生，时间定下来了，因为银行放贷需要两个月，时间到了会通知他。
叶先生不知道，那天出现的买家，居然是个假货。实际买家是彭开凯。
是时候关闭付款了，但钱还没有到。叶先生连续几天去京龙店要钱，却总是被彭凯凯以各种借口耽误，直到7月19日他再次上门，彭凯凯已经不见踪影。
同理，360万的房子，罗女士只收了120万；403万的房子，朱先生只收了121万……
如果房子还在，钱收不到也没关系。然而，业主们仔细检查，发现他们的房子被抵押给了私人担保公司或一些个人。
“一切都在同一时间以同样的方式发生。他们一定是有预谋的。” 店主说，是彭凯凯夫妇和他的姐夫一起进行了这次诈骗。“他们四人分工明确，是完整的诈骗产业链。”
“太糟糕了，我真的想不出中介行业还有什么，比他们做的还要糟糕。” 在这样的丑闻之后，杨柳梳理了全市80多家门店的情况，发现京龙自2016年下半年入驻以来，业绩一直很不错。2017年，营业额依然位居所有门店第一。
杨柳说，如果要回去分析事发前的迹象，应该是今年4月初。“每家门店加入后，所有的业务订单都会反馈给公司，但今年3、4月份，我们发现京龙门店业绩大幅下滑。”
公司曾派人到公司调查，发现业绩下滑的原因与大量业务员因薪资谈判不力而辞职有关。“当时的判断是正常情况，但作为一家公司，有义务指导工作，所以即使在事故发生前一周，我们派出的人还在公司里。”
涉案四人已被添加至在线追捕名单
目前，台州警方经侦部门已介入调查。
截至目前统计，已有13名业主被骗，金额超过2300万元，不排除未来还会有其他被骗业主。
“我们现在能做的就是尽快将任何证据提交给警方，被骗业主的任何意见都会汇总给我，然后我们会按照总部的相关规定逐步解决。” 杨柳说，根据警方向她透露的消息，涉嫌诈骗的两对夫妇已被列入网上追查名单。
该商店目前已关闭
到目前为止，如何弥补这样的漏洞？
杨柳坦言，加盟店业务管理存在漏洞。比如店内居然贴有这样的说明：加盟商不得自带买卖双方办理过户手续，但公司需要派专人办理。.
事实上，事故中的京龙店并没有这样做。“只要是他们私下做的，订单没有录入公司的电脑系统，我们就无法查到业务流程的细节。”
那么，有没有什么方法可以让公司和卖家都实时监控交易过程呢？有！
杨柳说，现在一些大城市对二手房交易实行“网上签单”，从签合同、交定金、交首付、贷款时间、交尾款等，一切事情都在网上完成。 , “就像我们发快递一样，从发出到收快递，所有的流程都可以清晰的看到。”
杨柳认为，在台州房管部门建立如此透明的售房制度之前，熟悉业务流程的专业人士很容易钻空子。我在银行工作了8年，做的都是风控项目。”
杨柳表示，公司中国总部也已关注此事，并已派律师赴台州，近期将就相关事宜向社会发布公告和声明。
“正因为如此，公司形象受到了严重影响，我们现在能做的，就是把负面影响降到最低。” 杨柳表示，本周，世界各地的门店都反馈了坏消息，尤其是原计划。卖房的业主因为这件事放弃了合作。“不光是我们公司，我觉得台州所有的房产中介都会有一定的影响力。”
（原标题《又一个！21世纪地产专营店老板带钱跑了！背后的大老板又是他》）
（本文来自澎湃新闻，更多原创资讯请下载“澎湃新闻”APP）
