今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的重庆青年公寓短租「长租公寓的未来」整理了以下内容，希望能够有助于您了解重庆青年公寓短租「长租公寓的未来」。

租房一直是让很多年轻人头疼的事情。

中介、房东、房子的老旧问题总是层数不穷，每一次的搬家那更是像“渡劫”般让人崩溃。

之前租房无外乎直接跟房东或中介租，或者跟别人合租。现在长租公寓越来越受到年轻人的欢迎。

长租公寓，又名“白领公寓”，“单身合租公寓”，是房地产市场一个新兴的行业，将业主房屋租赁过来，进行装修改造，配齐家具家电，以单间的形式出租给需要人士。

说是一种新兴的行业，事实上，长租公寓在国内的发展由来已久。

解放前的北上广杭等大城市，有很多年轻人住在长租公寓当中，其中不乏我们耳熟能详的名人，比如张爱玲就曾常住在常德公寓。

解放后，随着房屋公有化，这种形式逐渐消失在时代大潮里。

2015年，国家开始大力支持住房租赁市场。

2016年年底，市场从上到下提出“房子是用来住的”。

2017年，各地密集出台楼市调控政策，并大力发展租赁市场。九部委发文在广州等12个城市试点，广州率先打出“租售同权”，紧接着深圳、武汉等50多个城市出台发展租赁政策。

2018年8月，长租公寓爆仓，掀起了租赁市场的一波风浪。同年，杭州的一家名为鼎家网络科技有限公司的长租公寓公司宣布破产。有如平地惊雷，牵起人们关于金融 长租公寓模式的警觉。

现在，很多长租公寓正在开发“互联网 智慧公寓”模式，已经进入“更精细化”的阶段。

24小时维修响应

24小时保安监控

图片来源：重庆某长租公寓

休闲室、洗衣房、桌游、社交等人性化服务让人看了想马上拎包入住。

重庆长租公寓的主力租赁户为90后，平均年龄只有25.8岁。

因为公寓的属性，物业费和水电会比普通租房高。但优质的产品和服务，吸引了大量年轻租房群体。

长租公寓有丰富的社交生活场景，租客们除了租房，在这里或许还有各种派对、美食体验、唱K等社群生活，这是年轻人极为青睐的。

让他们有归属感，是极致的服务态度。

物业配套服务完善。除了24小时服务，还有公共健身房、会客厅、书吧、公共洗衣房等配套，在这一点上能甩普通的散租住宅好几条大街。

租赁方式灵活。

丰富的社交生活和极佳的体验感。

很多长租公寓正在开发“互联网 智慧公寓”模式，针对业主的日常生活需求，打造集商务、社交、共享、消费、金融于一体的线上APP平台，这是其他散租租客很难享受到的服务。

除了年轻群体，外地来渝人员也是长租公寓的主要人群。

一些高科技公司，为了吸引和留住人才，还以整租的形式统一为员工租赁长租公寓。

比如高新园区的一些全国大型科技型企业，就以公司名义统一租赁大量的长租公寓。

据锐理发布的数据显示，从整体上看，重庆本地租客和外地租客的比例接近1：1。在渝北新牌坊商圈，外地租客的占比超过六成。在解放碑片区，外地租客的比例更高，在70%左右。

重庆的长租公寓还在发展中。

随着前几年快速发展浪潮的过去，很多投资者、房企、品牌运营商们真切认识到这个行业太烧钱了。前期投入大，回报率还低。

重庆市场又有它自己的特殊性

1、重庆租房人口占比小，长远需求疲弱

2、强大的公租房体系，供应量大、价格低廉，对长租公寓产生巨大冲击

但这又是个万亿市场的大蛋糕，都想坚持到最后吃上一口。到底该如何经济地活下去？

优质的产品建造能力。好的产品能带来优质的居住体验。提升产品的品牌和口碑。

优秀的运营能力。这已经不是“酒香不怕巷子深”的时代，好的运营能够提升出租率。

垂直的服务能力。精细化运营的最终要归到服务这来，多元化、垂直的个性化服务不仅能提升租客需求体验，还能给企业带来新的创收。

说起来简单，市场远比理论有更多的荆棘。

重庆长租公寓房源主要来自龙湖、万科、保利、华润等多家实力房企旗下的长租品牌。

龙湖做为重庆发展起来的本地企业，一直在重庆房企中处于“领头羊”的位置。在重庆长租公寓的市场上，龙湖的冠寓绝对有发言权。不仅在本地落地开花，还遍地全国。

以它为例，冠寓重庆解放碑店23㎡的户型，起租价2199/月起，红旗河沟附近的22㎡户型1500/月起。长租公寓就房租而言，跟普通租房差别并不十分大。

据锐理近日提供的最新数据显示，截至目前，重庆主城集中式管理和运营的长租公寓的供应量突破了10000套。市场整体出租率超过六成，开业三个月以上的品牌公寓入住率可达九成。

总的来说，回报低、融资难、运营门槛高、竞争加剧等问题是长租公寓的硬伤，对于重庆来说，变现得更加明显。

因此，重庆长租公寓应该把重点放在加强运营管理和物业服务上，做好软硬条件的升级，才能更深地扎根重庆，得到更多租住族的认可。

长租公寓一定有自己的市场，只是未来的路还很长。

编辑：梧桐