为什么说巴中春节前最适合买房「巴中哪儿买房比较理想」

今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的为什么说巴中春节前最适合买房「巴中哪儿买房比较理想」整理了以下内容，希望能够有助于您了解为什么说巴中春节前最适合买房「巴中哪儿买房比较理想」。

对于很多普通人来说，买房是一辈子的事情，一套房子最起码居住十几年，家人都在里面，你敢慌慌张张的买吗？你能没有问清楚的买吗？你能不考虑优惠的买吗？答案当然是：不能！于是许多人便走上遥遥无期的看房之旅。

相信不少人都有过这样的经历：看了无数的小区，经历无数的时间与机会，最后是专业强过房产经纪，理论赛过专家学者，而自己却一套都没买！买房最怕这样，稍一犹豫连买房资格都没有了！错过的机会太多，说再多也没用。

一年当中，什么时候买房最划算，很多人都没想过，也没有深入思考过。我们从时间等待成本、价格走势、精力投入等种种维度分析可以得出一个结论：春节期间买房就是最好的机会。

1、春节后需求大量释放，购房竞争激烈

大多数人年前观望，选择年后购房，期待着年后房价下跌、房贷利率下调或者出新政策。那么年后购房的人势必会很多。购房需求的不断加大，自然也会引起房价的上调。

年后，购房需求的人比较多，迎来一大波购房热潮。那么市场竞争也会比较大，就会给买房人造成不少的竞争压力，你筛选房源的时间和机会也会越来越少。

也就是说，春节前的房价相对是处于低点的，而且你的选择余地也会很大。

2、年前买房竞争小，“捡漏” 的机会大

大多数人都不会选择在年前买房。一个是年前大家都比较忙碌，而买房不是买衣服，对每个人来说，买房都是一件很重要的大事情。很多人年前没什么心思和精力用在买房上，基本都会选择年后再说。

年前买房的人少了，那么对于购房者来说，就是一个机会。你想想，年前你的竞争对手少，你也就有了更多筛选好房源的机会，也有了更多的时间可以慢慢挑选。不用担心自己还在考虑中，结果很快被别人抢先了，正所谓“节前客选房，节后房挑客”。

年前买房，可以通过各种渠道收集楼盘信息，也可以多看一些房源，多多比较，这样买到喜欢的房子概率也会更大一些。

3、年前业主急于变现，好讲价

如果你想买二手房的话，有些业主选择在年前卖房一般都是比较着急用钱的，急于变现。不然很多不着急的业主都会选择年后再卖房。

这些急于变现的业主一般此时都比较好讲价，给出的价格也是比较合理的，甚至可能还会低于市场价。这个时候就要发挥你讲价的本领了，和业主谈的好的话，说不定还能给一些优惠。一句话“买房赶早不赶晚，早买早享受”。

当然不是每个年前卖房的业主都急于变现，有些只是打出急售的旗号，为了卖房而已。所以一定要好好筛选，对比价格，再下手。

4、年后房价涨的概率比较大

从近几年房价走势来看，春节后涨幅平均在5%，高时甚至到10%以上，而且每年3月涨幅较大。相比较而言，春节前房价处于低点并趋于稳定，更适合购买。其主要原因，就是购房者买涨不买跌的心态。

年前买房人，观望占很大比例，而到了年后，买房人变多。另外，目前的市场来看，楼市已经进入下行期，市场很冷，这个时候出手年后房价涨的概率比较大。

5、年前销售冲业绩，优惠多

不管做什么生意，讲究的就是业绩。开发商也要要求业绩，很多企业都会做年前最后的业绩冲刺，那卖房子肯定也一样。

众所周知，销售的赚钱来源主要是靠业绩提成。马上要过年了，谁不想做出好的业绩拿到提成的奖金，开开心心回家过年呢！此时，销售为了完成业绩，增加自己的订单，也会想出各种办法吸引客户买房的。比如各种优惠福利，加大促销和补贴力度等等。

所以，此时买房时一年中优惠最多的时候，此时不买难道等年后没有优惠了再买吗？

为了能够让各位购房者能早日买一套称心如意的好房子。小编结合春节前买房容易出现的问题，总结出了五大购房策略送给大家，一起来看看吧。

01、抓住春节前的促销优惠

很多常年在外工作的朋友回到老家总会很关注房子，因此很多开发商会抓住年底春节前的这个时机推出各种卖房促销活动。 对购房者来说，无论开发商宣传得多热闹，有实在靠谱的让利优惠才是最为重要的。

从开发运营角度考虑，年底都是开发企业各种集中大额付款的时候，不排除相当比例的开发企业因资金回流或者销售回款等现实情况，会大幅度地让“利”消费者，尤其是全款购房打折力度会比较大。因此，想买房且有全款支付能力的人不妨抓住这一时机。

02、问清土地使用年限和证件情况

在购买时务必问清楚土地使用年限，有些项目虽然是新楼盘项目，但是因为土地证拿得早，也会出现五证齐全的新建商品房项目土地证只剩下不到30年的情况。

这一点也同样适用于购买二手房的购房者，一般而言买交房2—5年间的次新房是比较好的选择，配套齐全了，房龄时间也不长，居住一段时间后转手也会有一定的上涨空间。

对于购买新建商品房的购房者来说，问清项目当前是否已经五证齐全是首要关注点。如果预售许可证还没拿到，就要仔细询问前四个证件，尤其是土地证是否已经拿到，问清楚土地性质是否是住宅用地，若是商用或工业房产的产权年限比住宅低很多，那么将来的生活费用可能会增加不少。

03、实地考察项目很关键

任何网上的信息，都只能是一个看房买房的建议，仅供参考，实际考察最重要。

要看看周边环境、楼盘品质，更为直观地了解一下开发商、物业等各种“第一手资料”。还要考察房屋的采光及通风以及真实入住率，以及小区停车状况等会影响到未来居住舒适度的因素。

而且，在冬季买房看环境，也是考察小区物业服务和环境的好时机，购房人可以更加明晰地发现环境的优劣、物业管理的漏洞。

04、警惕合同陷阱

在签订商品房购买合同前要仔细查看合同中的内容。虽然商品房买卖合同都有标准的范本，但有的开发商在合同中会有许多空白的地方，有些地方是有待双方确定后填入的，而有些选择性填写处可能还空着。

这时，购房者往往以为该说的都已注明了，合同就算是完成了，殊不知就是这些空白处是可以协商补充的，尤其是一些比较在意的口头承诺更应该落实到这些空白处。

05、问清贷款事宜

看到心仪的房子，定金交了，合同签了，可是申请房贷时却遭银行拒绝。这种贷款被拒后不仅可能房子买不了了，甚至可能还会面临违约的风险。

所以在买房选好房子之后，一定要和贷款银行详细沟通自己的情况是否可以放贷，包括征信情况、收入流水、家庭房产情况，房贷支出是否超过家庭总收入的50％等，这些关系到房贷审批的因素都要如实告知，确认可以贷款后再继续购房后续流程。

06、找一个值得信任的房产网帮你推荐考察

如果想避坑或者获得投资的最大收益，不妨找巴中吉屋网置业管家。不管是买房的项目选择、投资回报率还是签合同时的风险回避，他们将是你最值得信任的人。

总而言之，要做个聪明的购房者，就要做好买房前的综合规划和考察，筛选符合自身经济实力和居住需求的房子，量入为出。

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