今天,环球房讯小毛就大家最近讨论的番禺最大的楼盘「番禺豪宅楼盘有哪些」整理了以下内容,希望能够有助于您了解番禺最大的楼盘「番禺豪宅楼盘有哪些」。

在广州,说到新经济,很多人首先想到的是天河与黄埔。

但是最近,有一匹黑马成功杀出,亮瞎了所有人的眼睛。

那就是番禺。

近日,胡润发布2022年中全球独角兽排行榜,大湾区排名第一的独角兽企业,就是来自广州番禺。

想不到吧?大湾区排名第一的独角兽企业,居然不在深圳,而在广州,而且是朴实无华、不爱吹牛的番禺。

番禺上榜的这家企业,叫做希音(Shein),目前估值已经达到4000亿元!是中国第三大独角兽企业,仅次于抖音和蚂蚁集团,同时也是全球电商领域排名第一的独角兽。

全国第三、大湾区第一、全球最大电商独角兽、市值高达4000亿元!仅靠希音这一个排面,都够番禺扬眉吐气了。

但是,独角兽这个牛逼的新物种,要么不出现,要出现就是一堆!

来看看广州今年上榜的19家独角兽企业,番禺还涌现出这些大怪兽

如上所示,排名第1的希音(电商),排名第2的广汽埃安(新能源汽车),排名第11的小鹏汇天(航天),排名第12的探迹(人工智能应用于企业服务),全部来自番禺。

以一区之力,占了全市21%!TOP3阵营中有两个来自番禺!

而且,这些说的还只是增量,要说存量,番禺也是顶呱呱的。

中国最大的互联网语音平台提供商——欢聚集团,全国最大的游戏直播巨头——虎牙,以及携程华南总部,都早已在番禺扎根。

是谁说番禺没有新经济??

铁子们,是时候重新认识番禺了,不要总是以老眼光看世界啊。


01

独角兽集体性崛起

番禺豪宅市场火力全开


作为一个楼市研究者,为什么我们总喜欢关注新科技、新经济?

原因很简单,人是跟着产业走的!

哪里有新经济,哪里的人们就有更大机会享受资本市场的批量造富效应,从而催生大量的New money!

而科技行业的New Money,向来是房地产市场最大的加速器!

易居研究院曾披露过一组数据:科技公司落户的地区周边房价涨幅更多,超过市场平均的2倍。

从2010年至今,美国硅谷的住房销售套均价由67万美元升至136万美元,年复合增长率7.3%,而纽约只有2%。在杭州未来科技城,近6年内房价翻了一倍多,而上城区的涨幅只有55%。

所以,像希音、广汽埃安、小鹏汇天、探迹这些独角兽的集体性崛起,让大家对番禺楼市的后劲充满信心。

为啥呢?这些科技公司的员工,与番禺以前的通勤候鸟族不一样,他们不会每天往返于天河,就在番禺本地工作,而且薪资高、购买力强,对住房的要求会大幅度提高。

需求的升级,会带动番禺楼市供给侧的升级,这就体现在对豪宅市场的拉动上。

数据也在印证这一点,克而瑞数据显示,上半年,番禺豪宅市场火力全开,成为全市排名第二的豪宅大户


上半年,番禺共计网签千万豪宅252套,占全市18%,远超天河、黄埔、南沙。

番禺,再一次用豪宅成交量证明了自己。


02

番禺每卖两套千万级房产

就有一套在越秀和樾府


写到,我的脑海里不禁冒出一个问题,是谁挑起了番禺豪宅市场的大梁?

克而瑞数据显示,网红项目越秀和樾府,上半年成交千万住宅134套,占了番禺全区的53%!

换句话说,番禺每卖两套千万级房产,就有一套在越秀和樾府。

一个楼盘能在一个区占这么大的比例,实为罕见!和樾府的首位度为啥这么高?

起决定作用的,当然还是地段!

项目位于有南CBD之称的万博,而万博对番禺意味着什么?

我们在《万博、老黄埔大PK,买谁更有前途?》这篇文章中提到一个观点,黄埔虽然很强,但是它的资源比较分散,导致市场的注意力不集中,知识城、科学城、老黄埔平分秋色、互不服气。

但是番禺不一样,它就一个中心,就只有一个好地方,那就是万博。所以,整个番禺的好资源、大资金都都往万博堆,没谁跟它抢。

这种“首位度”,是我们买房非常看重的一个指标。万博在番禺的首位度,就好比珠江新城在全市的首位度,几乎是“独孤求败”的存在。

而在万博CBD内,和樾府的区位又是王中之王,大家看看这张示意图

项目区位示意图

项目西靠满目青翠的长隆生态旅游度假区,东靠霓虹璀璨的万博CBD,一街之隔就是番禺最现代化的购物中心——天河城。

小区和万博CBD有多近?站在小区花园往外看,是这样的画面

项目实景图

注意,上面这张图可是实拍图!这说明,和樾府的CBD属性是货真价实的,没有丝毫的吹嘘,它就位于番禺第一高楼旁。

而且,小区周边没有什么大的工业企业、批发市场,一出门便是高楼林立、商场环绕,城市界面非常现代化,这一点,很对科技新贵的胃口。

说实话,这种量级的天际线、这种现代感的都市气息,整个广州,除了珠江新城、琶洲和万博,真的很难再找到了。

项目实景图

从商业体量来看,万博核心区一平方公里内就有九大商业体环绕,包括番禺天河城、万达广场、四海城商业广场等,营业面积足足有10个天河城那么大,而且大部分已经开业。

从政府定位来看,2021年发布的《广州服务业十四五规划》,将万博-长隆定位为五个世界级地标商圈之一,而且排名仅次于天河路-珠江新城商圈,高于金融城、琶洲、白鹅潭。

这说明,无论是政府定位,还是肉眼可见的商业体量,万博CBD在全市已处在第一阵营。


03

和樾府产品升级

加推第五期,全是大户型


明明可以靠地段吃饭,却偏偏要靠产品,说的就是和樾府这样的项目。

在独角兽企业集体崛起、居住需求不断升级的大背景下,和樾府五期产品顺势而生,直接将起步户型拉到130㎡,更有建面约200㎡及270㎡的大平层!

项目入户大堂示意图

要知道,对于番禺华南板块而言,已有超10年没有大平层住宅推出了,这里的客群早按耐不住,参考和樾府前期192㎡及180㎡当天售罄的盛况,预计五期大平层的推出,又将掀起一场抢房的“腥风血雨”。

编辑了解到,五期首推3#、4#,主力户型为建面约200-270㎡四至五房,入户花园、中西双厨、宽景阳台、270度转角飘窗.......这些在豪门电视剧中看到的场景,都是标配。

其中,3#均为建面约270㎡户型,北望自然山体,南瞰中央公园,是五期中唯三的楼王单位。

五期效果图,具体以实际交付为准

为了将更多山景和园林引入室内,五期产品打造了最高约35%的窗地比,并通过最大约7.1米长的无柱全景弧形转角大飘窗,带来270度采光面。

主卧效果图,具体以实际交付为准

观景阳台更是最大达21㎡,配上2.4米的极限净深,疫情时代,在这里便能轻松完成跑步、玩滑板等运动。

得益于纯板式/类板式的设计,五期住宅外立面在往期基础上再次优化,用大面积玻璃幕墙取代铝板,时尚又大气。配上金色的分层线和塔冠,整体线条流畅,从下至上由密转疏一直延伸至空中,简洁通透又不失辨识度。

外立面效果图,具体以实际交付为准

对于五期这样的豪宅产品,高标准装修、智能家居等都是标配,无需赘言,但其中有一些细节非常打动我,在这里跟大家分享一下:

地暖系统:大多数开发商认为广州冬天寒冷的时间较短,不会安装地暖系统,但对于追求生活品质的新贵们来说,地暖反而是刚需。

和樾府敏锐地捕捉到这一需求,部分户型引入卫生间电地暖、进口地热电缆,让业主即使在阴冷的冬天,也不用搓手抖脚。

十大优居模块:城市新贵们最喜欢什么样的居所?项目经过充分的调研与分析后,以空间为居住者提供正向情绪价值,系统性、创造性地提出“十大优居模块”,指导整体户型设计。

例如,为了促进亲子关系,设置了家庭HUB中心、观景家政双阳台、纯南向低梯户比等,为亲子提供更开阔的相伴空间、更愉快的居住体验。

客厅效果图,具体以实际交付为准

考虑到三世同堂的婆媳关系,做了老人专属套房、中西双厨,让两代人相处更轻松融洽。

为了提升业主的圈层社交品质,五期还配置了下沉会所,为业主营造了一个私密、专属的社交空间,在这里,谈笑有鸿儒,往来无白丁,高端圈层浑然而成。

除了产品足够惊艳,五期产品的区位也非常优秀,

我们再来回顾一下整个小区行云流水的园林设计

项目园效果图,具体以实际交付为准

社区融入世界顶级设计事务所SOM的设计理念,以“绸带公园”为纽带,将居住空间与周边的配套像穿珍珠一样串起来,形成一条独特的城市绿廊

同时,整个社区以岛中岛、园中园为概念, 外城-外园-内园层层递进,将城市融入自然,让自然舒缓城市。

而五期地块就处于“绸带公园”包裹的“内园”,西接山体,南临中央公园,生态资源最丰富。这边园景那边山,无限风光尽在窗。

如果用一句话来形容五期地块,那就是离马路最远、离山最近,山峦环绕,南向还能望公园。

可以看到,无论是区位、生态,还是配套、产品,和樾府五期都是升级版,就像一个全能冠军。

果然,能打败和樾府的,只有和樾府自己,这次加推五期组团,就是一个例证。


04

豪宅走出独立行情,资产属性越来越强


也许你要问,今年以来楼市变幻莫测,买房这件事还值得托付吗?

没错,楼市的确复杂多变,但豪宅市场几乎不受影响,反而走出了独立行情。

在北京,今年上半年,总价1000万以上的豪宅共成交3770套,单价10万元/平以上的共成交1233套,较去年上半年成交量增加了33%。有法拍豪宅更是竞价117轮后以36万/平成交,总价过亿。

在上海,今年6月份总价3000万以上的一手豪宅,平均每天成交2.5套!

在深圳,上半年合计网签成交千万级住宅3239套,同比大增50.7%!某日光盘6小时吸金57亿,总价1600万起的豪宅,平均一分半钟就卖掉一套。

在广州,上半年千万级一手豪宅卖出了1265 套,比疫情前的2019年全年还要多。

这说明什么?豪宅已经走出了“独立行情”,它的资产属性越来越强,成为高净值人群安居、投资的重要选择。