杭州临安楼市惨淡「临安人在杭州买房政策」

提问：房哥你好，我是上海人，三百万预算，买杭州哪个板块最有投资价值？临安可以吗？我已经买好了去杭州的飞机票！

回答：从目前的情况来看，临安的价值还是有较大上涨空间，等杭州临安轻轨开通以后，会导入未来科技城与滨江以及外地的买房需求群体，值得入手

提问：房哥你好，目前自住一套未来科技城万达边上多层89方住宅一套西城时代家园一楼的，手上资金有限，原本想置换一套大的，无奈一直没有合适的二手房。请问如果再入一套老余杭老小区九几年房龄的，总价一百五十万左右的，是否有投资价值

回答：老余杭老小区九几年的房龄，地段较偏，需要看地段，投资价值根据实际的地段存在一些差异

提问：您好！外地户口想在杭州主城区买房，在不迁户口的前提下，有什么办法可以快速获取购房资格？获取资格需要多长时间？

回答：如果不落户的话，需要跟普通人一样，三年之内连缴两年社保，社保交满以后就会具备购房资格。若不在意产权年限，可以购买酒店式公寓，随时可买。详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》

提问：房哥，现在我老公在落户杭州，估计2月底才可以办成。我自己户口在武汉。是两个人一起在杭州买一套投资房，300上下。还是我们离婚，我去sfsd去武汉买，他sfsd杭州买！？我们没有贷款没有房子，离婚可以拿出两张房票！目前武汉看上了2以上的琨瑜府。杭州感觉贵，但是都在浙江，主场在这边，又想在浙江买！想问问离婚他买的话，杭州有没有要离婚满几年才可以买？他自己公积金可以贷款多少？

回答：1，喜欢折腾，希望获利空间更大，建议是你去武汉买，他去杭州买。若希望省事，那么直接在杭州买。2，杭州没有明文规定离婚后不能立即买房，但各家银行可能存在一些时间限制。3，连续缴存满6个月即可贷余额6倍，满2年即可贷余额20倍，最高可贷30w。

提问：你好，房哥昨天买了中锐星未来的西边套顶楼，板块未来有潜力大吗？作为投资楼层选择是否妥当？未来准备再卖掉买更大的，不断买房来赚钱是否正确？

回答：这个地方属于未来科技城2.0板块，小区门口就是学校，周边配套有所欠缺，但这个价格的确实惠，毕竟临安青山湖毛胚都能上两万。再对比未来科技城1.0板块3500-40000的价格，就能发现这个地方是有补涨的可能性。等未来交通进一步完善后，城西这边的交通也能提升一个档次，弥补未来科技城1.0和2.0之间的距离，届时的房价也会有所增加。不断买房换房赚钱是正确的。

提问：房哥，加入星球晚了，半夜睡不着。前两天把德信柏林印象的房子卖了，赚了50万吧。卖的原因就是肯定不在那边住（品质不行），租不出去，资金困难。算了下我最后能余80万的样子。我之前是想着这套房子短期涨不动了，不如套现出来，再倒腾一次，最后再买回九堡。或者直接买九堡的大户型。现在就是特别烦躁，害怕房子突然涨价什么的，虽然知道不可能，害怕决定错误。我目前自住父母的房子在，九堡那套其实是算刚需房，但是我还是想多倒腾，要不然永远没钱。求房姐指导，钱到手后，我该怎么做，考虑哪里的房子？什么时候买？两张首套房票，是不是可以裂变？还是买一套呢？睡不着

回答：一定要裂变，2套涨幅大于1套，2张首套票，把目前所有性价比高的楼盘都交一遍资料，等着抢。同时淘二手笋盘。具体方向是九堡，大江东各一套。详见知识星球内部资料《如何找笋盘！?抵押贷全流程操作手册》

提问：房哥你好，我目前住东海闲湖城118四房，满两年了，现在住着有点紧凑，余杭公馆还有一个也是118三房.明年6月份交付，我想卖掉闲湖城改善换到富力中心可以吗，还是等明年余杭公馆交付卖掉再换科技城，给个建议，谢谢。

回答：118做成四个房的确是紧凑的，改善是肯定要改善的，东海闲湖城的地段是比余杭公馆好的，在两者权衡的同等标准下，出掉余杭公馆是更恰当的选择。

提问：房哥你好，一直关注房哥的公众号，每期不落的认真看。目前为孩子买房的事一直困扰着，我们是外地的，儿子今年八月份大学毕业，在滨江人工智能产业园那上班，他属于ⅰt行业，目前工资也不是很高。已落杭州户口，到明年一月份公积金交满6个月。具备首套房购房条件，首付100万，总价在240万左右。在考虑西城众安西溪未来里、南湖附近的绿都鉴未来;大江东的江与城、融创府;江干区的昆盛肖邦、金雅苑、新江花园、明月嘉苑等二手房。从方便出行、增值及以后小孩上学等方面综合考虑，请房哥以你专业的眼光和视角帮我分析一下，给个指导，问的可能较多，麻烦房哥了。

回答：it行业，首先排除大江东的江与城。可以考虑众安西溪未来里、昆盛肖邦，金雅苑。大江东和南湖过于角落，对于日后求职的全面发展，会有所限制。详见知识星球内部资料《成为职业炒房家，如何保证每次大赚？》

提问：房哥，我在杭州滨江工作，首套刚需房，首付可拿出50-60万。有什么可选择的？

回答：首套房首付是3成，你首付60W，也就是总价控制在200W内的小户型，目前滨江那边房价是4-5W的均价，个别位置还会更高，建议可以往转塘富阳方便考虑，价格会同比滨江便宜很多，而且因为这边有彩虹快速路延伸段还有在建6号线，建成后交通还是比较便利的，整个居住环境也会比较舒适。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，

很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。

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