今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的快速高价卖房技巧「卖房注意哪些细节」整理了以下内容，希望能够有助于您了解快速高价卖房技巧「卖房注意哪些细节」。

导读：这是一个值得关注的良心号，作者从业房地产十年，内容全是从实践中总结出来客观、中肯并且未来买房或卖房都能用到的知识和干货，买房规律和卖房技巧尽在地产小屋。

我相信任何一个在买房的时候，甚至在买房之前，都已经想好未来卖房的时候可以大赚一笔了，是不是？

今天，我整理一下卖房的时候特别需要注意的几点，帮助大家在卖房的时候可以多卖点钱，即使现在用不到，未来也一定会用的到，建议大家收藏起来。

一、卖房的时候首先把自己的气质搞起来

二手房这个东西，卖的时候不仅要考虑地段、配套和区域之类的外部因素，房子的装修、用材等细节都在买方的考虑范围之内，而买方看房的时候不仅在打量房子，也在打量你这个人。

如果你穿着和打扮比较邋遢的话，买方很自然的就会觉得你的房子估计也和你的人差不多，材料不会是好材料，家具也不会是好家具。如果你的气质飘飘欲仙的话，那么买方就会自然而然的觉得你的房子质量和你的气质比较匹配，好多买方还会因为卖家的气质太高贵而不愿意去砍价。

不要问为什么，反正就是真的，因为这是我个人的血泪换来的经验。

二、卖房的理由也很关键

但凡买家问你为什么要卖这个房子，理由只有2条，要么是因为买了这个房子后事业一帆风顺，现在要置换更大的房子了；要么就是要出国去啊，房子不想租出去，想找个有缘人接手，无形中就将房子的身价抬了起来。

千万不要说其它任何平淡甚至是膈应人的真实的理由，因为买家会将这所房子代入自己的生活场景中，房子吉不吉利可以影响他做出决策的。

三、卖房的时候花费一顿饭的成本请朋友来“托”一下

买二手房的时候，买家决不决定购买，有时候就看这个房子有没有人给他抢，没人抢的房子他会觉得房子一般般，还想再转转，看看别的房源。有人跟他抢的话，他就比较容易冲动。

所以，在买方过来看房的时候，请朋友们也“装作客户”一起过来看房，将房子的优点通过朋友的提问来“告诉真正的买家”，这样会比你直接告诉他可信度更高一些。

四、卖房之前，一定要把细节重新装修一遍

买房的时候，买家进屋后的第一眼很重要，这个时候他要不要这个房子，或者大概出多少钱买在心里已经有了大概的轮廓，而买家的判断很简单，就是对房子的第一眼感觉定的，再想扭转是很难的。

所以，那些掉皮的墙、已经泛味的厕所和厨房和脏乎乎的玻璃以及家里的整洁度，都要保证给买家一个很好的印象。有条件的就再购置几幅高档的字画和装饰品摆出来，这样可以很好的提高买家的心理预期价位。

我就曾经在买二手房的时候，本来外部环境和价格都挺满意的，但是当我去实地看房的时候，屋里不仅异味冲鼻，而且地上乱七八糟的连落脚的地都没有，一下子购买欲望就没有，虽然知道这个房子质量不错，但是就是没有购买欲望了，最终也没有买成。

五、判断很关键，尽量在家中和买家谈价格。

有一点我很肯定，你也要坚信，无论中介说的多么天花乱坠，他永远都是站在买方那一边的，因为现在这个市场，买家比卖家少，抓住一个客户太不容易了。

谈判的时候虽然中介也会使用各种手段去套路买家，但是卖家也是他们压价促进成交的一个重要环节。所以，建议将谈价的主战场安排在家中，这样我们就可以占据主动地位，最起码在心理上是有底气的。

还有一点，不要把谈判时间拉的太长，这样对房东不利。如果一旦觉得自己有心烦意燥的迹象，立刻停止谈价，改日再谈。

以上，就是我为计划卖房和以后要卖房的朋友们梳理出来的五点注意事项，希望能帮到大家。

结语：

卖房时我们赚钱的时候，但是不要吝啬小钱，将自己和房子打扮的漂漂亮亮的，有助于我们快速成交和高价成交，并且在谈判的时候定好价格底线，不要轻易松动。

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