今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的工厂定制化「产业园项目立项」整理了以下内容，希望能够有助于您了解工厂定制化「产业园项目立项」。

总投资约9.6亿元，在广东省首推“定制化厂房”，宝龙智造园于2020年12月正式开工。一转眼8个多月过去了，项目的进展如何？

近日，记者来到龙岗区宝龙街道新能源一路现场走访了宝龙智造园的建设现场。目前，该项目工程一期3号地结构施工至一层，二期1、4号地桩基已施工完成，正在进行检测，3号地有望今年年底提前竣工，交付使用。

作为全省首推的“定制化厂房”，宝龙智造园有哪些不一样之处？投入使用后，租金是否会更贵？一系列企业关心的问题请跟随记者的脚步走进宝龙一探究竟。

全省首推的“定制化厂房”有哪些不一样？

宝龙智造园总占地面积约3.8万㎡，建筑面积约21万㎡，产业定位为ICT、电子元器件、AIOT、生命科学、绿色能源等战略性新兴产业。

为破解企业发展需求与产业空间不匹配的问题，宝龙智造园前期设计阶段便采用了“预招商 定制化”的模式。

预招商:

即为特定产业领域企业提供定制化、个性化、精品化一站式空间载体方案，有效缓解了企业对高标准制造业用房的需求，在保证入园企业质量的同时还缩短了招商培育期。

在前期招商阶段中，共有8家优质企业入围，其中，国高企业7家，大部分为产值亿元以上企业，预计全部达产后可实现年产值超200亿元。

龙岗区城投集团建设管理部负责人表示:“这8家企业都是以新能源、人工智能、信息通信技术这些产业为主的企业。建成以后，因为园区的体量相对比较大，跟周围相对比配套比较完善，可能会对宝龙新能源基地的带动和发展有促进作用。”

定制化:

一方面，宝龙智造园瞄准高端制造企业的痛点和需求，在厂房定制方面瞄准了高端制造企业的痛点和需求，在单层面积、层高、荷载、电梯等方面，按照高端制造业高标准厂房要求设计。

比如:采用大平层设计，单层面积大部分为3000平方米左右，最大可达8000平方米，配备载重3吨的货梯，厂房荷载首层达2吨以上，每层厂房预留吊装平台和卸货平台等，是当前市场上鲜有的出租型高标准工业厂房。

另一方面，宝龙智造园为企业量身定做建筑空间。

比如:设置两层通高达11米的生物发酵罐用房、设置桁车吊车牛腿、预留防震设备空间、预留特殊排烟布线管井等。

除此之外，宝龙智造园亮点还有很多:

在智慧园区建设方面，将通过建设智慧园区信息化管理服务平台、智能安监系统、5G信息基础设施等，为园区智慧运营和企业数字化发展提供支撑。

在践行绿色环保理念方面，选用高节能立面设计、装配式建筑、设置空气能 太阳能热水系统等设计方案，以及生态停车场、雨水中水回收系统，落实海绵城市要求。

“量身定制”的“高标准厂房”租金是否更贵？

宝龙智造园作为全省首次推出的“定制化厂房”，按照“低价优质、度身定制、节能环保、智慧共享”理念，打造高标准智能制造产业园区，为促进龙岗宝龙经济高质量发展提供高品质产业空间支撑。

那么，低价优质如何实现？

据悉，宝龙智造园用地以行政划拨至龙岗区工信局，龙岗城投集团投资建设运营的模式，减少了地价成本。

同时，租金以同片区产业用房租金市场评估价的70%确定，目前测算厂房的租金单价约为23-25元/平方米，工业上楼部分还可按相关政策规定有机会享受相应租金补贴，切实让企业享受低租金。

除此之外，宝龙智造园通过引入能源管理机构，为园区企业降低电力使用成本。

【记者】金永胜

【作者】 金永胜

【来源】 南方报业传媒集团南方 客户端

来源：南方- 创造更多价值