今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的福州二手房降价「工程量清单的项目编码」整理了以下内容，希望能够有助于您了解福州二手房降价「工程量清单的项目编码」。

近期后台有朋友咨询，问我福州五四北有这么一套房子，装修得还不错，124㎡，房东开价225万，他想再继续还价十几万后拿下，问可不可以。

这个楼盘是2010年以后交房的次新安置房小区，房龄不到十年，地段相当不错，位于五四北离市中心最近的地方，距离鼓楼区不过几百米，到五四路只不过两公里的车程。虽然地处三环外，但是众所周知，北三环和北二环之间是福州二三环距离最短的地带，最近的地方只有几百米，实际上北三环外和北二环内没有太大的区别。

近期以来，时不时有朋友看完房后来问这个小区报价一万七八的能不能买，如今又有人来问1.8万的报价还能砍多少，可以看出这个小区的性价比还是相当不错的，尤其是对于当前能够买得起200万房子的刚需来说，可以直接在福州市区相当不错的地段买一套120㎡以上的大四房，哪怕一家“四世同堂”都能住下，可以直接跳过换房改善的阶段，一步到位定居福州。

除了地段好，离市中心近之外，这小区还是地铁房，走到地铁1号线的站点只要几百米，周围公交线路众多，走到公交总站也只要几百米，交通出行、日常上班十分便利。此外，隔壁还是公园，拥有一线湖景，除了靠近北三环路有一定的交通噪音之外，没有太大的缺点。还有就是晋安区共同的问题，缺少优质教育资源，学区比较一般。不过对于在福州买单价一万多的房子的人，显然也不指望用这个价格买套学区房。

当然咯，在某些人看来，这个小区最大的问题就是这是安置房，安置房就可以无视任何因素死命抨击，并且他们一向会拼命把新的安置房和旧的安置房扯在一起混淆视听。

那么，这样看来，这个小区的房价就是一万七八了吗？显然还不是，因为我们可以上安居客查询一下，实际上当前该小区有大量房源挂出来卖，如今报价一万七八的这些，已经是小区里比较贵的房子了，而他们价格高主要是因为装修好。而我们发现，那些简单装修的房子和毛坯房要更加便宜，挂牌单价在一万五六。

例如：该小区里以下这么一套房子，从实地看房视频中可以清晰看到，这是一套126㎡的高层湖景房，前几天报价还是210万，目前报价降到了200万。这套房子原先被租出去办公用，装修很简单，但是白墙瓷砖木地板等基本设施都是有的，不满意翻新即可。这套单价仅仅1.5万多的湖景房，和隔壁房龄差不多的商品房小区相比，价格仅仅连一半都不到，甚至人家的首付都接近你的全款。

不在乎多花两三百万的土豪们固然可以花个四五百万买一套看起来“高大上”的商品房，有面子嘛。但实际上隔壁小区的刚需族只要花上一两百万，就能住着和土豪一样大的房子，享受着一样的周边配套，最多是物业费便宜了点，物业管理稍差一些，但只要把自己家装修好了，其实住起来并没有多大的差别。对于绝大部分人来说，银子显然比面子重要得多。

具体是哪个小区我就不说了，长期关注本号的朋友们都很清楚，我的风格一向是“授人以渔”而非“授人以鱼”。一来只要你们真有关注楼市，平时有多看房，知道如何找房，就会知道我指的大概是哪个小区，甚至很容易找到我举的例子是哪套房子，这些都并不难，这种高性价比的房源如今必然是各家中介优先叫卖的，即使你没看到中介发的广告，安居客上也能搜到。二来我一说怕是就有不少人要上门去看，到时候又有房托要喷我打广告。三来如今五四北这种价格实惠地段好，房子又新的二手安置房小区数不胜数，的确也没有必要刻意去提某一个小区。

不禁感叹，如今五四北比这更偏的位置，还有一些开价2.6万的“墓景房”，绕城高速公路边上甚至还有报价接近3万的“杀猪房”。假如你飞上天空，用上帝视角来看待这城市里这些报价差距如此之大的房子，不知你会做出怎样的选择呢？至于在更加遥远，甚至连市区都不算的闽侯县，还有不少奢望卖得比五四北湖景房还贵的房子，你是否还愿意替人家套现而牺牲自己高位接盘呢。