既然房地产调控要遏制炒房「2022年楼市定调房住不炒房地产是支柱产业」

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12月8日至10日，中央经济工作会议在北京举行。这是每年年底都会召开的会议，会议总结2021年经济工作，部署2022年经济工作，重要性不言而喻。

在该会议后，12月11日召开的“2021-2022中国经济年会”上，官方人士进一步解读会议精神，在房地产方面均做出了重要表述。

2022年房地产主基调是什么？房地产在我国经济发展中的定位是什么？无忧找房为你一一解读。

在房地产方面，中央经济工作会议指出：

要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加强预期引导，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

自2018年以来，每年的经济工作会议都提到了“房住不炒”。作为一道红线，房住不炒是中国房地产的刚性原则，也是未来长期的总基调。

其中还提到了“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”。

这给刚需和改善购房者打了一剂“强心针”，今年下半年，不断上涨的利率误伤了真正想买房的人，而现在中央开始支持合理的住房需求，不再像今年二三季度一样收紧所有的贷款，而是优先支持刚需和改善。

这在央行前面几次会议中都说了，包括中央政治局会议也提到了。据无忧找房资讯，各地的信贷政策11月份已经有所开始放松，利率也开始下降。

还有一点是“因城施策促进房地产业良性循环和健康发展”。

调控政策并不是把所有城市“一竿子打死”，而是因城施政。涨的多的必须严打，跌的多的还是要适当放松，目的都只有一个，就是保持楼市平稳。

最近不少城市出台了鼓励购房的政策，比如发放人才购房补贴；下调二手房交易个税征收率；年前买新房补贴契税的50%；放松限购限贷等。

预计接下来会有越来越多的城市根据本地市场实际，出台一些利好购房者的政策，刺激消费，促进市场回暖。

在中央经济工作会议结束的第二天，由中国国际经济交流中心主办的“2021－2022中国经济年会”在北京召开，官方人士对房地产有重要表述。

1、韩文秀表示，房地产业规模大，链条长，牵涉面广，在国民经济中，在全社会固定资产投资中，在地方财政收入中，在金融机构贷款总额中都占有相当高的份额，对于经济金融稳定和风险防范具有重要的系统性影响。

2、宁吉喆表示，房地产是支柱产业，住房更是居民的消费。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。

在官方人士的解读中，我们不仅看到了房地产对经济金融稳定和风险防范的重要影响，也看到了房地产是“支柱产业”的表述。

这说明房地产行业基本面发生了重要变化和好转。明年的楼市情况、房企的运转情况肯定会比今年好，这是毫无疑问的。

此前，央行发布降准公告，并释放1.2万亿资金，接下来房企融资会加快回暖，个人住房贷款利率也会继续下调，放款加速，保障刚需和改善。所以今年年底，对于绝大部分城市来说，就是楼市的底部了。