青岛房产:那些置业顾问打死都不会告诉你的猫腻 !

买房是人生中的一件大事，要耗掉青岛人近半辈子的积蓄。可你知道吗?在你买房时，开发商给你设下了不少陷阱，置业顾问对此却缄口不言。下面小编就来一一为你盘点，那些置业顾问打死都不会告诉你的买房猫腻!

一：小小沙盘暗藏玄机

曾经去看房时，你是不是会率先了解项目整体大概，观摩下沙盘?实际上，小小沙盘里面也是暗藏玄机!

一般而言，开发商会不惜重金将沙盘做得尽善尽美，因为第一印象好的话，会激发购房者的买房意愿。有业内人士爆料称，长沙不少项目的沙盘楼间距是放宽了的，同时楼高放低，绿化率增加，因为这样看起来更加舒适。

除此之外，诸如垃圾房、高压电线、地下车库出入口、水泵室等，这些都不会出现在沙盘上。所以表面看起来很雅致的沙盘图，购房者还需擦亮双眼，实地考察一番。

二：样板间里“做手脚”

看完了沙盘，你或许还想进一步了解，再看看样板间。可这些样板间，开发商基本上都有所改动，或多或少都被做了手脚。

作为开发商展示项目的一大“法宝”，样板间一定会“扬长避短”充分体现楼盘户型的优越性。比如床的尺寸比正常的床小、衣柜的径深较浅、大量使用镜子，让客户感觉到空间广阔等等。

甚至有的开发商在修建样板间时面积往往会“扩容”，90平米的房子可能做到100平米以上，让购房者觉得房间宽敞，户型设计合理。在此小编建议，样板房只能作为参考，切勿当真。

三：开盘请“托儿”帮忙

看完了户型，觉得价格还合适，于是你交了钱，置业顾问通知你开盘选房……其实在开盘现场，开发商也是“套路”满满!

不少媒体都曾报道，开发商招聘“房托”烘托人气，制造开盘热销的假象。这对于购房者而言，十分不利。购房者往往因为房源走俏，容易一时冲动，购买自己不太满意的户型或楼层，从而权益受损。对于此种行为，政府及相关部门必须严厉打击!

四：建筑面积暗藏猫腻

你有没有发现，在售楼处的户型图上，一般往往只写建筑面积，而不写套内面积。许多购房者在房子到手后，发现比想象中小了许多，这是因为很多人忽视了建筑面积和套内面积两者的区别。

相信下面的这个公式，能让你对建筑面积、套内面积有一个更加清楚的认识：建筑面积=套内面积+公摊面积;套内面积=套内使用面积+阳台面积+套内墙体面积。也就是说，建筑面积>套内面积，选购房子的时候你可一定要分清楚哦!

五：购房合同十面埋伏

买房需要消耗大量人力物力，因此购房过程中的每个环节都应该慎重对待。但是，现实中有很多人往往就差这么临门一脚，吃了大亏——那就是合同。

下面小编就来为大家传授一些签订购房合同时的制胜法宝。首先要看开发商是否具备“五证”(可自行百度)，其次是要使用规范的合同文本。不要随意去签开发商自己拟定的《定购协议书》，这种合同一定是权利义务不平等的，对购房者尤其不利，千万不能马虎。

此外，在填写暂测面积时除了要写上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积，并约定具体交房时间、物业收费标准等等。不要因为合同太长而不愿意细看，这是非常大的错误。

六：延期交房赔偿措施

在购房初期，置业顾问会告诉你何时交房，但不会告诉你开发商延期交房的赔偿措施。

若遇开发商延期交房，购房者可以搜集延期交房的证据，为自己争取更多的权益：开发商延迟交房超过30-90天，购房者有权要求退房，一般情况下开发商应向购房者退还双倍定金或支付房款利息。

所以说，开发商为你挖的坑简直防不胜防，购房者一不小心就很容易吃大亏。怎么样，小编传授的这些技能，你都get到了吗?