房地产按揭贷款风险如下

1.机构风险。

虽然已经明确了房地产和土地抵押登记的登记权限房产抵押贷款有风险吗，但由于土地管理部门、房地产管理部门、建设主管部门、国有资产管理部门、工商管理部门的参与，土地和房地产抵押登记不同程度，造成多重管理。，多重政治退出的格局给抵押权的实现带来了风险。

2.重复抵押贷款风险。

由于大部分市县实行房地分割管理制度，由两部门管理抵押登记，其住房占用范围内的土地使用权容易重复抵押。这种情况大致有两种：一种是将地上无固定物的土地使用权抵押给土地管理部门办理抵押登记。土地在抵押期内开发建设后，会以不动产的形式到房地产管理部门办理不动产抵押登记，造成土地反复抵押。另一种是将不动产抵押，申报不动产权属证书遗失，换发权属证书后重新抵押给新的抵押人。

3.私人抵押贷款风险。

由于缺乏法律意识，一些金融机构只收、扣、留产权证，到登记机关办理抵押登记，抵押权人的合法权益得不到保障。

4.短按揭风险。

房产被拆迁后，产权证无法及时收回。如果工作不细致，就会造成空贷现象。目前，开发企业和新建企业均已在建设期间取得临时用地证。如果抵押期限超过临时用地期限，也可能形成短期抵押风险。

5.抵押品风险范围扩大。

国家机关、公用事业、单位房产、宅基地、耕地等集体土地使用权抵押，在没有法律和监管依据的情况下，必然会导致范围扩大的风险。

6.价格风险。

抵押财产未经具有土地、房地产评估资格的机构的专业人员进行评估，导致抵押财产的价值不接近市场价值标准，给抵押人和抵押权人造成财产损失的风险。

7.实现风险。

由于房地产是大宗商品，一旦抵押物在短时间内变现，很难找到合适的买家，势必导致抵押物价值下降，并存在变现风险由于急于实现。

8.抵押品损坏和损失的风险。

抵押人或第三人有意或无意损坏抵押品，导致抵押品价值迅速贬值房产抵押贷款有风险吗，使抵押品的实际价值低于未偿还的贷款本息，可能存在贷款风险无法完全恢复。另一种情况是由于自然或人为原因，无意或有意造成房屋抵押品损失的风险，如火灾、地震等。

9.偿还风险。

对于贷方来说，收回的是贷款的本金和利息，而不是直接收回贷款抵押品。所谓房地产抵押贷款还款风险，是指抵押人违约，不按贷款合同约定的还款计划还款，从而造成信贷资金损失的情况。具体来说：

（1)抵押人拒绝偿还债务，认为放弃还款会带来更大的收益。这是对抵押的主动违约，与其经济还款能力无关。只有当房地产价格下降，抵押贷款的价值只有当下降大于借款人购买房屋的投资成本时才会发生这种情况。

（2)由于经济状况不佳，抵押人的财务能力不足以偿还抵押贷款合同的未偿金额。例如，抵押人欠各种债务，申请时谎报经济状况贷款、本行工作人员未认真进行核查调查、抵押人因意外受伤或致残等可能导致还款风险。