自从在天津买房，受了教训，我开始和各种买房团打交道。后来才发现，竟然有这么多有趣的“内幕”可以曝光！内幕一：怎么找中介？

有人说买新房找小中介，买二手房找大中介。只说对了一半，为什么呢？

根据我在购房群的所见所闻，我总结如下：

比如200w的房子，如果客户签合同，中介可以拿到总房价3%的提成，就是6万元。

有的中介愿意把佣金的一部分给客户，比如6万元中的2万元，那么恭喜你，198w买了200w的房子。

但是中介会愿意把他们辛苦赚来的钱给你吗？答案是：情况！

【情况一】买房前，你和他一起去售楼处，没有和中介商定返佣，然后很可能会吵架。就算你以后不再找他，转投其他中介，那么由于中介的保护期天津买房中介哪家好，你也得等1到3个月，才会有中介愿意带你去看楼盘；

【情况二】大型中介公司从上到下，从大到小，层层剥削房屋销售佣金。事实上，一线中介手中剩下的佣金已经不多了。他们肯定不会愿意给你的，他们会告诉你，公司有规定，严禁给客户返利！

【情况3】买房前，退税协商妥当。购买合同签订后，您要求中介要求返利。他告诉你，兄弟，开发商结算佣金是有周期的。佣金一到，我马上给你。返回。等等，一个月过去了，半年过去了，转眼又到了给家人买年货的时候了。这时候再联系他，想退佣金，要么联系不上他，要么不认账，贼坑！

【情况4】联系中介后，什么都不说，什么都不问，上来就说回扣，跟他说签合同的时候一定要还给我。向你保证。如果你不同意，我们去再见吧。如果你同意，就和他聊其他的事情，包括房产分析、区位因素、预算分配、客户需求等等，看看他有多专业。然后看看他的工作年限。房地产中介行业流动性高，淘汰率高，可以长期工作。一定要能证明这个机构的专业能力还过得去。到头来，剩下的就是订房买房，签合同当天拿到佣金。

所以我说买新房找小中介，买二手房找大中介只对了一半。买新房，找一个返佣及时、工作经验长、信誉好的中介，才能有好的买房开始。

人生三大错误：走错行业、嫁错人、买错房子。前两个错了，还有一点回旋的余地，但是买房一步错，人生一步错。买房买房这样的大事，一定要做好足够的功课！

友情提醒大家：不要心血来潮。如果你想买房子，就去售楼处看房子。

买房前，一定要找一些当地的购房交流群，听听别人的意见，找靠谱专业的中介，回扣及时。

内幕2：在售楼处，真的能拿到底价吗？

答案是：是的！

但小心点！无需研磨硬质泡沫即可获得底价！

当你买房，加入业主群，相互打听时，你会发现不管是自己去还是通过中介，业主得到的折扣几乎是一样的。

这一刻，你会想起那张略带芬芳的画面：

在谈判桌上天津买房中介哪家好，你和售货员针锋相对。她一脸尴尬，柔声告诉你：“好，哥，我去再向领导申请，帮你再打折。”

焦急地等待了几分钟后，一位满脸桃花的美女领导，踩着高跟鞋，噼里啪啦的走到你面前，伸出玉手，掌心藏着一张小纸条。

美女领导轻声告诉你，这是我们这个案子的最低价，请不要告诉别人，只要找到比这个更低的价格，随时可以回来！

这一刻，你虽然皱着眉，故作镇定，但其实内心已经是波涛汹涌，佩服自己的“讨价还价”能力，体内的雄性激素开始猛烈释放！

装作纠结的心理挣扎后，长长的叫了一声：签吧~~

后来，当你和其他业主交谈时，你会发现每个人都被美丽的领导者“偷偷摸摸”了。. .

不少业内人士实在不忍深思。

销售佣金不是从客户的房款中支付的，因为房款是要存入托管账户的。销售佣金来源于开发商的营销费用。

销售佣金一般为2/1,000。假设他手里有8点折扣，不给你2点，多卖给你2万元。这笔钱也会进到监管账户里，到不了你他的口袋里，顶多多赚两万✖️0.002=40元（是不是小数目）！

加入车主群，其他人8折，只有你6折。如果你不骂他，这会结束吗？

炸毁他的投诉电话！只要有客户投诉，就会对项目进行罚款，罚款将从销售佣金中扣除。为了多卖给你2万，赚40块钱，被顾客骂不说就要罚款。何必？

所以，只要你有一点耐心，和销售打几轮，磨到最后，漂亮的领导开始出现在友谊中，那么基本上会付出最低的代价。

当然，如果你还不愿意放弃，说不定可以试试砸两个金蛋，要求家用电器，免物业费，送停车券什么的。

卖房子，除非太热的楼盘有包庇现象，一般能卖的房子不会故意盖折扣不卖给你。毕竟，他不会因为自己的销售业绩而难过。

这是一种买卖心理。有的客户就是觉得自己穿不上底价，所以销售也会配合你玩奥斯卡。

开发商为每个物业设定的底价是固定的，销售人员手中的折扣系统也是固定的。这意味着什么？

简而言之，你可以得到别人可以得到的折扣。

所以除了市场价格波动之外，不要太担心从开发商那里购买昂贵的东西。

在购房交流群了解了很多关于购房的内幕，分享给大家。

也欢迎大家多多来我交流。可能你说的有误，欢迎善意批评，拒绝恶意抹黑！