老年人的住房？你知道遗产税是怎么计算的吗？

2015/06/17 10:11:00 来源：方天下浏览量（5214）

[摘要] 宅了一辈子，缩了几十年。我必须用食物和衣服来支付抵押贷款。等到老了，还是希望用房子来赡养老人，给孩子一个住的地方。但是现在，另一项遗产税已经空降了。切。你知道遗产税是怎么征收的吗？

我一生都在围绕着房子转。几十年来，我必须偿还抵押贷款。等到老了，还是希望用房子来养活孩子，给孩子一个住的地方。但是现在，另一项遗产税已经空降了。原本打算让孩子们继承的财产，被“遗产税”无缘无故地割断了腰。你知道遗产税是怎么征收的吗？

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遗产税是对死者留下的遗产征收的税。在国外有时被称为“死亡税”。遗产税有利于加强对遗产和赠与财产的调整，防止贫富悬殊过大。目前，开征遗产税已被列入我国税制改革议程。

需要征收遗产税的情况：

1.总遗产税制度。当死者去世时财产的价值被征税，遗产的执行人或管理人是纳税人。

2.遗产税制。这是在死者去世后将遗产分配给继承人，然后对每个继承人的遗产征税。纳税人是遗产的继承人，税负的大小取决于继承人与死者的关系。

3.混合遗产税制度。死者的遗产先征收遗产税，然后在遗产分配给每个继承人时对继承人的遗产征收遗产税。

遗产税是如何计算的？步骤是什么？

问：自从我父亲去世以来，财产权在我父亲的名下。我想把房产过户到我的名下，我妈妈同意了。这是合法的继承。但是听说要先去公证处公证，好像公证费还要交房价3%！请问，在这方面，继承这个公证费有必要交吗？或者有没有其他方法可以避免支付这么多钱？听说房交会期间二手房免营业税。我是以公司名义买的房子？请说明我的情况是否合适？如果可以，需要哪些费用和手续？

答案：一、公证

首先，公证的作用是对某些事实进行公证。这并不意味着公证可以确定您的继承权。说白了，公证只能证明你是你父亲的孩子，但能不能继承还是要看法律的。

其次，关于继承权，法律规定子女、配偶、父母为连续继承人，地位平等。也就是说，只有在你的母亲、祖父母、祖父母放弃了继承权的情况下，你才能继承继承权。一个人继承，并且必须出示证明，例如您母亲和祖父母的书面声明。如果不能出具，需要找公证处进行公证。当您可以签发证书时，您无需去公证处。

二、财产转让

您的情况是继承而不是事务。目前，我国的遗产税并不完善。法律规定，对价值低于50万元的遗产不征收遗产税。不过这里的价值评估可以想办法。

三、你需要做什么

1、找到证明你的母亲、祖父母和祖父母放弃了他们对财产的继承权的证据。如果祖父母已经去世但没有死亡证明，他们必须去证明。各地公证处收费标准不一样，有熟人的可以讨价还价，甚至不收费。

2、携带证件、房产证、土地证、户口簿等材料，以及公安机关出具的死亡证明，到国土资源局办理办理土地使用证手续。可能需要重新映射属性。也有熟人可以讨价还价。这方面的价格很难说，从几包烟到几千元不等。

0@>带上材料去房产局重新申请房产证。这方面的价格不好说。如果房子不是很贵，几百元就可以买到。

另外，不建议您走交易路线。这条路线没有办法绕过第2步和第3步，而且会更严格。

【遗产继承费用】遗产继承的步骤和方法

我父亲去世了，但他没有留下遗嘱，他的房子应该属于谁。他没有配偶，只有我一个儿子，他在我名下，如果是，我该怎么办？

答案 1：

那么他的父母是否还活着，如果他们也是顺序继承人。如果他们不与您一起继承财产，则他们单独属于您。你可以带着他的死亡证明和可以证明你是他儿子的文件去房管局过户继承税与遗产税怎么收费，并且要交一定的过户费。

跟进：

他的父母不在了，转会费是多少？继承不会太多，只有1%到2%。

答案 2：

房屋继承是指死者去世后，财产归其遗嘱或法定继承人所有。我目前没有遗嘱，我是法定继承人，房子是你的！以下是继承程序及其税收：

一、房产继承手续

不动产继承应先到被继承不动产公证处办理不动产继承公证，再到不动产交易机构办理不动产继承手续。

(2@>继承公证

继承公证需要两个证书和两个文件

1、到死者所在派出所出具死者死亡证明；

2、去死者所在单位（或居委会、村委会）出具继承人证明；

0@>继承人Proof的身份；

6@>继承的房产证或其他文件。

如果有多个法定继承人，且财产仅转让给其中一人，则另一人的书面同意意味着放弃对房地产的继承。

(7@>提交不动产继承交易所需材料

1、房屋产权证；

2、继承公证；

0@>继承人身份证及复印件；

6@>房屋权利登记申请（在回执窗口收到）。

注意：

A.房屋装修后继承经济适用房的，还需提供《房屋装修价格审核》和《购买房屋》。挂牌交易申请审批表》（在受理窗口领取）；

B.继承人无法亲自办理的继承税与遗产税怎么收费，需提交委托书或公证证明及受托人身份证及复印件；

C.法院判决的，必须提交法院判决书和协助执行通知书；

D.如继承人未满，需提交监护人身份证原件及复印件。

(三)所需费用

1、继承公证费

继承公证费按继承人继承的不动产评估价值的2%或给付金额的2%收取，不少于200元。

2、房产估价费

总（万元）累进费率‰。

1，100以下（包括100)5

2 , 101 到 1000 以上 2.5

3 , 1001 到 2000 以上 1.5

4、2001以上到50000.8

5、5001以上到80000.4

6、8001以上到100000.2

7 , 超过 100000.1

0@>不动产继承转让税

需缴纳印花税、注册费和权证印花税。

6@>契税

法定继承人继承不动产，免征契税；契税1.5%。