房屋抵押能贷多少年，期限如何选择？贷小编

现在解决资金需求的最佳方式不再是向亲友借款，而是选择贷款。现在的人都怕还债，所以选择贷款比较容易，尤其是金额比较大的时候，更应该选择贷款。对于申请住房抵押贷款的借款人，住房抵押贷款可以贷多少年，如何选择期限？下面就和易贷小编一起来了解一下吧。

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一、我的房子可以按揭多少年？

1、房屋物业为商业用途

以商品房作为住房抵押贷款的抵押物，不仅是大多数银行不愿意做的事情，而且贷款期限也相对较短。用了10年，理论上最多可以贷20年，但是由于规定商品房实际按揭贷款最长可以贷5年房产抵押贷款一般可以贷几年，所以这种房子一般可以贷3年-5年。

2、房子的属性是住宅

以普通商品房作为抵押贷款需要满足两个条件，以较短者为准。一种是借款人年龄+信用期≤60，也就是说如果你现在20岁，理论上最多可以贷40年，但是由于规定住房按揭贷款最多可以贷30年，按照这个标准，贷款最长可达30年。使用20年后，最长可借20年。

3、 自建房平房

自建房和洋房一般不能在正规银行办理住房按揭贷款，但如果房子的价值确实很大，而且有权属证明，可以到放贷金融机构或个人申请住房按揭贷款。贷款期限一般与贷款机构协商，期限一般短于1-3年。

二、如何选择房屋抵押贷款的期限？

首先，住房抵押贷款的期限间接影响贷款成本。可想而知，贷款期限越短，利率越低，还款利息越少，贷款成本会不会越高？

虽然短期贷款期限可以降低贷款成本，但申请贷款不应该只考虑这个因素，最好还是考虑生活情况。贷款期限短，还款压力大，可能会大大降低借款人的生活质量，每天都在为还款问题发愁。贷款期限长。虽然总的贷款成本增加了，但每个月的还款压力没有那么大，个人生活也不会受到影响。

买房，只要目的是改善居住环境，提高生活质量，如果买房后个人生活质量大打折扣，那么就要考虑是否需要买房了. 因此，住房按揭贷款期限的选择不仅要考虑贷款成本，还要考虑个人生活是否会受到影响。

当然房产抵押贷款一般可以贷几年，很多人说房贷期限越长越不划算，但最终还是会选择长期贷款。因为越来越多的人不打算30年还款，大部分人会选择10年后卖掉，所以不用担心贷款期限长而导致贷款成本高的问题。

以上就是小编为大家介绍的房屋抵押贷款可以贷多少年。一定要懂得选择合适的贷款期限，合理还款，才不会影响到我们的个人生活。