上海链家上调二手房交易佣金，买方卖方共同承担(图)
海联家提高二手房交易佣金，买卖双方共同负责
二手房中介费链家中介二手房，卖家付给买家，买家也着急
二手房交易的中介费谁来承担？运作多年的“买家熊”潜规则，可能会被中介巨头链家打破。面对中介费调整的传闻，上海链家昨日向本报记者证实，确实，从前天开始，上海链家二手房交易的佣金由2%上调至3%，买方承担2%，卖方承担1%。
虽然自称调价是为了提升服务质量，但这一行为也被业内解读为连锁应对市场降温后压力的举措。然而，市场上立即出现了两种不同的声音——乐观者认为“卖方的负担可以减轻买方的压力”，悲观者认为“卖方仍会将成本转嫁给买方”。
中介：增加佣金以改善服务
通过房产中介交易的二手房，将收取中介费。不同城市不同中介费率不同，但都是以交易价格为准。比如500万元的二手房，上海链家的费率为2%，中介费为10万元。并且从 11 月 15 日起，税率提高到 3%。同样的房子卖500万元，中介费涨到15万元。
主要城市对中介费的收费标准没有严格的规定。2014年，国家发展改革委、住房城乡建设部联合印发《关于放开房地产咨询收费，下放房地产中介收费管理的通知》，指出各地可以决定实施政府——根据当地市场实际发展情况，实行指导性价格管理或市场调节价格。就上海而言，2015年初发布的《上海市定价目录》取消了房地产经纪服务等收费，这被视为取消了经纪费用的上限。
“这是上海联嘉的企业行为，一种市场行为，一种竞争战略。” 在上海链家向记者提供的《关于上海链家调整佣金收费的说明》中，将费率上涨的原因解释为服务改善。上海链家表示，二手房交易流程复杂、周期长、风险高。长期以来，房地产经纪行业的整体服务质量远远落后于上海的城市质量。交易乱象频发，交易安全得不到保障，不能满足上海市民的要求。中介费的调整是“参照成熟市场的费率水平，
主要原因：市场降温分担压力
虽然上海的二手房中介费看似1%由买卖双方承担，但背后另有一套规定。“在实际交易中，能承担1%中介费的卖家很少，大部分买家单独承担2%的中介费。” 来自上海链家的多位经纪人向记者证实。
这种现象不仅发生在上海。深圳链家中介费实行3%费率，买卖双方原则上各承担1.5%。不过，深圳链家经纪人小陈告诉记者，几乎所有买家都承担3%的中介费，卖家承担成本的情况很少见。中介费。”小陈说。
而此时的上海二手房市场，或许正是萧晨所说的“行情不好”。根据易居地产研究院的数据。2017年以来链家中介二手房，上海二手房市场一直保持低位盘整，目前绝对成交量处于近六年来的低位。
“在市场降温的背景下，中介也面临着很大的压力，向卖家收费也是应对压力的措施之一。” 易居地产研究院研究总监闫跃进说。
