业内圈钱，业内乱象频出，官方不得不出手整治房产中介行业

近期，行业不健康整治浪潮席卷了整个消费服务行业。尤其是房地产中介行业，随着近年来全国楼市总体上行趋势，多渠道收钱，行业乱象频发。政府必须采取行动整顿房地产中介行业。

01 国家要取消房产中介吗？

针对这个问题，我们首先要做的就是溯源。什么是房地产中介？为何屡次被国家“盯上”？取消房产中介有什么好处和坏处？在解决了这些问题之后，分析一下目前房地产经纪人的生存趋势。

按理说，作为房地产行业的重要组成部分，房产中介的作用相当大。中介不仅发挥信息和资源整合的作用，还为购房者提供第一手信息。而且，中介机构为广大劳动者提供了大量的就业岗位，可以解决就业问题，为城市的稳定和居民生活的稳定做出贡献。为何屡屡被“盯上”？

这得从对中介性质的分析入手。中间商做中间商介绍的业务，通过提供信息和服务获利。从宏观层面看，中介机构重新分配财富并承担间接成本，而不是直接创造财富。

由于该行业从业人员素质参差不齐，进入门槛低，这已演变为中间行业与传统制造业之间争夺劳动力的竞争。如何理解？

一些本应从事蓝领职业的专业人士，由于房产中介门槛低，环境好，即使面临卖不掉房子的压力，但只要卖一两每个月的订单房屋中介咨询经营范围，他们可以进入工厂一个月。薪水。纷纷感叹：这不比进厂还香吗？

这只是问题之一。中介行业不直接创造财富，而是挖蓝领的角落。而且，中介行业的社会评价率一直在下降，行业内的纪律整改不到位。

我们认为，如果说中介买卖双方吃两头，赚差价，黑中介拿钱跑路的情况被贴上“难看”的标签，那么“垄断+炒房”才是真实的。 “目标”的来源。

以“社葵房”为例，截至2020年6月，贝壳寻宝平台已覆盖全国103个城市，拥有260家二手房经纪品牌，超过20000家二手房经纪门店，和45.60,000名二手房地产经纪人。公开数据显示，2019年贝壳屋总交易量达到2.128万亿元，通过其平台销售的二手房总量超过220万套。

壳牌的网已经撒了很多了，接下来的动作应该就是收网了。结果，经纪费涨了！多区域门店陆续将中介费提高到3%（卖家1%，买家2%），之所以敢这样做，是因为他们掌握了平台对房源信息的垄断，以及消费者多花钱就是为此买单。

这种情况和它所触及的国家的警戒线。于是，官方砸了锤子。杭州818新政意味着杭州市住保房管局下属的“二手房交易监管服务平台”正式上线，“个人自挂房”功能开启。

该功能旨在解决互联网房屋销售的两大痛点：一是所有房源均经过房管部门审核房屋中介咨询经营范围，确保“真实房源”；二是上市信息只对个人实名认证用户开放，中介不能查看，防止骚扰。

杭州市住建局一楼交易大厅还有独立的交易窗口。如果买家和房东达成协议，可以到独立交易窗口进行网上签约。窗口提供全套合同模板和全流程指导。一旦买卖双方可以通过政府平台顺利交易，每间房子的经纪费可以从几万到几十万节省下来。

在广大老板眼中，看到政府介入、平台公权背书的地产圈更是喜闻乐见。不仅构建了更加公平合理的二手房交易市场运行体系，而且有助于房地产市场在政府的引领下朝着更好的方向发展。

02 政府这一次的行动，能否达到替代中介公司的效果？

我们认为，中介服务交易链的环节不仅是平台介入的信息发布和信息获取环节，政务平台本次更新还存在诸多不足。该金额的支付暂不规范。这时候，我们不得不承认，中介是有其存在价值的。

例如：中介除了提供线上挂牌平台外，还提供线下初访、宣传力度、覆盖面、交易资金保障、线上签约、贷款等服务。一千个客户拥有一千个有独特需求的房子。在交易过程中，需要匹配买卖双方的不同需求。这时候，人们首先想到的减少繁琐的就是中介。

从政府推出的个人住房挂牌平台来看，短期内不会取代房地产中介行业，反而有助于净化行业氛围。关键在于房产中介能否认清自身存在的各种乱象问题，及时清除雾霾。

假设房地产中介市场的混乱局面没有改变，他们没有意识到这可能是他们的“最后机会”，那么政府未来可能会增加更多的模块化功能，而公务员则不一定如此。将取代中介。

从长远来看，由于房产中介赚到了信息不对称的传播，当信息优势不存在时，走下坡路将成为必然趋势。今天属于互联网时代，真正的大数据掌握在国家手中。这只手握住了房地产中介行业的命脉，对它的生死起着举足轻重的作用。而且，普通人获取信息的渠道大大增加，信息不对称的情况略有改观，买卖双方“爱自由”的愿望注定要冲破“父母令、媒人”的牢笼' 字”。