“李姐，我在网上看到关于契税税率是应该降低还是提高的讨论，讨论的很火爆，是提高还是提高？”

之所以讨论，是因为《中华人民共和国契税法》（中华人民共和国主席令第52号）9月1日起施行！ 1997年7月7日国务院发布的《中华人民共和国契税暂行条例》同时废止。

随着新旧法规的更替，难免会有很多比较。

实际上，与原暂行规定相比，契税法维持3%至5%的税率，并没有提高税率。仅根据税法原则调整适用税率的确定程序：由省人民政府决定变更遗产继承房屋买卖税收，报省人民政府报同级人民代表大会常务委员会决定，然后按规定记录。

国家税务总局财产税和行为税司副司长刘毅表示：“总体而言，与现行契税税率相比，全国大部分地区在税改后保持了税率的上移。税法实施。有向下调整。",

更优惠的是，根据最新的契税法：继承土地和房屋所有权的合法继承人可以免征契税！

我们先来看两个案例：

【合法继承案例】

2021年9月1日，王兴之子王兴因呼吸循环衰竭去世。因为王兴生病不便，他的皇后禹（王兴姐姐）负责王兴的后事，并支付了葬礼费用。交通运输费1万元。王兴在某小区拥有一套房屋，建筑面积89平方米，市值100万元。谁可以继承财产？应该缴纳多少契税？

答：根据案情，王兴的直系亲属包括父母和妹妹。根据契税法的规定：继承土地和房屋所有权的合法继承人可以免征契税，但按照民法典，继承的第一顺序是父母，第二顺序是兄弟姐妹。继承开始后，由一级继承人继承，二级继承人不继承。

因此，王兴的父母可以继承房产，应缴纳的契税金额为0。

注意：如果父母放弃继承，妹妹可以继承财产，应缴纳的契税金额也是0。

【非法继承案】

2021年9月1日，王兴因呼吸循环衰竭去世。王兴生前立下遗嘱，名下的财产属于侄子张。王兴死后，由侄子张承办王兴的后事。共支付了10000元的丧葬和交通费用。王兴在某小区拥有一套房屋，建筑面积89平方米，价值100万元。税务机关核定计税基数为90万元。张某继承房产应该交多少契税？

答：侄子不是法定继承人，不能享受契税免税优惠。继承财产属于赠与，应按赠与规定征税。

张某继承房产应缴纳的契税为：900,000*3%=2.70,000

政策依据：

《中华人民共和国契税法》第四条规定契税的计税依据：（三）土地使用权赠与、房屋赠与等行为）无价出让土地、房屋所有权，由税务机关参照参考。出让土地使用权、出让房屋的市场价格为依法批准的价格。

如何确定法定继承人的继承顺序？

根据《中华人民共和国民法典》第二章第六章法定继承

第 1127 条遗产的继承顺序如下：

(一）第一顺序：配偶、子女、父母；

(二）二阶：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

继承开始后，由一阶继承人继承，二阶继承人不继承；如果没有一级继承人，则由二级继承人继承。

本节中的“子女”一词包括婚生子女、非婚生子女、收养子女和有抚养关系的继子女。

本节中的“父母”一词包括亲生父母、养父母和有抚养关系的继父母。

本节中的“兄弟姐妹”一词包括同父异母的兄弟姐妹、同父异母的兄弟姐妹、收养的兄弟姐妹以及有抚养关系的继兄弟姐妹。

请想一想：

孙辈继承祖父母的房子需要缴纳契税吗？

（文末有答案~）

因继承变更房产所有权时需要携带哪些资料

每个地区需要的信息是不同的。现以江苏常熟为例，仅供参考：

对于法定继承，需要以下文件：

公证书原件及复印件、房产证原件及复印件、继承人身份证原件及复印件

对于非法定继承（如遗嘱继承）遗产继承房屋买卖税收，需要提供以下信息：

遗嘱合同原件及复印件、房产证原件及复印件、继承人身份证原件及复印件

法定继承除契税免征外，还有哪些免征、免征、减征？

1）豁免

1.国家机关、事业单位、社会团体、军队单位的办公、教学、医疗、科研、军事设施的土地和房屋所有权，免征契税

2.非营利性学校、医疗机构和社会福利机构获得土地和房屋所有权，用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助等免征契税

3.将荒山、荒地、荒滩用于农、林、牧、渔业生产，免征契税

4.城镇职工首次购买公共住房按规定免征契税

5.夫妻在婚姻存续期间土地、房屋所有权变动免征契税

6.外国驻华使领馆、国际组织驻华代表机构依法应当免税的，免征土地、房屋所有权契税

7.夫妻因离婚分割共有财产而发生土地或房屋所有权变更的，免征契税

8. 根据《中华人民共和国外资银行管理条例》，外资银行分行改制为外商独资银行（或其分行），其他相关规定。拥有分行房屋的，免契税。

9.同一投资主体内企业之间的土地、房屋所有权转让，包括母公司与其全资子公司之间、同一公司的全资子公司之间、同一自然人之间个人及其设立 个人独资企业与一人有限公司之间的土地、房屋所有权转让免征契税

10.融资租赁公司开展售后回租业务，售后惠合同期满，承租人在不缴纳契税的情况下回购原房地权属

11.个体工商户的业主将个人名下的房屋、土地所有权转让给个体工商户名下，或者个体工商户转让​​所有权其名下的房屋土地归原 经营者个人名下的契税免征

12.合伙企业的合伙人将其名下房屋、土地的所有权转让给合伙企业名下，或合伙企业将其名下的房屋、土地所有权转让回以合伙人的名义免税

2）不需要

单位和个人以房屋、土地以外的资产增资，相应增持被投资公司的股权。被投资企业无论是否变更工商登记，房屋、土地的所有权均不得无契税转让。

3）省、自治区、直辖市在下列情况下可以决定免征或者减征契税：

(一）因土地、房屋被县级以上人民政府征用，重新取得土地、房屋所有权；

(二）房屋因不可抗力损失，重新获得房屋所有权。

#孙辈继承祖父母的房子需要交契税吗？ #

虽然孙子是直系亲属，

但不是合法继承人，

必须按规定缴纳契税。

你做对了吗？