在我们的生活中，我们都知道，当人们遇到经济困难时，往往会想到用自己的房子作为抵押。那么二手房抵押贷款的最长期限是多少年呢？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，《法律快报》小编整理了相关内容，一起来看看吧。

一、二手房抵押贷款最长期限是多少年

但是，根据房产类型，最高贷款价值比率也很重要。例如，个人商业住宅抵押贷款的最高贷款价值比为70%。写字楼和商铺的最高按揭贷款比例仅为60%；厂房的最高抵押贷款比率仅为50%。新房按揭贷款期限不超过30年，二手房按揭贷款期限不超过20年。

如果是新房抵押，贷款期限最长不能超过30年；如果是二手房按揭，则不能超过20年。借款人在计算贷款期限时，应根据自己的还款能力确定还款期限，避免还款压力。

二、如何申请二手房贷款

（一）申请二手房贷款，一般是在办理房产过户手续前向银行申请贷款。

如果你所在城市有招商银行，可以尝试通过招商银行申请贷款。申请贷款一般需要的申请材料如下：

1.身份证明材料：身份证、军人身份证等；

2.结婚证明材料：结婚证、离婚证、未婚声明等；

3.使用证明材料：所购房产的原始产权证明、购房合同、购房合同、出卖人确认的首付收据（如采用交易资金监管，提供证明即可监管资金入账情况）；

4.还款能力证明（提供以下一项或多项）：

（1）收入证明提供的收入与他们当地的行业、职业、职位基本一致，收入水平足以满足客户还款需求，提供收入证明；

（2）个体户客户提供的收入明显高于所在地区同行业同职位收入水平的，需提供还款来源补充证明。包括但不限于至：①提供过去一年内任何连续三个月（含）以上，银行支付的工资流水或可靠的工资清单；②提供持有相关机构股份的证明和股份分红收入证明；③提供证明家庭资产，包括金融资产或非金融资产。

（3）招聘银行发薪客户可直接提供其发薪账户的账户流水，无需单位单独出具收入证明；

（4）可提供社保账户流水或个人税单的客户，无需单位出具收入证明。招行根据当地社保账户缴费或缴费的相关规定计算客户收入。税收政策；

三、二手房过户流程及费用

一般情况下，二手房的过户分为两个阶段。在第一阶段，买方首先获取表格并填写。填写完表格后，您将进入交易，检查房屋的产权，识别房屋，并估计房屋已向当地税务部门缴纳所需的税款，增值税和印花税。

第二阶段是提交相关材料，缴纳契税等。

二手房过户需要缴纳一些费用，具体费用如下：个人所得税、土地税、印花税、契税等抵押贷款最高年限，房屋权利登记费，买卖合同公证费，房屋评估费、房屋产权登记费。契税是买房时必须缴纳的，按房屋总价收取一定比例的税款。买房也要缴纳个人所得税抵押贷款最高年限，并按房价的一定比例收取费用。房屋交易费是买卖双方都需要支付的费用

从上面的文章我们可以得知，二手房的最高按揭年限是20年。以上就是为您提供的二手房抵押贷款最长期限信息。如果您还有其他法律问题，请咨询法律速递，我们将有专业律师为您解答。