中国东部经济发达的江苏省省会南京市暗中放松了自2017年以来实施的部分购房限制，以遏制当地房地产销售下滑。

栖霞区住建局工作人员向第一财经证实，除部分行业外，栖霞区市区大部分地区限制性政策不再有效。但这些变化并未在任何官方文件中列出。

近期有传言称，南京已开始实施更为宽松的购房资格和房贷政策。例如，拥有南京“户口”或户籍的居民可以在某些地区购买第三套公寓，非南京“户口”持有人如果在城市缴纳了六个月的社会保障费，则可以购买一套公寓。此外，抵押贷款利率将不再与买家是否已经拥有当地房产挂钩。

南京市住房局工作人员表示，目前尚未发布任何反映这种政策转变的文件。但购房者“只要拿到购房资格证，就可以直接购房”。他们告诉第一财经，是否调整抵押贷款利率和首付比例由银行决定。

根据自2017年起实施的政策，拥有南京“户口”的家庭最多可在市中心购买两套公寓，而非居民则需要在过去三年中的两年内缴纳社会保障或所得税。

这是南京本月第二次有效放松楼市调控。早在4月中旬，非居民购房者在六合区和丽水区购买第一套公寓时，就无需提交证明缴纳社会保障或所得税的文件。

本地房地产市场低迷是宽松政策的背后原因。中房资讯数据显示，一季度南京新房和住宅成交面积同比分别下降26%和48%。

EhConsulting研究总监于晓宇告诉第一财经，新措施显着降低了无南京“户口”人群的门槛，预计将掀起一波购房热潮。

但余补充说，要让市场维持复苏，还需要调整现有的限制住房贷款的政策。例如，不再对已经在该市拥有其他房产的人实施差异化或更高的抵押贷款利率。