随着越来越多的台湾人在大陆生活和发展，买房自住或投资成为很多人的选择。

买房是一笔巨大的家庭开支，您可能需要更加小心！尤其是在陌生的大陆房市，可能会遇到很多在台湾没有遇到过的情况。

那么台湾房产网二手房，在内地买房的过程中，应该注意什么，才能更好的防范风险呢？我们特地整理了五个关键词供大家参考！

关键词：70年产权

中国大陆住宅用地使用权期限一般为70年，期满可自动续期。但最近有新闻报道称，由于深圳、温州、青岛、重庆等城市的历史问题，部分房屋的使用权期限实际上只有20年、30年或50年。

如果要购买二手房，一定要注意房屋对应的土地使用权期限，避免购买即将到期的房屋。

需要注意的是，土地使用权期限的计算起点不是你拿到房子后计算的，而是开发商拿到土地的时间。比如开发商2014年拿到土地，2017年你拿到房子搬进来，土地使用权的有效期从2014年开始。

另外，当您的房屋土地使用期限届满时，您需要缴纳新的土地出让金，自动续期。目前全国还没有统一的收费标准。但以深圳的规定为例，补地价款为公布的基准地价的35%，按约定期限一次性支付。

关键词：五证必须齐全

如果您打算购买一手新房，在房产开售时要注意查看开发商是否已完成所有五证。

根据监管要求台湾房产网二手房，五证指的是：《国有土地使用证》； 《建设用地规划许可证》； 《建设工程规划许可证》； 《建设工程施工许可证》； 《商品房预售证》。

如果“五证”不齐全，出售会给买家带来以下风险：

很难拿到房产证。即使您支付了购买价格并且没有获得地契，房子在法律上也不是您的。

混淆商业和住宅物业。在内地，住宅用地的用地年限为70年，商业、旅游和娱乐用地的用地年限为40年。如果您在商业土地上建造房屋并将其出售给您，则会损害您的权利。

很难获得银行贷款。如果房产五证不齐全，银行一般不会向想买房的业主申请贷款。

关键词：多间待售房源

在内地楼市，尤其是中小开发商，在公司资金链紧张的情况下，公司“卖一房两房”甚至多卖的情况并不少见。具体而言，买卖双方签订了房屋买卖合同，但开发商未按照约定交出房屋，擅自将房屋出售给他人。

避免“一房一售”的方法是在签订买卖合同时，提前到双方约定的当地房管部门登记。

关键词：三本书一证一表

开发商交房给你的时候，一定要记得核对“三证一表”是否齐全。

“三证”是指《住宅质量保证书》、《住宅用户手册》、《建筑工程质量认证》、“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收证书》、 “一表”指的是“竣工验收记录表”。

这些材料的完成，是该楼盘质量得到国家有关部门认可的标志，是开发商交楼的必要条件。也有利于日后保护您的权益。

关键词：匹配收缩

知名幼儿园入驻；高端商业街入驻；小区内有高档会所、室内恒温游泳池等。许多开发商在营销时将房地产的配套设施描述为具有吸引力。

但是，这些配套计划不会明确写在您的购房合同中。当房子交出来的时候，你会发现原本的承诺已经缩水了。因此，建议您通过以下方式避免匹配收缩的“陷阱”。

在买房的时候，看房子的质量是否足够好，户型和位置是否合适，不要被其他花哨的营销表象所迷惑。

提前致电咨询相关知名学校、商业百货、超市，确认是否会在小区周边进驻。

参观开发商之前建造的建筑，观察里面的会所、游泳池等配套设施是否名副其实。