今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的淮安宁悦置业「楚州为什么又改名淮安」整理了以下内容，希望能够有助于您了解淮安宁悦置业「楚州为什么又改名淮安」。

8月19日据福州市不动产登记和交易中心网站显示，融侨悦江南(融侨半山花园三期)82套小高层房源取得预售证(预售证号为FZ许20190136)，总许可面积10278.39平方米。从预售证看，此次领证的三栋楼均价都达到3.2万每平米，已经达到淮安板块在售楼盘新高，甚至逐步逼近2017年台江融信双杭城3.3万每平米水平（具体价格见后表）。而该项目在2017年入市的时候是2.78万每平米，当时已经打破淮安板块的最高房价记录，如今这一批多层和小高层的价格居然达到令人瞠目结舌的3.2万每平米。

融侨悦江南项目由 16 栋高层住宅及裙房商业建筑、5 栋多层住宅及商业、配套公建组成，项目总用地面积 86685m2，总建筑面积 256573.05m2，其中地上建筑面积201976.05m2，建筑密度20%，建筑容积率2.33，绿地率30%，项目总投资 367591万元，该项目于2016年3 月 3 日在福州市仓山区行政服务中心发改窗口进行了备案。

融侨悦江南17号楼、20号楼和23号楼价格见下表

从以上可知道，82套住宅为小高层项目，均价为3.2万每平米，总货值为3.3亿元。得房率方面，从图上可知，小高层的分摊率不大相同，高的达30%，低的在10%，福地猜测这里面应该有赠送面积。而多层项目，因为是板楼结构，分摊率仅仅是10-12%

购买建议：作为二环外靠近三环的项目，项目的小高层价格居然达到创纪录的3.2万每平米，性价比已经很低。建议到市区看看二手房或者其他新房再说。但福地想要补充的是，从这里我们能看到多层及小高层住宅是一种稀缺资源，不然悦江南这几栋楼也不可能卖这么贵！