2021已经走完了，展望2022小县城的房价走向

2021年已经过去，期待2022年小县城房价走势。2018年以来中国大部分城市房地产持续下跌，很大一部分是政府调控限价和土地出让当然，还有其他因素。今天我们只讲小县城的房价。

相对于小县城，房价主要取决于城市的价值和潜力。拥有房子是开始。要想卖，就必须在这个大市场的中间有地缘优势；仅有地缘优势还不够，还得买，意味着当地常住人口基数大，人口净流入比例高；那你说有这两个够吗？当然，这还不够。想要人才留下来，就必须有核心产业吸引人才到你这边工作，否则别人很难对你产生兴趣，更别说在这里安家了。如果是一个“三无”的城市，没有以上任何一项，那可就麻烦了。如果出了大事，房价肯定会不稳定。

我们来看看小县城的现状。人口聚集在大城市。高新技术企业的核心企业基本不具备大城市的竞争力。就业机会少，收入低，人口外流严重，留不住人才。青年群体少，生活格局和产业结构单一。如今，在县城买房的人，基本都是生活急需，比如结婚生子上学。你会发现很多小县城的入住率很低，人气也很低。从目前来看，北方三四线城市的房价还在持续走低，更别说小县城了。一线城市的房价现在基本接近饱和，可以持续健康发展。毕竟，他们有那种力量和吸引力。南方的县市就不好说了小县城买房子用什么软件，因为全国前100的县市很多都在南方，而这些县市有潜力小县城买房子用什么软件，至少不会倒下。但是那些三无的县就不好说了。

那可能很多朋友会比较担心，不过问题不大，因为如果房价暴跌，会给当地经济金融带来很大的压力和冲击，所以政府和当地政府会肯定慢慢你要担心的不是房价，因为县城很多房子基本都是你需要的，不是炒房的。

所以本质上它与你无关。和你有什么关系的是，以后房子会不会有人接手？房子有问题吗？嗯……我想告诉你的是，在一个小县城，不要想着囤积自己的房产，不要买不知名开发商的房子，风险真的很大，不要买高层住宅。至于为什么不买高层住宅，后面我会单独写一篇文章。

让我告诉你为什么大多数小县的房价都在下跌？

共同富裕、住房不投机、公共产权建设规模化、房地产稳定健康发展、不以房地产为我国经济支柱等，都是实现“一带一路”的条件。目前正在开发房地产。

没有。一、因为缺乏就业机会和核心企业，人口流失严重，很多离开的年轻人会想到下一代可以享受的幸福、教育资源和医疗条件，从而导致人才短缺。缺口太大。不过，很多曾经的炒房者现在已经很淡定了，当地的发展很难引起他们的兴趣。

第一个二、就是以我的家乡为例。皖北小县城的房价大多在6000以上，而市区的房价只有10000左右，就算有很多刚需，别人也会选择性价比更好的城市——买房子的效果。我还查了一些其他县城的信息。事实上，情况也差不多。房价高但相对虚假。部分县城房价可达万元以上。试想一下，二线城市的房价是多少？

文章三、关于国家对房地产的调控，房地产资本的红利已经过去，棚改在过去对资本家的运作起到了非常重要的作用。现在国家提倡老式装修，很多以前想买房的人现在也冷静下来了。另外，很多人在小县城买房，自己也没有把握住，还要养，也是一种负担，导致很多人直接放弃在县城买房选择住在一个城市。

四、房地产泡沫的影响，虽然现阶段还不是房地产泡沫，但是很多三四线城市的房价因为房价不合理正在崩盘。很多房子都在1万元左右。当然也有八千左右，但要知道当地的收入只有三四千。即使当地有很多刚需，也难以支撑高房价。有人可能会说，结婚一定要买房。然而，年轻的已婚人士只占人口的极少数。三四线城市有大量空置物业。许多空置房屋尚未售出，但仍在建设中。以后谁来接手这些？当然是韭菜。你想做那根韭菜吗？

最后，祝大家新的一年开个好头，工作一帆风顺，生活健康幸福，家庭和谐幸福。