北京房产:精装房验房攻略 拎包入住没烦恼

精装房免去装修烦恼、拎包入住的特点，让其成为很多购房者买房时的首选。装修房固然便捷，可以省时省力，但是精装房的验收确实一个不太容易的问题。很多情况下精装房存在的问题要比毛坯房多很多，所以精装房验房也需要技巧。如果不系统的掌握精装房验房攻略，很难发现精装房中存在的种种问题。

1.验收厨房、卫生间

A.厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。

B.管道煤气：用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏动作，报警声光提示同时关闭进气电磁阀。

C.厨房通风窗户面积为使用面积的十分之一，比如厨房室内面10米2，那么开启窗户面积应有1米2。

D.厨房和卫生间是瓷砖到顶的，检查阴角阳角达90度，墙角无碰损，四角无磕碰，地砖墙砖无变形开裂和空鼓。

E.卫生间通风：应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备可安装性，同时用上法测抽力。

2.验收墙体

A.测高度：用盒尺检查房顶，取4-5个点，进行测量，若数值一致，比如房高均为2.7m说明房顶或地面没有倾斜。

B.测墙壁地面：用长尺，墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点。

C.镜子：用镜子放到门顶部和门底部，检查平时看不到的地方是否刷过油漆。如果是卫生间的门，顶部和底部的油漆有没有刷全。

3.检查管道安装、通畅和密封

用手使劲晃动暖气管和上水管，应牢固。如果松动，应重新固定。大开水阀看排水是否流畅(否则下水管被建筑垃圾堵塞)，放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。

4.检测电路

A.检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不进现象。

B.检查弱电插座数目。

C.检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。

D.检查入户门门铃：带2节5号电池测试门铃。

E.猫眼：入户后观察猫眼，是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象。

5.闭存水试验、水表空转试验(重要检验项目)

A.在验房时需要和楼上进行协调，做好各家的闭存水试验。具体做法是，在楼上和自家的卫生间用塑料袋装好沙子，将所有地漏全部堵塞好，然后放满水，保持24至48小时，楼下卫生间没有渗漏现象，说明防水合格。

B.打开楼上自来水阀门放水时应将水量放到最大，赶紧去看自家水表，水表不跑，说明水表合格，因为出现过别人家用水，自家水表帮着跑的现象，必须更换。

C.闭水试验结束，将水放掉，若水全部放掉后地板上还有存水，说明地面不平，要把存水部位的地砖全部砸掉，重新做防水后铺设地砖。上下水的阳台也要作闭存水试验。

【小结】尽管我们无法避免购买精装房后遇到的种种问题，但我们能做的是尽早发现问题，解决问题。按照以上步骤进行检验，可以避免日后的许多麻烦。