引文

在上一篇文章中，船长主要介绍了个人信用贷款。本文重点介绍个人房地产抵押贷款。当然，这里的个人房产抵押贷款并不特指银行贷款。银行贷款包括来自典当和小额贷款公司等金融机构的抵押贷款。

个人财产抵押贷款的法律定义及相关解释

个人房地产抵押贷款是依据《中华人民共和国物权法》向银行等金融机构申请，以个人房地产及相关设施作抵押的贷款。

个人房地产按揭贷款因贷款机构不同，在利息、金额、还款期限、贷款期限等方面差异很大。相应金融机构的情况也不尽相同。

下面，船长将一一介绍市场上资金渠道贷款的三种主要模式。

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银行个人抵押贷款

事实上，即使是银行之间的政策差异也相当大。但是都是银行，所以可以按照一定的规则来分析。下面，船长解释了银行抵押贷款的几个重要因素。

1.银行给出的抵押品类型和房屋价值是多少？

1.70年产权房一般包括商品房、公寓、别墅等有房产的房屋。这类房产，只要一般银行有按揭业务，基本上都接受。比例一般在 70% 左右。

2.工业用地50年产权，一般包括仓库、厂房等，银行给予的此类产权比例一般为40%-50%。大多数银行不接受此类财产。

3.40年历史的商业物业，一般包括写字楼、商业及办公公寓等哪个银行抵押贷款好办，这类物业银行一般提供房屋价值4-50%的贷款额度。并非所有银行都接受此属性。

二.利率、还款期限及还款方式

利率、还款期限和还款方式是相关的。

一般来说，贷款越容易获批，贷款利率越高；贷款期限越长，贷款利率越高。这些都是从风控方向很容易理解的。风险越大，贷款利率越高。如果银行宽松购买，风险很大，如果贷款期限长，风险更大。

关于还款期限。一般有1、3、5、10、20个五年。

最常见的还款方式是先还利息，后还本金，每年还每月的利息。这两种贷款期限一般适合需要短期资金周转的个人，还款压力较小，后期可以一次性还清本金。

五年不长也不短哪个银行抵押贷款好办，很多精彩的还款方式都会在这个期间出现。年利率、先息后息、等额本息、每年等额本金、每年不同比例的本金等。

10年期和20年期基本是等额还本付息。当然，在10年的时间里，有每月和每年的有息还款，但相对较少。

请注意，并非每项银行保单都有五年供客户选择。大多数银行只有两三年可以选择，甚至有的银行只有一年，有一年的利息，然后本息等于一年。

三.按揭年龄和借款人年龄

每个银行都有不同的年龄。例如，在北京，五环是大多数银行的地标。有的银行五环可以做35年，五环之后就改为25年。

借款人的年龄不随地点而改变。一般来说，大部分是65岁，60岁以上的孩子需要参与共享贷款。一些银行稍微宽松一点，借款人可能超过 70 岁，但很少见。

有读者不解，因为贷款业务涉及的因素还很多，船长不可能一下子就全部介绍完。只能做一些一般性的介绍。

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小房子和钱

典当

典当，比较简单。典当行自己进行风控，所以放贷速度比较快，风控比较松，利率比较高。

典当的一般流程是：意向确认、隔壁验证、房屋抵押贷款。一般客户可以在1-7天内收到货款。但是年利率是

一般来说，小额贷款公司的风险控制程度低于银行，但高于典当行。

一般来说，年利率高于银行，低于典当行。这正是小额贷款公司的优势所在。贷款方式快捷，风控略宽松，使小额贷款公司获得大量客户。

小额贷款公司的贷款期限一般为1年、2年或3年。有很多方法可以偿还每月和每年的利息。与典当类似，还有更多一年的典当。

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不同面额的俄罗斯卢布钞票在白色背景的房子前排成一列。

申请房产抵押贷款要注意哪些方面？

1.你的房子必须有房本，但没有它你就活不下去。

2.房子的位置和周边设施决定了房子的评估价值，这关系到银行最终的贷款额度。周边设施越偏远，贷款额度越低。

3.您和您配偶的信用信息都很好。

4.你最好在 60 岁以下。年龄越大，选择的余地越小。

5.婚姻状况证明产权明确。

6.你有稳定的收入和一定的还款能力。收入越低，可供选择的机构就越少。

7.还款方式、期限、利率可能不完全符合您的要求，但您可以选择最接近您需要的。

结语

由于领队时间有限，出租内容只能一一介绍。如果需要更多内容，请关注队长，队长会不定期更新文章。