就像太阳一样，豪宅市场似乎总是在圣地亚哥县闪耀。在去年的奢侈品销售总额略低于 500 亿美元之后，总销售额一直保持强劲。现在，展望下半年，未来会怎样?

微信截图_20220610144248.png

对于这一见解，我们与Willis Allen 房地产总裁Andy Nelson进行了交谈，他说房地产市场预测比看起来更复杂。“你无法完全做出预测——这就是我们市场的优势和劣势。”

出生于加利福尼亚州德尔马市的资深房地产经纪人——无论是从字面上还是比喻上，尼尔森都曾在美国海军服役——在圣地亚哥的豪华房地产领域拥有超过 40 年的工作经验，并担任过威利斯艾伦房地产公司的所有者。超过25年。在此期间，Willis Allen 已发展成为该县首屈一指的代理机构之一，拥有 8 个办事处和 200 多名代理人。

在我对全球房地产领域的持续报道中，我与 Nelson 讨论了圣地亚哥豪宅市场的现状以及前一年的成功将如何影响 2022 年。为了清晰起见，他的评论已经过编辑。

SE：今年上半年，圣地亚哥县的一些高端销售在上市仅几周后就以远高于最初要价的价格收盘——是什么因素导致了如此热情的奢侈品市场?

AN: 有很多不同的成分。首先，奢侈品市场的需求持续高企。那里的许多申请人都在寻找豪宅——他们想要从以前居住的地方升级。

当然，我们卖的是产品，但我们也卖的是情感。人们做出选择是因为他们走进一个空间并建立联系。我曾经把一居室的房子卖给一个有三个孩子的家庭，但他们从走进前门的那一刻起就喜欢这个空间。情绪决定了我们的很多市场选择。

SE：库存不足将如何影响下半年?

AN: 我认为现在，下半年可能会出现一点放缓，没什么大不了的。库存如此之低的部分原因是该地区有年长的居民，他们的财产拥有如此多的资本收益。他们没有推销他们的房子，而是留下来，因此他们没有带来库存来推动不断增长的需求。

但这不仅仅是库存，它是各种事物的组合。很多在股票市场上赚钱的人都输了一点，并不是说他们的损失足以造成复杂的问题，而是足以让人产生一种他们可能需要更加谨慎的看法。

SE：正在建造新房吗?

AN: 是的，但现在比以往任何时候都更复杂……材料成本、申请和建筑许可过程的缓慢。过去你可以在每平方英尺 450 美元的范围内建造一座漂亮的房子，现在它接近 700 到 900 美元。由于人们想要完美的家，新建筑当然仍然有需求，但是找到一个已经存在的房子并进行装修将会更便宜、更快。