当我们贷款买房的时候，买家会有这样一个误区，就是如果他们在买房的时候申请贷款，银行会给申请人足够的贷款额度。其实这种想法是错误的，很多贷款人在拿出贷款买房的时候，会发现自己的贷款额度不够买房，所以买不到自己喜欢的房子。

一、是什么原因？

原因一：个人信用报告

如果贷款人的个人信用记录良好，不仅可以有比较高的银行贷款额度，而且银行审批贷款的速度也比较快；如果贷方的信用记录不好，那么银行的贷款额度就很高。可能会大大降低，有的甚至会直接拒贷。以银行的标准为例，明确规定以下情况禁止放贷：

(1)贷款或信用卡还款本息连续逾期3期（含）或累计逾期6期（含）以上；

(2)一次还款到期拖欠贷款本金或利息超过90（含）；

(3)央行个人征信系统或同业账户（包括房贷、车贷、消费贷、信用卡等）当前状态为逾期，或已逾期过去 12 个月内超过 90 天。

第二个原因：房子的年代

银行对贷款申请人房屋的屋龄有一定的要求。房子越老，可以申请的贷款额度就越低。如果是二手房太旧，可能会直接被银行拒收。

第三个原因：贷方的财务状况

大家提交贷款申请后，银行也会对贷方的工作和收入进行评估。一般情况下，银行会要求每月还款额不得超过贷方月收入的50%。在最好的情况下，贷款金额会有所降低，以确保贷方能够按时按月还款。

二、贷款额度不够怎么办？

1.考虑组合贷款

组合贷款不仅利息低于商业贷款要求，还可以解决目前贷款额度不足的问题，但大家也要注意组合贷款手续复杂，贷款审批时间比较长，所以要根据自己的情况综合考虑。 .

2.考虑另一家银行

有些银行因为审核严格卖房软件有哪些，如果有一点个人因素不满意，就会减少贷款额度。此时卖房软件有哪些，您可以咨询其他银行。

3.考虑增加担保人

因为工作或收入因素，银行会觉得无法保证每月还款，减少贷款额度。这时，贷方可以考虑增加担保人，要求银行增加贷款额度。

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