一个街区的房价是否上涨，往往是由该街区的基准房产决定的。 2013 年也是如此。

什么是基准房地产？要么是该地区的体量太大，要么是该地区的主要供应，要么是品牌开发商开发的。总而言之，是一个各方面都处于领先地位的楼盘，能够对整个街区的房价起到主导作用。这些楼盘不仅影响了区域房价的上涨，也带动了城市的整体房价。

2012年下半年市场的逆袭让人疑惑：2013年，在宏观调控总体不放松的前提下，房价会不会上涨？如果涨，涨多少？本报整理了杭州楼市各街区的具体情况和标杆楼盘，供大家参考。

钱江新城：商业地产火爆

黔江新城，供应一直很有限。据相关机构统计，2013年，预计整个潜江新城将仅有6、7个楼盘项目挂牌，其中新增5个。除花城钱塘怡舒、江南御府、尚博钱塘印象3个住宅物业外，其余均为商业物业，包括远洋国际、万象城岳西。

新的一年，钱江新城的商业地产打出了“爆头”。 1月份，万象城越西推出300多套酒店式公寓，随后远洋国际也将推出一批酒店式公寓和写字楼。岳西一期销售率为96%。从海运国际的融资情况来看，虽然还没有开业，但有兴趣的客户认购意愿也很强。

风向标代表：

●国际航运

中海国际作为潜江新城难得一见的一线江景准存房，由国有控股公司浙江海运集团浙江海运有限公司投资开发。以及7000平方米的商业走廊。楼盘预计3月推出154套精装行政公馆，面积60~80平方米，9套绝版顶层排屋，面积230~250平方米​​​​米，6~14层68套。 130~1500平方米国际5A写字楼，其中酒店式公寓价格2.4万元/平方米，写字楼价格约2.2万元/平方米米。

远洋国际作为商业地产项目，优势在于限购背景下不限购准现房。与周边的酒店式公寓相比杭州市区房价，远洋国际拥有“一线江景”和“现房”两大优势。远洋国际营销总监陈艳丽表示，远洋国际首开价比较有吸引力。一套服务式公寓的起拍价仅为122万元，而这样的“小豪宅”与周边千万级以上的大型豪宅拥有相同的江景和区位资源。 , “我们的很多客户都是生活在蓝钱江或者阳光海岸的有权有势的人，身价上千万。他们正在寻找中海国际为他们的孩子买房。”

滨江、萧山：地铁站聚集

2013年的滨江是市场时代，也是地铁时代。

新楼以滨康路周边的中天观和金亭、瑞丽东方花城、金地天逸为代表，紧邻地铁西兴站。就在最近，观和金亭、东方花城相继开业。 1月，金地天逸也将开售，北区率先推出。作为紧邻西兴地铁站和滨康综合体的三个新项目，它们的一举一动，无疑对周边地产有着风向标的意义。

滨江另一个值得一提的板块是奥体板块。该板块毗邻奥体中心，两座代表建筑分别为龙湖·春江滨江和金昌·春和钱塘。

风向标代表：

●龙湖·春江彼岸

作为龙湖2012年8月中标的25万平方米大型项目，春江对岸有15栋建筑，其中13栋围绕地块呈环形分布，另外两栋是中央景观建筑，位于项目的中间。这座33层的建筑是超高层住宅产品。这也是龙湖2013年主力豪宅项目。

●观和金亭

中天观和金亭南临滨康路，西临千磨路。毗邻地铁1号线西兴站约300米，地铁5至400米。项目向东约300米，毗邻在建70座。 10000平方米滨江时代商业综合体。项目由高层住宅和城市排屋组成，总建筑面积约20万平方米。

●金昌·春和钱塘

作为绍兴最大的房地产公司金昌集团进驻杭州的开工之作，春禾钱塘坐落于钱江世纪城核心区。预计2013年上半年开业，面积90~180平方米，风格为新古典主义建筑和法式园林。

市中心：桥西板块最有可能反弹

2013年，作为传统的繁华板块，武林板块上演了豪宅PK战。除了武林一号、大武林公馆、新湖武林国际、昆仑公馆、远洋公馆、新华花园外，还有豪宅已经售出。武林外滩等新楼盘首次亮相。位于市中心的彩河区，元丰庆春故宫即将挂牌。

这个板块的供应房基本都是180多平米的大户型。 2012年，房价“待命”，但销量却一直打不开。由于部分房地产项目“两证一证”工作仍在进行中，房产税暂不征收，预计新一年这些大户型的销售量大突破，房价将稳中有升。这一点从去年12月单月25套昆仑公馆的爆炸式成交也可以看出。

桥西段包括登云路一带的老桥西和石象路以北的新桥西。老桥以西，主要供应为吉祥半岛；新桥西区2013年新盘多，除了天虹香榭，德信北海公园、方正荷塘月光也陆续有新盘。

2013年，桥西房价将何去何从？业内人士认为，去年3月，桥西是一个明显的低洼地区，但2013年将随着楼市稳步上升。

风向标代表：

●天弘冠军

香榭丽舍大道并不大，只有13.6万平方米。它由11栋封闭式布局的高层建筑组成，主体单元90平方米。在以中小楼盘为主的桥西段，作为去年12月底开盘的新项目，香榭丽舍大街依旧扮演着风向标的角色。

●吉祥半岛

顺发吉祥半岛，杭州主城区少有的半岛式住宅区，打造风景宜人、自由灵动的生活空间。顺发吉祥半岛总建筑面积约17万平方米，其中地上建筑面积约13.8万平方米。整个社区由9栋高层建筑、9栋沿河排屋和部分商业建筑组成。 2013年联排别墅主推，1月2、5号楼火热认购。

城东新城九堡：20多个新项目，最大挂牌

九堡和城东新城一直是新土地出让的主要区域。 2013年两大板块预计新挂牌项目22个，总建筑面积212.7万平方米。

在城东新城片区，比较抢眼的新项目有德信东方希望、天阳城东新城项目、天城府等。2012年，浦府地块售出多套房屋，中大拿下、中国铁建、保利等。如果动作快，2013年也有可能上市。

在九堡地区，老房子的供应是主要来源，主要供应还是博林印象。

风向标代表：

●德信东望

德信东旺，占地面积约5万平方米，总建筑面积约18万平方米。携手知名建筑设计大师和景观设计团队，传承柏麟系列经典设计，紧邻华东现代交通版图——新东站，无缝连接彭布站地铁口地铁1号线/4号线。

●万科府剧情

万科于2012年8月底取得土地，2013年初公布土地规划。从规划图可以看出，万科府地块目前共有12栋房屋。该地块东至十五支路，南至规划支路十六，西至北塘路，北至支路十四，南接九沙河，西接北塘河。 Wankopford地块面积不是很大，但形状比较规整。

打开杭州的房地产全景，你会发现杭州市中心受待售土地数量的限制，可售楼盘稀少且昂贵。

相反杭州市区房价，是周边各大板块，近几年在成交中立于不败之地，比如枝江转塘板块、下沙板块、仙林小河山板块，就是房地产市场杭州交易。立下了汗马功劳，直接影响了杭州楼市的走向。

下沙盘：

外资房企上战场，万元房产仍是主流

事实上，没有其他地区像下沙一样聚集了如此多的国外大牌房地产公司；

这大概是因为下沙的几大优势：相对较低的地价、江景资源、地铁房。事实也证明了他们的明智选择：世茂滨江花园、保利东湾、金隅观澜时代等多个大型项目均在往年成交榜中名列前茅。

2012年，在很多楼盘纷纷降价以求淘汰的时候，正是这些国外大牌楼盘为沿江下沙区打出一万元以下的标价，再次引发沿江下沙地区的购买热潮。

新的一年，下沙板块是否会延续此前的降价走势？ 2013年，下沙板块出现了几个行情走势。或许，他们的走向，将决定下沙板块的行情。

风向标代表：

●杭州碧桂园

房源上市前，他们将碧桂园一贯的贴心物业服务带到了杭州。这个18万平方米的项目包括高层公寓和复式别墅。据了解，这块将在年初推出的楼盘将以惊人的低价入市。户型82、89平米的刚需户型，精装均价1万元。看来碧桂园希望以高性价比打响第一枪，但无论如何，这个价格为2013年的下沙楼市定下了基调。

●杭州宝龙城市广场

建筑面积33万平方米。该项目是下沙新城首个多业态综合商业，集高层住宅、联排别墅、精装SOHO、综合商业、步行商业街为一体。 9月首次开业。以其主力90平米户型为例，开盘单价约为1.2万元。 2012年6月以后，活动均价1.08万元/平方米，成交率非常高。相当大。

可见，万元房基本是下沙楼市的主流。

大城西盘：

居住环境最抢眼，选择多多

近年来，得益于城西的“东风”，大城西板块十分活跃。在城市的西部，有很多选择可供选择。有的靠近西溪湿地；有的位于小河山风景区；再远一点，青山湖科技城的公寓和联排别墅项目很多。回顾去年，大城西的几处楼盘表现不错。像大华西溪Style这样一个纯联排别墅社区，去年底就应客户需求推出了“平地联排别墅”概念，以低廉的总价吸引了众多改善客户。而西溪·海则因总价低、户型自由面积大、大型市场配套齐全等优势，开盘火爆，多次遭遇热销。 2013年初，全国多地的雾霾天气，让人们开始重新审视居住环境。在2013年的楼市中，环境也将被列为重要因素。在大城西板块，有很多符合这种条件的大市场。虽然 2013 年有很多销售计划，但有两个不得不提。

风向标代表：

●白马别墅

项目位于小河山，三面环山，一侧有溪流。项目周边森林覆盖率为93%，总建筑面积23万平方米，容积率约1.3。距武林广场18公里。整个项目背山面水，整体格局宛如一只独角兽。项目根据山体特点，规划了复式、联排、叠层、高层公寓四种房型。目前在售的是纯四联排屋悦尚。院落面积262~280平方米，总价388万元起，相当于城西一套普通公寓的价格，却能享受森林般的居住享受负氧离子达到6级。白马别墅去年推出联排别墅后，销量不错。预计今年上半年推出90~140平方米的刚需户型。

●越秀·星辉城

位于青山湖科技城核心地段，总建筑面积150万平方米，致力于打造青山湖科技城HOPSCA综合体。一期项目为综合体项目，包括五星级酒店、5A级写字楼、大型购物中心和国际住宅社区。去年下半年，星辉城刚需户均价不足6000元/平方米，在杭西掀起涨价风暴，两个开盘基本售罄。今年，星辉城仍有大量住宅挂牌，值得期待。

枝江转塘段：

旅游度假区美好生态今年将有精彩表现

过去几年，枝江的房地产项目多为阳明谷、云栖玫瑰园等高端别墅。但近年来，随着政府加大对枝江旅游度假区的投资力度，一些刚需客户也将目光投向了这一领域。 2012年12月末，随着枝江大桥的建成通车，枝江与滨江的距离缩短了，枝江与主城区的距离也缩短了。枝江转塘作为最具文化气息的板块，也因其环境好、性价比高，在2012年楼市成交量中占据一席之地。

2013年，这个板块依然会有亮眼的表现，因为它既有高尔夫艺术别墅这样的大市场，又有华润之江九力这样的新“地王”。

风向标代表：

●高尔夫艺术别墅

总建筑面积52万平方米。项目定位为国际生态豪宅。其独特的“三尖星”设计，让每户拥有270度的景观视野和空中花园，每户拥有三个方向的采光，双向采光，光线充足。项目分为东区和西区两个区域，其中东区90平米的毛坯房折后售价为1.7万元/平。

●华润江河九里

项目总建筑面积18万平方米。是集城市排屋、多层洋房、高层公寓于一体的高档住宅社区。从最美生态到最繁华城市只需15分钟。这个项目之所以抢眼，更多是因为它是枝江的“地王”，地价15281元/平方米。根据透明房销售网预售凭证信息，首批开盘，粗略申报价格在2.20000~2.40000元/平方米之间。

新城北盘：

市场带来新动向，价格徘徊在1万~1.50,000

用一个词来形容新城北板块一点也不为过。因为这个板块在设施方面比较晚，虽然位于主城区，但价格一直在1万~1.5万/平方米左右徘徊。

随着工厂搬迁、创意产业进驻、商业综合体开工、自然环境改善等一系列行动，尤其是“十大综合体”的规划，未来的美好前景北城板块不再局限于想象。

这个行业有两个广阔的市场，这两个市场都将在今年开放。

风向标代表：

●杭州新天地

建筑面积115万平方米。项目将打造成为杭州市二级商业商务中心，集商务、商务办公、SOHO/LOFT商住区、文创休闲、总部经济为一体的城市综合体。经过几年的发展，这个备受瞩目的项目即将在2013年节日后首次开放。 LOFT酒店公寓板块即将上线。户型30~130平方米，层高5.4米。这是一座装饰精美的房子。 ，可以设计成3层。据了解，这些产品的总体积达到30万至40万平方米。

●成发·云锦成

建筑面积25万平方米，成长中的住宅区——成发·云锦城展销中心日前开业，这也意味着长高综合体首次与公众见面。云锦市背靠高亭山风景区。如今，高亭山已被千亩桃园所覆盖。将形成集休闲、娱乐、观光、购物、餐饮于一体的生态旅游景区。据了解，云锦城一期房源将于2013年春季开盘，主力户型88-122平方米不等，满足首次置业者的多重需求，提升生活品质。