一、以抵押贷款购买商品房，在完成房地产抵押登记后，购房者领取《房屋所有权证》，银行持有《房屋所有权证》证书”。

二、按照规定，以抵押贷款购买的房屋，应在产权登记后办理房地产抵押登记。因此，房产抵押登记完成后，《房屋所有权证》由购房者领取房产证抵押银行有什么风险，《房屋所有权证》由银行持有。

三、对于已经登记抵押的房产，在还贷之前，房产档案中总有抵押登记的记录，不允许买卖，所以有银行无需要求贷方将房产证抵押给银行。

四、贷款还清后，别忘了携带银行出具的贷款结算证明到房管局办理房屋抵押解除手续。

贷款买房要注意什么？

一、为了尽快搬进新房，很多家庭在申请房贷时高估了自己的经济承受能力。如果付款不足，将导致违约。如果付款逾期，银行将对其进行访问。可以选择被动处理方式。

二、在决定买房前三个月，从家庭存款中取出购房时需要支付的首付和首期还款，存入活期账户，当然，这个活期账户里的钱三个月不要动。做到这一点，就能准确衡量你的心理承受能力、专业外的创收能力，以及一般意义上的“抗风险能力”，简单有效。老实说，您无法仅在还款期间弄清楚您需要什么样的紧张。

三、一些经济实力较差的房地产开发商为了解决资金周转问题，利用预售房贷筹集资金。在这种情况下，一旦资金周转失败，建筑物就无法继续建造，无法按时交付甚至勉强交付，就会偷工减料房产证抵押银行有什么风险，造成建筑物缩水或其他质量问题。所以在做预售房贷的时候，一定要先了解开发商的实力和口碑，考虑是否值得信赖再做决定。

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