今日土拍：郫都、崇州各一宗宅地成交西安中建首次入蓉底价拿地

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距离上一次含住地的拍出，已过去了接近一个月。

今日(11月5日），成都市公共资源交易服务中心公开拍卖出让了2宗土地，分别位于郫都区和崇州市，两宗均为含住用地。

土拍结果

一号宗地、二号宗地均位于郫都区，于11月4日发布公告，终止出让。

三号宗地是位于郫筒镇鹃城村 3、4 社，天台村 1 社的132亩宅地，宗地由西安中建投资开发有限公司和成都市郫都区城乡投资建设开发有限公司联合底价竞得，成交楼面地价5000元/㎡。

四号宗地是位于崇阳街道西游路与崇庆南路交叉口西南侧的59亩宅地，宗地最终由成都东顺投资有限责任公司溢价竞得，成交楼面地价4012.5元/㎡。

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拿下郫都区132亩宅地的西安中建投资开发有限公司，是首次进入到成都市场的新面孔。小全全了解到，西安中建投资开发有限公司系由中国建筑第八工程局有限公司(简称中建八局)所属的上海中建东孚投资发展有限公司于2008年7月投资成立。目前，公司主要经营开发的项目有“中建群贤汇”、“中建群星汇”、“中建国熙台”等项目。

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宗地详情

三号宗地

宗地位置：郫筒镇鹃城村 3、4 社，天台村 1 社

用地面积：132.0871亩(其中出让面积 95.7993亩)

用地性质：①住宅用地（其中兼容商业的计容建筑面积比例不小于计入容积率总建筑面积的15%且不大于 20%，商业应独立设置）；②配套绿地：公园绿地；③配套道路：道路用地

计算容积率：2.5

建筑高度:住宅建筑高度不大于 54 米，商业建筑高度不大于 80 米

建筑密度: 建筑密度不大于 25%

绿地率：绿地率不小于 35%

起拍楼面价：5000元/㎡

成交楼面价：5000元/㎡

竞得人：西安中建投资开发有限公司，成都市郫都区城乡投资建设开发有限公司

配建要求：

三号宗地位于红光大道北侧，成都工贸职业技术学院(西校区)西侧。与该宗地块一街之隔的是快铁郫县站。在宗地西侧2公里范围内，分布有成都现代工业港、成都融智创新产业园等产业园区。

宗地与蜀都万达广场相距不到500米，周边还分布有时代购物中心和部分社区底商，可满足周边居民购物需求。教育资源方面，2公里内，有优蓓乐、郫都区实验学校、成都高新滨河学校等中小学校。医疗资源方面，2公里内，有郫县港区医院、郫县西汇三九八医院。

目前，红光大道南侧居住氛围较北侧醇熟许多。万达华府、置信逸都、华宇·天府花城等住宅小区均位于宗地南侧。万达华府二手房均价约11000元/㎡，置信逸都二手房均价约10582元/㎡，华宇·天府花城二手房均价约11282元/㎡。

四号宗地

宗地位置：崇阳街道西游路与崇庆南路交叉口西南侧

用地面积：59.0758亩

用地性质：二类住宅用地

建筑密度: 不大于20%

绿地率：不小于30%

计算容积率：2.0

建筑高度：不超过60米。临崇庆南路建筑高度不低于40米，不大于60米，临蜀南街建筑高度不大于40米，商业建筑限高10米。

起拍楼面价：3225元/㎡

成交楼面价：4012.5元/㎡

溢价率：24.4%

竞得人：成都东顺投资有限责任公司

配建要求：

宗地位于崇州市城区范围西南部，北侧邻近崇州高铁站和成雅铁路，在交通方面有一定优势。东侧紧邻已投入使用的崇阳新城体育公园，西侧靠近西河，生态环境优势突出，周边居民可享受到更多的生活休闲场景。

宗地2公里范围内，教育资源较为丰富，有崇州市第二实验小学、崇庆中学、崇庆中学实验学校等6所中小学；医疗资源有崇州市人民医院、崇州市中医医院等；商业配套方面，2公里左右有万达广场、九龙天瑞广场、云庭商业广场等商业中心，地块周边各项城市配套已相对完善。

一号宗地

宗地位置：郫都区德源镇同心村四社、寿增村五、七社

宗地面积：117.1328亩（其中出让面积 58.3130亩）

用地性质：①号地块：商业服务业设施用地（其中兼容的住宅建筑面积比例不大于计入容积率总建筑面积的 49%，商业应集中设置）；②号地块：公园绿地；③号地块：城市道路用地；④号地块：公园绿地；⑤号地块（菁蓉湖8 号配套道路）城市道路用地。

计算容积率：①号地块：2.0

建筑高度：要求临菁蓉湖一侧用地红线50米以内建筑高度不大于24米

建筑密度: ①号地块：不大于40%

绿地率：①号地块：不小于20%

起拍楼面价：1285元/㎡

成交情况：因故终止

配建要求：

一号宗地所在的郫都区菁蓉镇，是国家首批创建的“双创示范基地”，其目标是建设成为具有国际水准的创客小镇。

一号宗地毗邻启迪之星创客公园，舒纳斯(成都)国际企业产业园等多个产业园区。据悉，启迪之星创客公园是科技部火炬中心认定的首批国家级孵化器，是国内线下覆盖网络最全的创业孵化器。

|创客公园一角

目前，宗地周边规划道路尚未成形，西侧、南侧相对开发较少、空地较多。北侧靠近清水河，邻近清水河生态艺术公园和创客公园，生态资源丰富，东侧为一片较成熟的居住区。

地块周边教育资源比较丰富，2公里范围内，有德源新城第一幼儿园、成都石室蜀都中学、成都泡桐树小学蜀都分校和德源小学等学校。医疗资源相对缺乏，2公里内仅有德源镇公立卫生院，暂无大型医疗资源覆盖。

宗地与今年2月20日成都华通成科技有限公司以总价约3.09亿元拿下的郫都区德源镇278亩商业兼容住宅地块毗邻。彼时，出让条件要求竞得人建设艺术酒店、国际化会议中心、五星级及以上标准的的酒店、国际著名品牌k12学校、国际双语幼儿园等物业。加上本次供应的商业地块，相信未来，宗地周边的居住和商业环境将进一步改善。

二号宗地