今天,环球房讯小毛就大家最近讨论的二手房有价无市不好卖「二手房成交量下降」整理了以下内容,希望能够有助于您了解二手房有价无市不好卖「二手房成交量下降」。

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提问: 你好,我现在在邯郸有一套房,现在准备去黄石工作,想把这个房子卖了房款120万分别首付在黄石买一套自住,选在什么区域好孩子马上上幼儿园;在武汉想买套投资(限购怎么办),看现在不限购区域有一万以下的建议买吗?如今二手难卖,后面会出现炒房客降价抛售吗?

回答:黄石成熟商圈可以看看黄石港 ,武汉可以进行投资,未来升值潜力还是很大,尽量想办法落户买限购区,试试人才落户。目前调整是在于”要防止房价上涨过快“,购房者也逐渐变得理性了,楼市开始趋于平稳,降价抛售不太可能,很多都在等下一个风口!

提问: 星叔好!我现在纠结,去年11月份才买的万科公寓,是今年底交房,已付56w,贷56W贷十年。还委托了装修公司,不过装修费10w还没付。昨天看到您说的公寓最好别买,涨幅小,出租啊什么的没意思,建议出掉。我今天咨询了中介,说是公寓要出手不可能像住宅那样涨幅大,只是租金收益高。 现在我手上还有25万现金,这公寓是否要转手?另外我很想在南京买套住宅,一为投资,二为孩子三五年后来南京上中学。 最后,我在湖北赤壁还有间40平的门面房,本钱已租出来了,但是现在租金不高了,我想卖掉,请问星叔我该如何做是好?必竟五年后的日子是现在的决定所决定的!

回答:是的,你这句五年后的生活是现在决定所决定的,非常正确,人生一定要提前布局,不至于以后走下坡路! 你投资方向走的不是很对,现在修正还来得及,至少你已经意识到了,首先公寓不建议装修,不要再更多投资,挂着出掉,未来公寓价值不大没有上涨潜力,出租什么时候租到100w,买房投资核心是升值! 另外老家门面房可以出掉,增加现金流,布局南京是最正确的方向,一是你提前5年买入,长持5年势必上涨,二是未来孩子读书直接可以用学区房名额,南京是未来新一线城市,投资永远要学会向上走,未来资源只会向头部城市集中,这样才会有价值。

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提问:您好,我现在上海,名下两套房有贷款,手中无现金,想在郑州购入两套投资,分别以爸爸和妹妹的首套资格购入,首付3成且分期2年,准备持有5年以上,郑州西北方向有地铁盘,可以考虑吗?或者有其他盘可推荐吗?

回答:投资的话不太建议西北方向,投资把握一个原则,尽量离东区和北龙湖近一些。首付分期的盘现在不是很多,可以看看锦艺金水湾、泰山誉景、万向桃源居,位置都不错

提问:我是外地户口男,婚前,在上海丈母娘的坚持下,我付首付,女方一人名字。我的本意是双方共有,但我买房时是外地单身,不能加名字。现在结婚不成。这房子算谁的,怎么分?

回答:房子是男方实际出钱,女方婚前购买,且女方一人名字,分为两种情况:

1.男方本意是想写名字,但限购不能上名字,房子是为结婚而购买的,属于男女共有。男方出资多,多分。

2.男方可以上名字而没有上名字,一般认为是女方婚前个人财产。双方的金钱往来,按照赠与或借贷处理。

提问: 星叔你好,坐标成都,我是刚需,我小孩过2年要读小学,主要想买个优质小学多的地方,是继续摇号3环内的优质区域,还是考虑绕城边?大面有个世茂城开盘不带装修9000装修费5000,好像前2期维权了,考虑摇号吗?还有个卧龙谷9号是高层单价18000清水单价太高,但赠送一个40平米的主卧实际得面积大,但是要自己搭建要层,环境很好前面是他们自己修的高尔夫球场,还有北边绕城内保利湖心岛马上开盘50套180多平米的联排别墅,单价18000-2000环境很不错,听说别墅用地不批了?但是双流牧马山二手别墅9000元左右,我有个别墅梦,是否值得买?但是小孩读书不方便,周围还没发展起来,新房和二手房区别?万分感谢!

回答:1.资金充足肯定优先 3环内的优质区域,多交资料多摇号,买房现在很多陪跑,但是机会总会有。 2.前期维权房肯定问题多,尽量回避。别墅只适合自住,投资不看好,而且现金流大 资金杠杠不明显,刚需目前尽量买新房最佳,二手价格普遍偏高。

提问:我有个堂哥,天津河东区的户口,想在天津买房,条件是学区和交通比较好的,可以接受市郊,最好是新房现房,有比较好的二手房可以考虑,能用公积金,第一次买,另外他有资格买限价房,你看天津目前哪块性价比较高,有没有具体的小区推荐!谢谢老师

回答:新房大多的没有定学区,存在一定风险。二手房大多早已分好学片,所以我建议考虑二手房。如果确实打算买新房,可以先去中意的小学探访或者问区域教育部门,该楼盘是否划在该学区。确定完再出手,方是上策。限价房不建议购买,性价比普遍不高,另外因为限价房小区业主素质参差不齐,就居住体验而言,可以想象。再就是限价房的房屋水平,也在一定程度上限制了其升值空间和升值潜力。如果是刚需,不太建议购买;投资后外租的话,可以考虑。目前品质较高的区域是中北镇,可以关注下,不过以二手房居多,可以去实地看以下。

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很多人给我留言提问,星叔精力有限,无法一一解答。

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