今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的重磅降首付实锤应对疫情冲击吉林出台金融新政整理了以下内容，希望能够有助于您了解重磅降首付实锤应对疫情冲击吉林出台金融新政。


“适度降低个人住房贷款实际执行的首付比例和贷款利率水平”。


4月10日，在吉林省疫情防控工作第31场新闻发布会上，中国人民银行长春中心支行副行长林长杰公布上述消息。



据该负责人介绍，为落实中央决策部署，积极应对疫情冲击影响，全力做好金融支持备春耕生产和稳企纾困工作，按照省委、省政府的统一部署，人民银行长春中心支行会同吉林银保监局、吉林证监局、省地方金融监督管理局联合制定了《锚定吉林经济稳增长目标 全力支持备春耕和复工复产的主要金融措施》（以下简称《金融助力备春耕稳增长30条》）。


《金融助力备春耕稳增长30条》分为六个方面内容，房豹君整理与购房者有关内容如下：


一是着力增加信贷总量供给。其中，“力争全省全年贷款增量和增速均高于上年。”


二是加大重点领域和主体的金融支持力度。其中，“适度降低个人住房贷款实际执行的首付比例和贷款利率水平”。


三是发挥好再贷款再贴现等货币政策工具的引导作用。


四是切实降低市场主体融资成本。


五是大力拓展市场主体融资渠道。


六是进一步提升金融服务质效。


其中，“对因感染新冠肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需要隔离观察人员和参加疫情防控工作人员，因疫情影响未能及时还款的，经银行机构认定，相关逾期贷款可以不作逾期记录报送。”


该金融政策主要是支持吉林经济尽快走出疫情影响，但对楼市依然有利好。


房豹君在《金融助力备春耕稳增长30条》的第10条看到：

“保持房地产信贷资金有效供应。各银行机构要保持房地产贷款投放的相对稳定，满足房地产市场合理融资需求。在政策允许的框架内，适度降低个人住房贷款实际执行的首付比例和贷款利率水平，加快贷款审批、发放效率，积极支持居民家庭合理住房消费。”



这对今年长春楼市无疑是第一波利好。



其实，长春下调房贷首付比例和房贷利率，并不意外。


因为今年以来，全国已经有超过70个城市对楼市政策松绑，包括很多省会城市和副省级城市。


松绑政策包括，下调首付比例、下调房贷利率、取消限购限售、降低土拍门槛等等！


最近的一次是甘肃兰州。


此前，兰州的政策是首套30%，第二套为50%（1套结清）；以及60%（1套未结清）。


现在，兰州直接把首套房首付比例降低到了20%，二套房首付则是降到30%。


首套房如果结清了贷款，再次买房按首套房贷款政策执行。


也就是说，取消了“认房又认贷”的政策。


兰州新政，还有很多松绑政策，如：放宽限购限贷、推进货币化征拆安置、降低房企拿地保证金比例等。




此前，还有郑州、福州、南宁、哈尔滨等省会城市，也出台了不同的松绑政策。


这其中，郑州可谓全面松绑，甚至被央视当做典型报道，称其新政已经让楼市回暖，有效果。


3月1日，郑州出台18条松绑政策，尤其支持改善购房，取消认房又认贷，并强调棚改“货币化安置”。



3月23日，哈尔滨出台新政，取消新房3年限售，放松公积金贷款条件，而它也是全国首个明确取消限售的省会城市！



3月30日，省会城市福州，宣布限购放松，无本地户籍可以直接购买144㎡以下普通住宅，包括港澳台人士。



如今，越来越多的城市开始跟进出台楼市松绑政策。


全国已有超过70个城市累计出台楼市松绑政策百余次，主要涉及放松限购政策、降低首付比例、发放购房补贴、降低房贷利率、取消限售、为房企提供资金支持等方面。




从三四线城市到二线城市，接下来会有更多城市出台楼市松绑政策。


长春已经迎来了第一波，也是最重要的信贷放松政策，这对今年的楼市将是非常明显的支持。


目前，长春楼市最大的问题是库存大。据克而瑞机构数据显示，长春新房去化周期在持续走高，截止到2022年1月累计库存1080.1万平，可销售23.9个月。



再加上突如其来的疫情，大家期待的小阳春，也没有如期所至。


接下来，长春很可能马上落实省里的政策，也非常可能会配套出台松绑政策。


长春还会在哪些方面放松调控呢？


事实上，今年的政策基调已经定了，“稳定经济的政策早出快出，不出不利于稳定市场预期的措施，制定应对可能遇到更大不确定性的预案。”



其实，长春目前的楼市政策也是相对宽松的，不像郑州、福州等省会城市之前有限购限售，即使出台宽松政策，也会根据长春情况调整。


房豹君推测可能有几个方向：


1、已经明确的，可以下调房贷首付比例，下调房贷利率。

参考其他省会城市，二套房首付比例由原来的40%降至30%，基本稳了，有利于改善购房者入市。


2、鼓励新市民买房，落户长春给予一定支持。


3、减少土地供应。


4、降低房企拿地资金压力。


5、鉴于还有大量棚改项目未完成，继续推行货币化安置。


6、还得“保交付”，为了促进房地产市场良性循环，出台降低预售门槛、放宽预售资金使用等政策，缓解房企资金压力。


其实，从去年开始，长春已经有过一轮松绑，但彼时全国调控还比较严，长春的松绑也属于温柔试水，比如购房补贴、8.5折卖房，买房送车、送物业费、送装修等，属于有限条件的支持，对大部分购房者没有实际影响，因此，观望情绪仍然存在。


如果长春新政真的落地，楼市会回暖吗？房价会涨吗？


我们可以从郑州救市后的市场情况窥探一二。


一般楼市新政落实后，快则三个月慢则半年以上，才能看到对楼市影响。

但这次郑州变化很快。


政策出台后，带看量和成交量都有明显的增长，可以看出楼市回暖迹象非常明显。



从房价上来看，郑州房价并没有明显起伏，热盘取消折扣房价有微调，郊区楼盘房价没有变化，整体上保持稳定。


这和郑州供应量非常大有关，也与“房住不炒”依然是楼市基调有关。


无论政策怎么松绑，房价不能过快上涨，还是一个底线。


但新政一定会让部分热盘取消现有折扣，也会促使购房者逐渐结束观望情绪，促进交易量上涨。


楼市回暖并非空话，你是否能把握机会，言尽于此。