东新大楼房价「沈阳大东房价最新走势」
今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的东新大楼房价「沈阳大东房价最新走势」整理了以下内容，希望能够有助于您了解东新大楼房价「沈阳大东房价最新走势」。
2019年，沈阳各大板块可谓是全面开花，尤其是沈北新区即将突破万元大关的势头让人觉得沈北“大有可为”，但事实上，沈阳有多个“低调火”的板块，二手房价格都早已迈入万元级了。
进入2019年，由于没有大体量地块入市，大东新城，尤其是西部区域显得相对低调，但从近期城建、教育、医疗、房价等方面来看，大东新城可以说是一点儿都不“低调”。
地铁 公交 路网：大东新城出行“起飞”
我们定义大东新城，主要是指依托于大东汽车城而发展起来的大东区二环外范围，其中，望花、724板块属于大东新城的西部城区比较活跃的两大板块，尤其是近几年，不仅品牌房企先后入驻，而且发展势头也十分迅猛。
此前，大东新城的西部区域给人的印象就是交通不便、人烟稀少，但如果2019年再去看这个板块就会发现，这里不仅公共交通发展迅速，而且交通路网的建设也十分迅速。
公交方面，南北快速路沿线，有东方欧博城站，包括162（铁西广场西-西三家子）、212（科普公园东-东机正门）、298（大什字街大东路-东机正门）、325（沈阳北站-虎石台）、328（马路湾-新城子火车站）、399（沈阳站-虎石台）
轩业四路勤生街：115路（新华路-望花工业园）
轩兴四路望花街：162（铁西广场西-西三家子）、298（大什字街大东路-东机正门）
勤生街轩兴四路：162（铁西广场西-西三家子）、298（大什字街大东路-东机正门）
▲地铁四号线（在建中）
近5年新建交通路网：
南北快速干道（直通中街、五爱隧道）
桦林街（沿线楼盘：东方欧博城、恒大翡翠华庭、宝地铭郡等）
轩兴一路（沿线楼盘：恒大翡翠华庭、宝地铭门等）
轩兴二路（沿线楼盘：东方欧博城、恒大翡翠华庭）该道路新修建部分为恒大翡翠华庭北侧
轩兴四路（沿线楼盘：东方欧博城、富力尚悦居等）该道路通达地铁四号线工程指挥中心
旭辉东樾城与保利中粮堂悦南北向道路为新建（暂无路名）。
医疗教育“加码”
商业配套方面，大东新城西部区域有传统农贸市场，此前有消息称宝地铭门将建有大型商超，但暂时没有进一步消息。
此外，有传闻称万达在大东区计划建设的万达广场有望选址新城板块，但消息同样未经官方证实。
目前来看，已经营业的商业包括恒大嘉凯影城及欧博城、恒大、富力等项目部分底商，业态包括药店、少儿培训、美食等。
整体来看，目前大东新城西部暂时没有大体量商业综合体营业，但板块内医疗、教育配套正在逐步跟进。
教育配套方面，目前大东新城有小哈津等幼儿园已经进入常规运营阶段，此外，望花一校已经开学，大东区教育局望花一幼儿园也已经开始招收小朋友入园，从外部来看，学校设施齐全，装修紧跟时代。
此外，板块内有沈阳职业技术学院，同时该校挂牌“沈阳中德学院”定向培养专业人才。同时，板块内还有大东区素质教育学校。
值得关注的是，此前广受期待的尚品学校目前外部施工已经完成，相信开学和入学普查在最近几年内应该可以“提上日程”了。
医疗方面，板块内有沈阳市大东区望花医院已经开始接诊，同时，大东区望花居家养老服务中心也已经开始挂牌营业。此外，旭辉东樾城“东樾城社区卫生中心虽然尚未开始接诊，但是外部装修已经完成。
新城潜力不容小觑
从大东新城整体发展来看，西部区域真正受到关注是从2016年连续三宗地块出让开始，而此前该区域发展始终集中在望花板块。
从过去5年望花、724的发展状态来看，城建、道路、医疗、教育等配套的集中完善也开始于2016年前后，可以说，大东新城在几个新兴板块中，属于发展时间最短、崛起速度最快的板块之一。
相较于其他成熟生活板块来看大东新城作为新兴板块，虽然板块内生活氛围十分成熟，但始终没有大型商超助力，生活配套相对于道义等新兴板块而言有所欠缺。
但从整体来看，板块内轩兴四路等几条“内路”修建迅速，而且道路宽且平坦，是沈阳几区之中，城建速度最快的板块之一，可见板块内房企对于板块发展的“力挺”，同时也可见相关部门对于大东新城发展的重视与支持。
但需要注意的是，大东新城西部区域虽然城建等配套跟进的十分迅速，但板块房价近几年也相对蹿升较快，而在未来，随着地铁等其他利好的跟进，可能对板块的增值情况产生进一步影响。
5年，8宗地，一座城
过去5年内，大东新城整个西部区域通过招拍挂成交的土地共有8宗，其中有三宗为纯商业用地，5宗为商住、住宅用地。
2016年8月，职业技术学院南-1地块被旭辉竞得，地块以2600元/建筑平方米的价格成交，总价成交总价3.47亿元，溢价率为23.81%。
当天，职业技术学院南-2号地块同样被旭辉以2720元/建筑平方米的价格竞得，地块总价3.68亿，溢价率为29.22%。
同年11月，职业技术学院南地块职业技术学院南地块被旭辉以2223元/建筑平方米的价格竞得，地块总价4.37亿，溢价率为0.32%。
2017年8月，职业技术学院地块被中粮以价5500元每建筑平方米的价格竞得，地块总价7.85亿元，溢价率119%。
同年12月，望花城中村-6地块再次被中粮竞得，地块成交价5600元/建筑平方米，地块总价6.2亿元，溢价率47.37%。
难以置信！二手房房价破万
在很多“老沈阳”的印象中，大东新城还是“现代农村”，总觉得新城老破旧，并坚定的认为大东是沈阳“价格洼地”。
但从实际情况来看，大东区房价一直不低。虽然近两年土地供应趋缓，导致区域新增供应锐减，但从价格来看，大东区却是沈阳最早破万的区域之一。大东新城，尤其是西部区域，早在恒大翡翠华庭等项目在售阶段，房价就已经破七望八，后续随着旭辉、中粮、保利等项目开盘，新房价格就正式进入了“万元级”的阶梯。
二手房方面，由于整体市场情况并不透明，因此笔者走访了板块内的多个中介，对于各二手房房源进行了综合了解，并粗略的估算了一下板块内热门小区的大致价位。
从实探情况来看，东方欧博城出让房源价格普遍在7800-8800元/平方米之间，而且由于项目入住时间最长，“卖旧买新”等改善需求较多，因此出让房源相对较多。
恒大翡翠华庭二手房房源也比较多，价格普遍在8800-11000元/平方米之间。富力尚悦居入住时间同样不长，但位置相对更为临近地铁，因此二手房房源在8000-9000元/平方米之间，个别房源过万，但有中介表示，大部分房源均价都在8000-9000元/平方米之间。
此外，该区域的“准学区房”，旭辉东樾城也开始有二手房房源出让，据中介介绍，旭辉东樾城大部分房源均过万，部分洋房价格达到14000-16000元/平方米之间，据中介人员介绍，旭辉东樾城之所以二手房价格相对较高，是因为项目有尚品学校的“学区”。
目前来看，该板块在建的尚品学校目前外部建筑已经施工完成，但内部软装、操场等设施还在建设中。
此外，板块内还有望花新村等其他二手房房源，整体价格普遍在6000-7000之间。
这些年还在热销的新房
整体来看，大东新城西部从宝地铭门开始发展，逐年向北推进中。2016年之前，板块以东方欧博城、宝地铭门、恒大翡翠华庭、富力尚悦居等项目为销售主力，但几个项目去化周期都不长，在近几年先后售罄入住。
2017年以来，以旭辉东樾城为起点，几个新盘开始逐步向东推进，开发区域逐步向榆林大街推进，先后有保利中粮堂悦、中粮花熙祥云等项目亮相，在板块内再次形成“三足鼎立”的态势。
但进入2019年以来，旭辉东樾城高层、洋房等产品逐步售罄，开始进入别墅销售阶段，这也将促使板块的销售态势再次发生改变。
旭辉东樾城：位于劳动路，项目规划有高层、洋房、别墅产品，但目前高层已经售罄，洋房还有个别剩余房源，别墅有部分产品在售，整体处于尾盘销售状态。
项目别墅以8联排为主，还有部分4联排、6联排产品，包括120、140平方米两种户型，总价在260-270万之间，边户在总价在300-330万之间，多为地上三层、地下两层规划为主。
保利中粮堂悦：保利中粮堂悦项目体量不大，规划有高层、洋房两种产品，目前两种产品均在售中。
高层15、20号楼在售中，有120、130平方米两种户型在售，均价12000-13000元/平方米，属于精装交付，预计7月份会有新品加推。
洋房有140、160平方米两种户型在售，均价在14000元/平方米左右，为清水交付，预计2020年6月交房。
中粮花熙祥云：中粮花熙祥云规划有高层、洋房产品。高层规划有98、128平方米两种户型（目前在售的产品中，98平方米户型只剩顶层），均价在13000元/平方米左右，为精装交付。预计近期将有新品加推，98、128平方米两种户型均有加推。
洋房标准层129、148平方米两种户型规划，顶层规划有108、129平方米两种户型产品，底层有140（一层）、164、166平方米（两层叠拼）三种面积段。
洋房价格方面，标准层13500-14500元/平方米，顶层14000-15000元/平方米，一层21000-22000元/平方米。
整体来看，大东新城西部区域活跃在售楼盘就是这几个，其中旭辉东樾城项目东南角为地铁四号线规划出口之一，保利中粮堂悦与旭辉东樾城东西相邻，中粮花熙祥云相对距离在建中的尚品学校更近一些。
未来，从汽车城发展来看，板块内还有净地尚未出让，包括广受关注的欧博城-1地块与2018年曾经流拍一次的玉林安置房北的两宗地块等，可以说从当前板块配置来看，这仍是一个发展中的区域，未来还有很大的发展空间。