今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的店里转租合同「店铺转让纠纷案例」整理了以下内容，希望能够有助于您了解店里转租合同「店铺转让纠纷案例」。

现如今

店铺要转租 房东想转卖

大伙儿早已司空见惯

但其中的纠纷问题仍时有发生

2018年以来

厦门市湖里区人民法院

共受理涉及店铺转租“转让费”

合同纠纷案件38件

在审理案件的过程中

我们发现了此类纠纷的以下特点

↓↓↓

特点一：

款项性质多样

案涉款项名为“转让费”，实则往往涉及租赁权转让费、店内物品买卖对价款、店铺经营权转让款等多种款项。

特点二：

当事人举证难

当事人多为没有法律专业知识的小商铺经营者，合同条款往往过于简单、片面，有的案件甚至仅有口头约定没有书面合同，当事人未能就案件事实充分举证。

特点三：

涉及多方当事人

此类案件均涉及转租事实，案件当事人除承租人、次承租人外，多需追加业主作为案件当事人参与诉讼。

我是一条

严肃的分割线

市民徐先生的案例就十分典型

他接手了一家“转让店”

在跟原房东与前承租人

签了合同且交了转让费后

没几个月

原房东就在合同期内

将店铺转卖他人

此举不仅导致双方合同

未能依约续存

还使其与新房东签订的合同

租金水涨船高

他一怒之下

将原房东与前承租人

一齐告上了法庭

要求二人返还先前的“转让费”

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近日，厦门市湖里法院审理并宣判了这起涉店铺转租“转让费”合同案。

案件回顾

2018年6月，徐先生在得知湖里区古地石附近的一家小吃店正在转让后，有开小吃店打算的他遂前去了解。在与小吃店店主张某多次沟通后，他决定接手此店。

该小吃店原是张某向骆某承租的，因此三人共同协商后签订了一份《租赁合同》。该合同约定：由徐先生租赁该店铺经营小吃，租赁期限为4年（2018年7月1日至2022年6月30日），押金为700元，租金为每个月 2400 元，由徐先生按月向骆某交付。同时，张某要求徐先生支付店铺转让费90000元。

其中80000元

徐先生直接支付给了张某

剩余10000元

徐先生称其按照张某指示

支付给了骆某

本以为签了合同

交了转让费就能好好开店了

谁知道.....

2018年12月，徐先生从王某处得知骆某已将其经营的小吃店转卖，该店铺系其所有。徐先生只好与王某另行签订《租赁合同》，并对租赁期限和租金进行调整，即：期限为两年（2019年1月1日至2020年12月31日），每个月租金3000元，押金 3000 元。

前脚才刚交完“转让费”

后脚店铺就被转卖他人

明明是原房东违约在先

自己的租金却水涨船高

这让经营店铺的徐先生

十分恼火

他一怒之下

以骆某、张某恶意串通

虚构有权长期租赁店面

骗取高额“转让费”为由

将二人告上法庭

但在诉讼过程中

徐先生与骆某、张某

却对于 90000 元转让费的组成

未形成书面协议而各执一词

辩解

原房东

骆某

该店面已于2018年12月28日便转卖给了王某，且徐先生与王某也签订了新的合同。当时，因先前与徐先生的租赁合同还未到期，我已同意支付其两个月租金金额的违约金，但其依然拒绝协商。同时，徐先生先前所说的“转让费”应为23000元而非90000元。依照先前与张某的约定，徐先生所付“转让费”我们二人应各得一半，但实际上我只收到10000元。

我没有欺骗徐先生，他已经与原房东骆某签订了租赁合同且实际承担了店铺、使用店内原有物品设备。徐先生所说的“转让费”90000元，其中只有23000元空铺转让费（房东骆某得到10000元，我得到13000元），其余67000元是我店里物品装修对价折合而来。

前承租人

张某

徐先生

我所支付的“转让费”90000元包括了空铺转让费85000元及店内物品装修对价5000元。

徐先生认为

虽然“转让费”是三方

在店内协商一致后谈成

且其支付给骆某的10000 元

也是根据张某的指示操作的

但他自觉受到张某与骆某的欺诈

却又无法提供相应的证据支持

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最终判决

湖里法院经审理认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。徐先生系因其与骆某之间的租赁合同未能存续，而提起本案诉讼， 但未就前述租赁合同主张权利，其主张的转让费 90000 元也不是租赁合同项下款项，而是案涉店面内财物及装修费等的对价， 故本案案由不应定租赁合同纠纷而应为合同纠纷。案涉90000元的合同相对方是张某而非骆某，徐先生要求骆某返还款项，因没有合同依据及法律依据，法院不予支持。徐先生主张其受到张某、骆某的欺诈，但未就此提供相应证据，关于该转让费90000元的合同不违反法律法规的禁止性规定，且该合同已实际履行完毕，徐先生关于要求张某返还该 90000元并支付资金占用费的诉讼请求，因无合同依据及法律依据，故法院亦不予支持。

“转让费”涉及的款项多

极易发生法律纠纷

在面对这种情况时

来看看法官的建议

法官建议

厘清法律关系

1

合同相对方是谁、要主张租赁合同项下权利还是转让费所涉合同权利，明确主张的依据和诉求。

采用书面合同

2

达成协议时，采用书面合同，写明款项性质、双方权利义务等，避免法律风险。

接手“转让店”也好

转卖店铺也罢

但在此之前

一定要厘清法律关系

并有意识地采用书面形式签订合同

这样才能更好地维护自身权益

来源：湖里法院