北京房产:购房攻略找房篇之走出四大误区

如今，中国菇凉们在拼爹拼娘拼老公的传统中终于走向了“拼娃”的时代，在最近热播的电视剧《虎妈猫爸》中，当“虎妈“遇上”猫爸“的时候，伢子们的上学的问题成了一家老小生活的核心，九万一平的教育地产，由于住满两年后，才能入学，“虎妈”卖掉了市区一百多平的阳光房，却换来了市重点第一小学旁边一套仅五十平米的陷阱教育地产。

十年前的小燕子成功脱单，以”虎妈“身份强势回归以后，塞娅，知画神马的已经都是浮云，入驻”第一小学“才是王道，看着”“虎妈”和中介们的撕逼大战才正式拉开，想买二手房的网友们，你们是不是也觉得我们的口号应该是“珍爱生命，远离教育地产陷阱“呢？

误区一：一墙之隔就能上名校？

因为“教育地产”需求火爆，所以很多业主或房屋中介都会将“教育地产”作为自己宣传的亮点，但实际交房时，往往会发生很多不能正常入读的情况。国家坚持小学就近入学的原则，是指入学要三对口，即学生户口、住房和实际居住三对口。而并非你所居住的地方离名校近就一定可以就读。在这种情况下，购房者一定要实地进行考察，要关注每年6月份武汉市各区教育局公布的最新的学区划分，根据学区划分来选择教育地产。

误区二：学区划分就能上名校？

在二手房买卖过程中，由于产权过户与户口迁移并不是同时进行，一般情况下是先办理产权过户手续，而后再行办理户口迁移手续，原业主将原有户口从房产所在的地址中迁出，买家才能将家庭成员的户口迁入。

那么问题来了，户口的迁出和迁入有前后关系，即必须是原有户口全部迁出之后，才能办理户口迁入手续。否则，即使产权属于自己，但仍有可能会面临由于房中仍有户口未能及时迁出而无法办理迁入手续的尴尬局面。

此外，有时由于特殊原因，交易中卖方会推迟户口迁出的时间，这种情形并不少见。对于上述类情况，双方应书面约好户口迁出的时间及违约责任。由于户口一般无法强制迁出，因此买方对户口延迟迁出问题应当采取慎重的态度。

误区三：户口解决了就能上名校？

你可能会觉得这个小区是归属于划分学区的，咱家的户口也早就迁过来了，现在入学应该没什么问题了吧。可是半路杀出的程咬金——“片区调整”的问题大家考虑到了么？

在武汉，受生源人数影响，每所学校每年招生区域也会适当进行调整，这样势必会影响到有就近入学需求的购房者，如果提前“打埋伏”所选择的区位不准，很有可能会面临“放空炮”的尴尬情形。

因此在这里建议购房者在考察房源之前，一定别忘了前往教育部门了解清楚，是否会出现学区重新划分的情形。特别是对于两个学区交界线附近的房产要当心，因为每年教育部门会对学区划分做一些细微的调整，从名校学区调整到另外一个普通学区，这样来避免产生花高价买房而孩子无法上名校的情况。

误区四：教育地产一定是最适合居住的么

在这里还要提醒大家，对于孩子的健康成长，好的教育固然排在首位，但好的居住环境也十分重要。网友在购买教育地产的时候，除了在考虑教育地产有优秀的教育资源外，如果是打算长期居住的话，其实还需要考虑到小区的生活配套，如社区商业、医院等方面配套是否齐全，此外小区物业的服务水平、楼盘的品质等各个方面也都需要综合对比。因为很多房源因地理位置的优越性，通常有良好的教育资源配套，但小区自身基础建设相对较为薄弱。

而且教育地产相对普通房子来说购房成本可能要高出几倍，如果一个普通工薪阶层的家庭将教育资金全部投入到教育地产当中的话，孩子后期各种培训需要的费用相对来说就比较紧张，整个家庭的生活水平也会受到一定的影响。

其实最重要的是要给孩子的提供一个良好快乐的成长环境，而不是非得要上最好的学校，就像《虎妈猫爸》中“猫爸”所说的：“当初我和姐也没上市重点，现在不是也没长歪么？“所以大家在选择的时候利弊也需要综合衡量。