北京房产:阳台类型有哪些？你家阳台面积算对了吗？

买房选户型，很多人都喜欢挑选那些带阳台的户型。没事的时候在阳台处喝喝茶，看看外面的风景，缓解一下精神压力。此外，阳台还非常实用，可以晾晒衣服，摆放花草等。那么，阳台有哪些分类，阳台的面积如何计算，你知道吗？

一、常见的阳台类型

1、封闭阳台，是指原设计及竣工后均为封闭的阳台；非封闭阳台，是指原设计或竣工后不封闭的阳台。封闭阳台或非封闭阳台竣工后，业主或开发商不得随意变更阳台封闭类型。

2、底阳台，是指房屋一层的阳台；挑阳台，是指房屋二层（含二层）以上的阳台。

3、凹阳台，是指凹进楼层外墙（柱）体的阳台；凸阳台，是指挑出楼层外墙（柱）体的阳台。

常见的阳台类型有凹阳台和凸阳台，与凸阳台相比，凹阳台无论从建筑本身还是人的感觉上更显得牢固可靠，安全系数可能会大一些，当然没有了转角、直角，景观、视野上则窄得多了。在高层建筑中，考虑到安全因素，一般凹阳台居多；在多层建筑中，则多见凸阳台。需要注意的是，阳台也是建筑物主体结构的一部分，不能随意改动结构或自行封闭。

4、复合型阳台：其是将凹阳台和凸阳台的特点结合在一起了。

5、双层高阳台：即两层做一个阳台，阳台有两层的高度。双层高度使得视野更加开阔，采光也更好。如下图红色框框所示，奇数层有阳台，偶数层没有阳台，这个凸阳台就具有2层的高度。双层高阳台里面也有凹阳台、凸阳台和复合型阳台之分。

二、阳台的面积怎么计算

2015年7月1日实施的新版《建筑工程建筑面积计算规范》中，在主体结构内的阳台按其结构外围水平面积计算全面积，而主体结构外的阳台则按照其结构底板水平投影面积计算1/2面积。只要阳台在主体结构内，无论是封闭还是开放，都将计入面积。而在旧版的《规范》里，建筑物的阳台均按其水平投影面积的1/2来计算。

买房的时候，一定要注意问清楚阳台的面积是怎么赠送的、赠送多少，并将赠送的面积写入到购房合同的补充协议中。