很多购房者更喜欢买二手房，因为二手房买了马上就住了，但是搬进去之后发现自己买的房子比之前“老”了好几年，不仅失去了财产还影响到心情好的话，买房怎么知道房子的真实年龄呢？可以从这几点入手，查看房子的真实年龄。

一、去房产管理部门查档案

鉴别房屋年龄最好的方法是到房屋产权登记部门查档案，一般是住建委或者房产登记的所在地，在哪里可以知道房屋的确切年龄找到了。

但这对买家来说比较困难，而且费时费力，很多卖家都不愿意，尤其是在拿到定金之前。 .

即使房龄影响贷款，买家也要等到合同签订后才能进入贷款阶段。也就是说，如果卖方不主动，买方只能在完成交易手续后向房管局查询。

二、查看产权证

产权证办理时间可以粗略算出房子的年龄。首次出售的二手房可按以下方法计算。如果是商品房，产权办理时间可以提前一两年。

如果是公屋的话买二手房要去哪里查房屋信息，时间会长一些买二手房要去哪里查房屋信息，两三年就可以了。而如果是多次转让的房子，可以在产权证上看到房屋的竣工年份，部分房屋的产权证上会显示竣工年份。

有些房产证会有测绘页，上面会有房龄的记录，可以作为房龄的参考。但是购房者需要注意的是，并不是房产证和土地证能够正确反映房屋的年龄。比如房改一旦上市，就会产生新的土地证和房产证。即使你去房管部门查，也未必能彻底查到。只能向原单位主管部门查询。

三、观察房子的内外结构

在买二手房的时候，也要注意房子的年代，是的，新粉刷的墙壁很有可能翻新出售。

看房子时，注意厨房和浴室。因为厨房和卫生间的装修涉及到很多管道，更换起来并不容易。一般可以从装修风格和材料来判断房子的装修年代，从而粗略计算房子。年龄。

另外，地板的装饰也不容易更换。地板的颜色和款式可以看出房子的装修年代。

四、问问邻居

相对于查档案、查房产证，购房者向邻居询问要有效得多。同一栋楼的房子是同时建造的。买房前，可以去小区打听一下邻居和业主，了解小区内房屋的年代。

买房一定要擦亮眼睛，入手前多做研究，不要上当受骗。