关于房产抵押的常识性错误，我想很多人会被“中枪”，主要是对这方面的知识缺乏了解。

因此，笔者总结了人们经常误解的住房抵押贷款的四大误区。一起来看看吧。

误区一：房子抵押后就不是自己的了

肯定有很多人认为，房子抵押给银行后，就不是自己的了。一旦抵押贷款没有支付，银行可以将房屋拍卖。真的是这样吗？当然不是。首先，房屋抵押给银行后，借款人仍有房屋使用权。即使借款人在短时间内未能偿还贷款，银行也会先收回托收。如果催收失败，银行将向法院提起诉讼。只有在法院作出判决后，该财产才会被拍卖。房屋拍卖前后大约需要一年时间。如果你把钱还了，基本上房子还是你的。

误区二：房子只能以自己的名义抵押

房子抵押的时候，借款人只能用自己的抵押吗？答案是“不”。

对于借款人来说，只要你有合适的抵押品，它就能给你钱。当然，以他人财产作抵押时，需要征得对方同意，并出具抵押协议。

误区三：只要能挂牌交易的房子就可以申请贷款

在大家的常识里，不能买卖的房子，肯定是不能申请按揭贷款的，所以可以正常交易，国内的房子有没有可能拿到贷款呢？答案仍然是否定的。

例如对于太旧的房子，很多银行无法办理抵押手续。比如商品和写字楼，有些银行是不会接受的。这主要取决于各大银行的风控手段。

误区四：房产估价越高越好

在做房产估价的时候，很多贷款申请者认为，只要房产估价越高，在银行能借到的钱就越多。事实上，这也是错误的。如果个人发现房产估价机构评估的房产价格过高，即明显高于实际价值，银行可能会认为借款人存在欺诈贷款行为，一般会拒绝贷款给他。

好的，以上就是关于房地产抵押贷款的常识性错误和误解。有不明白的可以在评论区留言，作者会一一为大家讲解。一个答案。

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