火了20多年的楼市终于进入了冷静期，就连开发商也不得不承认楼市已经进入“黑铁时代”。事实上确实如此，因为根据统计局公布的数据，一季度全国商品房销售面积仅为31046万平方米，同比减少1 3.8%，销售额也下降到29655亿元。同比下降22.7%！根据这个数据，今年楼市销量肯定会下降。例如，此前有机构预测，今年中国房地产交易规模将下降10%-15%。

销售数据下滑的原因是市场对刚需购房的支持力度不够。如果楼市还是像以前一样随时都是买主，怎么会出现销售数据下滑的情况？

所以现在问题出现了。之前大家都在争相买房，为什么现在的刚性需求突然从楼市“消失”了？对于这个问题，笔者认为主要原因如下：

第一个原因是房价超出了居民的承受能力。虽然近几年楼市调控导致房价大幅回落，甚至今年一季度全国平均房价已经跌至9552元/平方米，但这个价格相比起来还是可以说是虚高了对居民收入。因为统计局给出的数据显示，2021年中国居民人均收入仅为3.5万元。一个三口之家即使要买90平米的房子2022要不要买房，也要8年以上不吃不喝2022要不要买房，这显然超出了合理的房价收入比范围。

更重要的是，在过去20年的发展路上，买得起房子的人已经买了房子。毕竟，房屋与居民的生活息息相关。尤其是对于那些需要房子结婚，或者有孩子等房子上学的人来说，买房不是迟早的事。也就是说，市场上还有人还没有买房，经济实力普遍比较弱。在这种情况下，他们怎么买得起价格超过合理水平的房子。

第二个原因是结婚率和出生率双双下降，导致住房需求减少。房子是用来住的，所以如果只是为了满足生活的需要，根本没必要买房，因为租房也能满足生活的需要。因此，很多时候人们买房不是为了住，而是为了其他目的，比如投资、结婚、教育等。但是，在楼市调控坚持住住不炒的背景下，投资的目的是不可能的。去实现，所以买房只能是因为结婚或者教育。

而问题就在这里，因为这几年在中国出现了一个明显的现象，那就是年轻人结婚的意愿在下降，甚至结婚后，生孩子的意愿也没有那么高。前。 例如，去年全国只有1062万新生儿，创历史新低。其直接结果是，市场上因结婚或孩子上学而购买房屋的人越来越少。

第三个原因是居住的选择多样化，不用买房。如前所述，房子其实只是用来满足生活需要的一种商品。如果能满足生活需要，就不用买房了。现在的房地产市场是一个居住选择多样化的房地产市场，尤其是租房市场越来越完善，租房也能得到很好的居住体验。

因为租售同权的实施，现在租房不仅可以满足生活需要，还可以安家上学。最重要的是，租房的成本明显低于买房。在享受类似生活体验的背景下，谁会选择花比预期更多的钱买房？更重要的是，在当前的经济环境下，大家对现金的需求明显更高。在这段时间里，谁让全球物价大幅上涨，如果手头没有足够的现金，谁也无法保证他们的生活会是什么样子。

所以在以上三个原因的影响下，一季度楼市会有如此明显的降温。而且由于目前的楼市已经是供过于求的楼市，即使开发商和投机者不断降价，也不太可能卖掉自己的房子，因为购房者已经失去了买房的兴趣。

虽然全国很多城市都出台了利好政策，但都是一样的，因为这些利好政策更多是为了稳定房地产市场，而不是为了让房地产市场反弹！

那么现在的问题是，既然楼市可能会保持下行趋势，那么购房者还应该买房吗？对于这个问题，作者早就给出了自己的答案，那就是一切看你的生活需要和经济实力。普通购房者只有同时具备生活需求和经济实力才能买房。否则最好不要买房，因为需求和经济实力，无论缺哪一个，都会给购房者带来巨大的压力。