重庆房价-未来可期——之六大理由（二）

我经常在网上看到无数专家对重庆房价走势的解读。作为一个普通人，我不炒不卖房子，不做生意，不搞政治，所以我有资格说一下我对重庆未来房价走势的看法。看法。我认为重庆房价还有很大的提升空间。以下是最近收集的一些资料和自己的估计，整理出来供大家参考和指正。

重庆房价——未来可期——六大理由：

1）重庆作为直辖市和西南地区最重要的门户，参考其他直辖市重庆房价最新价格，平均每平方米应值3万至5万元。和各大一线城市，这是它应得的价值，但考虑到它的发力有点晚，正赶上政策严厉打压的时代，所以均价应该是3万/平方毫无悬念最后一米。

2）重庆常住人口超过3000万，刚刚进入高速发展期。有山有水，宜居宜业。是中国唯一不限购的超级大都市。因此，十年内房价会继续上涨是毫无悬念的。尤其是重庆市西城-九龙坡区地铁5号线沿线地区的房价，可谓史无前例。因为十年前，重庆的发展方向是一路向北。十年间，江峪北遗址扩大了十倍。它也增加了近十倍。已经发展到离主城近40公里的边缘地带，已经失去了继续前进的理由。因此，当前的政策方向是转向西方。但九龙坡区属于重庆主城区的中心，GDP一直位居重庆第二。名字，房价确实是重庆最低的，尤其是地铁5号线沿线的华严商业中心，人口高达60万，而品牌品质社区的房子单价还在11000元左右，是高于其他郊区的单价。平均每平方米差5000元，连价格都比不上其他地区。经济适用房的价格，但他的规模、地段、商机都在那个位置，房价迟早要涨。任何信号，一个声音，一个风声，都可能让这里的房价腾飞。这不是百年一遇的商机吗？

3）最重要的一点是政策。国家对土地出让金实行税收监管，土地出让金入库。此举的直接后果是地方政府将不再像以前那样行事。土地出让活跃，开发商不会推出没有土地买的新房。在一个常住人口3000万的超级大都市，如果不推出新楼盘，市场价格不可能不涨。

4）重庆的平均房价应该在16000以下，还有很大的提升空间。

5）网上有消息称，重庆二手房存量突破15万套，居全国前列。但他们没有透露的是重庆房价最新价格，重庆常住人口超过3000万。重庆二手房年成交量为13万至16万套。也就是说，正常情况下，重庆的二手房存量只是买卖而已。年。但现在已经进入了一个不正常的阶段。新房供应越来越少，二手房势必会越来越火爆。再过2到3年，市场上就没有房子可以卖了，房子也难找了。这些都投放市场。桌面数据，重庆房价未来可期。

6）现在又出来了。今年4月的土地拍卖结果，使政府无力支付价格。按照计划价格，单价应该在2万元以内。然而，实际土地拍卖成交价平均溢价超过40%。也就是说，开发商提供的楼面价格每平方米将增加约10000元。近3万元的楼面价，开发商应该不会亏本。回头看现在的价格，才1万元。 1左右，房价的未来没有悬念，未来有多远，这个就不用说了。

所以，有买房需求的朋友，不要在这个时候入手，什么时候入手