与一般意义上的商品房相比，小产权房没有土地出让金的概念，所以小产权房的价格一般只有中国商品房价格的1/3甚至更低。同一地区。因此，很多人会购买小产权房。那么，小产权房可以贷款买房吗，买小产权房有哪些风险呢？一起来了解一下吧。

一、小业主可以贷款买房吗？

1、小产权不能申请贷款，如果银行支持房贷，就是个人房贷。个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人在申请个人住房贷款时必须提供担保。现实中，购买的房子一般都是用来做抵押担保的。

2、小产权房没有国家颁发的房产证。万一发生纠纷，不受法律保护，还可能面临被拆迁的风险。银行按揭贷款的前提是提供房产证。因此，银行一般不办理小产权房按揭贷款。

二、买小产权房有哪些风险

1、交易纠纷

长期以来，我国禁止买卖小产权，不准确权出证。由于小产权房买卖合同不受法律约束，一旦出卖人“一房两售”背信弃义，极易引发交易纠纷。另外，房屋涉及拆迁时，由于房屋未过户，即使买了房子，也拿不到拆迁款。

2、土地错配

根据我国目前的基本国情，还是要坚持18亿亩耕地红线。但现实生活中买房平台有哪些，很多产权不大的房子都是直接建在耕地上的。这种改变土地性质的行为无疑是非法的。一经发现买房平台有哪些，将无偿强行拆除。

3、继承难

因为小产权房没有房产证，自然不可能过户，更不可能证明房子属于它。这意味着一旦你老了，你的孩子将很难继承房子。所以，从长远来看，我们不应该买小产权房，否则你为孩子留下财富的愿望就落空了。

4、担心质量

一般来说，小产权房多由开发商和村委会协商开发。由于缺乏强有力的监督管理，房屋质量无法得到保障。如果买了劣质的小产权房，那么人身和财产的安全总会受到威胁。所以，从安全的角度，不建议大家买小产权房，因为便宜。

5、易贬值

除了自住，买房的另一个目的是保值增值。用同样的钱买房子5年后，别人的房子升值了10万元，而你的房子贬值了10万元。这是谁？你能忍受吗？一旦买了小产权房，当房价下跌时，它会最先贬值。

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