随着住房和单元价格继续保持持续增长，可负担性已成为澳大利亚房地产市场的一个关键问题。

澳大利亚的大都市，尤其是悉尼和墨尔本，以及澳大利亚的偏远地区在过去两年都经历了相当大的增长，这让许多澳大利亚人寻找负担得起的替代品。

PRD的首席经济学家DiaswatiMadiarsmo博士与SPI编辑GraceOrmsby在最近一期的

TheSmartPropertyInvestmentShow节目中讨论了PRD制作的10大可负担主要区域报告。

这份广泛的报告主要集中在澳大利亚东海岸的房产，因为该地区的负担能力越来越大，特别是在昆士兰州、新南威尔士州和维多利亚州，这些地区的房产价格以及随后的抵押贷款近年来都在蓬勃发展。

如果珠三角地区符合报告中概述和定义的五个可负担性参数，则它认为该地区是可负担的。该公司并没有简单地在报告中列出房价最便宜的地方政府区域(LGA)，而是强调可负担性不仅以价格为中心，还以LGA的居住和工作吸引力为中心。

PRD用来判断负担能力的第一个准则是价格。该公司获取每个州的平均住房贷款，并在该数字上增加20%的首付，被认为“负担得起”的地区要求中值低于该州的平均房地产价格。

此外，Madiarsmo博士概述了“负担得起的”地区需要为投资者提供强大的机会，特别是随着区域投资者的吸收增加。

“我们[PRD]确保过去12个月的价格出现正增长，而且是在2020年至2021年之间，”她说。

Madiarsmo博士说，另一个认为一个地区负担得起的关键因素是，选定的地方政府区域(LGA)是否比其州首府具有更高的租金收益率和更低的空置率。她概述说，与悉尼相比，新南威尔士州偏远地区的LGA需要具有更高的租金收益率和更低的空置率，她将这种情况描述为“投资者的梦想”。

“你可以以比首都更低的价格买东西，但你可以获得更高的租金收益和更低的空置率，这有点像投资者的梦想，对吧?”她说。

“你希望能够以更低的价格进入，获得更高的回报。我们都知道，当涉及到较低的空置率时，这意味着您的房产被出租的机会更快，因此您拥有更好的收入现金流。”

此外，每个特定LGA的失业率是公司用来定义其负担能力的一个重要因素——确保所包含LGA的失业率与相关州平均水平持平或低于。

这是因为，正如Madiarsmo博士所说，“每当我们说，‘一个地方负担得起，去那里’，人们就会说，‘嗯，有工作吗?我可以去那里生活吗?

“这就是为什么失业率对我们如此重要，因为我们想要促进，或者我们想要确定有工作的地方，”她说。

PRD用来决定LGA可负担性的最后一个参数是项目开发的数量，无论是工业、商业、住宅还是其他一般基础设施，都在这些LGA中发生或预计发生。商业和基础设施发展尤为重要，因为它们是区域地方政府机构经济增长的驱动因素。

Madiarsmo博士总结了失业和项目开发对珠三角的重要性，他说：“这非常重要，因为今年某个郊区或某个议会录得两位数增长可能是侥幸，但他们能否再次做到这一点?还是会有更多的增长?”

“这就是项目开发对于将所有方法联系在一起的关键部分，因为我们想要推荐，或者我们想要确定人们可以去的地方，‘嗯，这不仅仅是一个一击即中的奇迹’，”她说过。

珠三角十大负担得起的主要区域包括昆士兰州的三个：伊普斯威奇、图文巴和麦凯;新南威尔士州有四个：Tamworth、Maitland、WaggaWagga和Shoalhaven;维多利亚州的三个：巴拉瑞特、大本迪戈和谢珀顿。

Madiarsmo博士说，这10个地区的一个显着特点是，尽管它们仍然具有区域性臭名昭著的强烈社区意识，但它们仍然为大都市地区提供类似的服务范围。

“区域的定义确实发生了变化。区域性更像是一种人口统计映射术语。这是一个区域区域。它不在首都，”她说。

“它不一定决定你在这些地区看到什么或你经历了什么，或者你在这些地区经历的社区。如果我们看看圣灵降临节，我们看看Mackay、Toowoomba、Bendigo、Wagga，没有你以前没听说过的地方。

“对我来说，它们只是区域性的，因为它们的地理位置，但你在这些地方实际发现的并不是你所期望的区域性。”

虽然它们可能更实惠，但“所有的餐馆、咖啡馆、剧院、展览中心、娱乐中心、体育中心，所有的基础设施都在那里，你也很满意”，她总结道。