抵押贷款放款时间就差这么多，你知道吗？

坐标北京

从事金融贷款行业多年

大家都知道抵押贷款比信用贷款慢。很多人不知道具体延迟在哪里。事实上，抵押贷款仍然取决于贷方的位置。住房抵押贷款的出借人有：银行、机构、信托、个人。

但是这几点都是同一个流程，可是为什么贷款时间却如此不同呢？

一、从利率来看，银行是最低的，但审计也是最严格的，流程也是最复杂的。说白了，就是因为低利率。各项调查不符合要求的，将予以提交。打样材料，所以一般是30天左右。

二、 但是，机构和信托不会出现这种情况。只要还款来源明确，贷款用途明确，马上放款，大大减少了时间的浪费，所以一般贷款时间在5-7天左右。

三、 个人不说，因为利率高，没必要用。就算用了，也只有短短的1-3个月的时间。只要还款来源明确，当天就会放款。

让我们来看看银行要经过哪些流程，哪些时间被浪费了。

（1） 面签：若已婚，需夫妻双方同时出现并提供结婚证。若抵押为父母名下的房产，且孩子是借款人房子抵押贷款多长时间可以放款，需要孩子和父母、夫妻双方同时到场，如果抵押品在股东名下，夫妻双方都需要，其他股东也要到场转发按相应银行政策要求签署担保书或股东大会决议 面试者需携带基本文件：身份证、户口簿、结婚证（离婚：离婚协议书、离婚证或法院判决书），抵押簿和其他资产证明。并会初步了解您的个人情况、业务情况或签署银行的贷款申请材料，包括签署授信授权书。

（2）开户：当面签字后，银行将整理资料，对您的抵押品和营业地点进行实地调查。抵押品需要拍照和营业地点需要实地考察你的生意的经营状况，一般会去按揭的有物业和经营地点两个地点，一般情况下借款人必须在场。

（3）补充信息：补充信息一般出现在小微企业、企业贷款、发票、收据、过去上下游合同、验资报告、财务报告、业务流向、需要补充、其他资产证书作为对客户增值条件的佐证，信息补的越快，贷款的进度也会越快，很多时候都是因为补信息的停滞导致贷款延迟房子抵押贷款多长时间可以放款，所以这一步需要你要有很强的耐心和充足的时间，积极配合，更快、更早地补充信息。

（4）审核电话：审核电话一般是抽查，审核员会问你：实际情况、贷款金额、贷款用途等。

(5）Approved: 至此，您的贷款已经批准成功，您只需按照标准流程发放贷款即可。此时您可以看到批准的金额、贷款期限和利率。

（6）一般情况下，你批准的金额和你申请的贷款金额相差不会太大，除非银行批准人认为你的实际还款资质不是很好，否则贷款金额可能降低，或者利率可能降低，会相应上升，这是正常的，你的贷款审批是银行后台风险部门综合评估或者在线评估的结果，所以你的资质取决于哪个风险点银行更喜欢。

（7）签订合同：接下来会安排您签订合同，正式的借款合同，借款人和抵押人夫妇必须携带所有文件原件签字。

（8）评估报告：审核通过后，银行会安排评估公司对抵押物进行拍照，评估您的房屋，并出具详细的评估报告。

（9）建委到货：正常到货需要到当地房管局。现在大部分银行都已经提供了整合，包括司法局站、网上按揭取款等。

（10）一般情况下，到达和离开的时间为3天左右。

细节决定成败，不同的因素对贷款利率的影响也大相径庭。申请贷款一定要注意以上细节，还是找专业的人做专业的事！

如果对你有帮助，请点“赞”！