怎样选择楼盘的剩余房源？如何区分真假房源?

查询一个楼盘的剩余房源需要咨询开发商，因为开发商分批出售楼盘。一般最后售出的房源价格会更优惠，所以楼盘中剩余的房源等信息属于公司内部信息，一般不对外披露，所以需要咨询开发商了解该房产的剩余属性。

如何选择优质住房

1、选房首先要观察周边设施是否齐全，如商场、公交站、学校、医院等，如果周边设施齐全，楼盘是不错的选择但是，如果小区周边配套缺乏，就要注意小区近期规划是否包括配套建设。

2、 然后看房子的朝向和通风。一般来说，不建议你选择朝北或朝西的房子，因为这些房子的采光和通风都不是很好，甚至白天还需要开门。也不建议客厅或卧室朝北的房子，尽量选择南北通透的户型。

3、在选择房间的时候还需要考虑楼层。从居住功能上看，低层建筑采光会比较差，高层建筑采光会比较好。万一发生意外，逃生更加方便，大家可以根据自己的需要进行选择。事实上，购房者确实背负着很多债务，这对任何人来说都不容易。

购房者如何区分真假房源？

步骤1、查看列表标题

一般房屋产权包括中介公司、社区名称、位置特征、公寓类型特征和房屋卖点。

真实房源：一般来说，有真实房源的比没有认证的更可靠。

假房源：一般不提及房源的具体特点，只强调低价出售房屋，其他信息含糊不清。此类列表更有可能是“渔屋”。

步骤2、查看列表描述

真实房源：描述包括房主出售房屋的原因、房屋用途、产权状况、房屋类型等比较完整的房源基本信息。

虚假listing：一般只是简单的信息复制，在不同的listing中会看到完全相同的描述，可信度比较低。

步骤3、查看房源照片

实盘：如果有实盘网上购房看房源，中介会去实地调查，拍出来的照片比较齐全。完整的房源图片包括玄关、客厅、主卧、次卧、厨房、卫生间、阳台等，通过照片不仅可以看到房子的装修，还可以看到整体的布局和朝向房子。

假房源：一般会缺乏生活气息，很多人会用样板间或简陋的房子的图片来填补数量。此类列表应谨慎。

很多时候，为了获取来电，中介会粉饰真实的listing信息，比如虚高价格、美化图片、模糊描述等。

如果买家发现照片与实际房子严重不符，例如平面图错误，实际面积小于图片效果，窗外细节暴露很多细节如等级等等，那么基本可以判断是假listing。

步骤4、打电话给中介看房子

真实房源：打电话询问中介时，中介语气比较平淡，语言流利，房产信息比较全面，如房产所在位置、剩余单位、房款总额、首付比例、优惠活动等都会详细介绍清楚。

假房源：当你打电话给中介，如果对方不清楚，回答不是你问的，或者房子看不到，然后他一直推荐你看别的房子网上购房看房源，那么列表绝对是假的。