深圳青年人才共有房计划：买这个房赚了算你的

“如果你赢了，那是你的，如果你输了，那是一家公司。”现在是买房的好时机吗？

深圳最近推出了“青年才俊共享住房计划”，内容不多，但贯穿始终：

买这房子，赚的是你的，亏的是我的。

查看程序。

该计划于第二届大湾区企业人力资源发展高峰论坛发布。该方案由深圳市人力资源开发协会、深圳市安家健实业发展有限公司发布。

方案规定青年人才与企业共享产权，三年后可相互回购。

怎么分享，怎么回购，计划也很清楚了。

由安家建公司开发运营的“郎君·107数字花园”即将开放50套工业公寓。对于符合标准的青年人才，安家建公司即房地产公司可以与其共同持有房产。

三年后，如果房价下跌，公司将以原价从青年才俊手中回购一半产权，确保青年才俊买房无忧，安居乐业心满意足。

也就是说，只要符合人才认定条件，就可以花一半的钱在深圳买房。

虽然只拥有一半的产权，但不影响居住，3年后可以全部买回，而且在房产公司有底线的前提下，购房者很难不得不担心房价的涨跌。

从整体上看，这个方案对买家来说确实是一大利好。一是买房风险可控，二是落户深圳门槛也变低了。

但这是真的吗？事实并非如此。

对信息的随机扫描将揭示该计划中的漏洞。

首先，这个计划并不是第一个在深圳推出的。今年3月也有类似的活动，题目是“想人才所想，争先恐后做职业规划的人才”。

换汤不换药，“悦业计划”也蒙上了“引进人才”的帽子。以“郎君107数字花园工程”为试点，由深圳市人力资源促进会和安家建公司共同推动。主要针对“人才”。

不知道是开发者留下了一丝遗憾，还是开发者只和有钱人玩游戏，镰刀没有打到大众。

两个计划的不同之处在于，“悦业计划”推出了30套，限制了人才范围，需要满足“入围A、B专家选拔会员”的要求。深圳市企业人力资源创新发展专家评选”。

这次是 50 间套房，是为人才而设。

但是什么是天赋？需由深圳市企业人力资源开发促进会确定。

这显然没有意义。

接下来，我们来说说项目本身。

除了公寓产品，这个方案对买家来说没有错，但对房地产公司来说是百利而无一害。

买卖双方共有产权，3年后可以相互回购。说白了就是分期付款的概念。

对于房地产公司来说，要花三年时间才能买下另一半，钱是后来收到的，但房子终究是卖掉的。

卖掉另一半花了 3 年时间。房子虽然没有卖掉，但3年的流动资金是免费使用的买房平台有哪些，不付利息。

也就是说，无论3年后的结果如何，房地产公司都能找到便宜货。

打着“人才”的幌子玩概念，房企的营销路径也够宽。

不过，这一波确实是有利可图的。在以推进保障性住房建设为重点的全国一盘棋中，大大小小的媒体竞相报道这起全国唯一的有房企参与的公屋案例。

虽然50套房不多，但是人流量有，关注度也高，不管房子卖不卖，都是有利可图的。

今年以来，房地产公司一直在卖房子。

深圳公寓也相继推出了“买大换小”、“以房换房、以旧换新”的大招。

雷声大，各方都在竭尽全力寻找接管，但雨少了一点。今年各月深圳公寓拆迁案件数量平均。

不过，这并不奇怪。房子都惨，公寓更别提了？

其实，深圳公寓的现状一直是库存大，销售压力大。自2020年深圳停止公寓审批以来，深圳商业公寓的拆迁周期不仅没有下降，反而持续上升。

根据科瑞深圳数据，截至2021年底，深圳商业公寓库存约167万平方米。虽然与2020年的数据相比大幅下降，但排毒周期却达到了近五年来的一个高点。 .

为什么会这样？

除了市场原因，我觉得一个很重要的原因是，相比北京、杭州、成都等地，深圳的公寓价格太高，租金收益率很低。

例如。

长沙梅溪湖镇业城，40平户型，单价7500元/平米买房平台有哪些，总价30万元。

一个月可以租1500元，一年有租金回报1.80000，大约16.7年可以收回。

花300万买10个单位，每月可以得到1.5万的租金。

但如果300万花在深圳，就不会那么理想了。

300万在深圳买公寓，可以在留仙洞买创智云城，创智云城单价6.50000/㎡，月租约6700元，约需37多年后回到这个。

这里的对比非常鲜明。

他们中的大多数是购买公寓的投资者，租售比将是他们购买房产的重要标准。在深圳卖房难的部分原因就是这个。

当然，这并不是说深圳的公寓没有价值，买不起。

除了租金回报率，还要考虑房价的预期空间。作为深圳一线城市，公寓的价值不会太差。

尤其是在深圳的核心区域，如南山、福田，公寓不用担心卖不出去，还有升值和潜力的空间。

嘉里深圳数据显示，2021年深圳南山、福田公寓成交均价均超10万/㎡，福田公寓市场供大于求，可见市场火爆程度.

谁可以买公寓？

我认为是一群没有地方买房，想暂时用公寓来暴富的人。另外，没房的人有闲钱想投资，适合开公寓。