头部房企遭遇“滑铁卢”保利“进三争一”

促销实际上是“老套路”

长沙某房产中介告诉中新财经，早在2020年3月左右，也受到疫情影响，提振消费刻不容缓。湖南保利也推出了类似的活动，包括部分项目首付5%-10%，首付3个月分期等。

两年后，除了面临同样相当大的销售压力外，“重蹈覆辙”与保利现在的野心无关。

从各方面的综合实力来看，保利发展可以说是一家不折不扣的龙头地产公司。以5月26日刚刚发布的《2022房地产上市公司评价研究报告》为参考，万科、保利发展、中海发展位列前三。

2021年大洗牌后，不少龙头房企遭遇“滑铁卢”，而具有央企属性、被质疑保守的保利在下行周期中越来越火。

在今年年初的年会上，多年不提“重回前三”的保利发展更进一步，首次提出“进三”的新目标为一个人而战”。

6月12日，保利发展公布2022年5月销售额，5月公司实现合同额3.80.3亿元，同比减少36.04 %，环比增长 24.53%。 1-5月，公司实现合同额1592.18亿元，同比下降32.22%。

根据科瑞发布的2022年前5个月股权销售排名，保利发展排在碧桂园和万科之后宁德房产中介排行，位居第三。从5月单月业绩来看，保利发展实现合同销售额最高，达到3.80.3亿。

上述长沙保利售楼处工作人员也提到，目前楼盘不愁卖不出去。 “现在我们家只有一楼和二楼，不参加活动。”

资料图：市中心的一栋商住楼。孙锐 摄

房地产市场确实需要更多放松

“虽然是个别房企的个别行为，但也说明低首付等操作是各地区的默认行为，也成为各地积极营销鼓励购房的重要体现。地区。”易居研究院智库中心研究主任闫焱在跃进看来，降低首付比例是激活各地购房需求的重要手段，每月还款也在逐步减少压力。

“房屋销售压力小幅走高，政策层面应进一步推动购房环境趋缓。”闫跃进认为，各地出现了一些新的创新内容，比较刺激，同时也形成了比较全面的拳法组合。 ，以有效化解房地产市场的交易风险。

以湖南长沙为例。 5月以来，长沙新房市场活跃度有所回升，但同比仍处于低位。据易涵智库统计，5月长沙新房新增供应52万平方米，环比下降28%；成交64万平方米，环比增长29%。 2021年5月成交量在1-200万平方米左右。

长沙近期放宽楼市调控的举措也在继续。 4月20日，长沙放宽人才落户限制。大专以上学历在长沙就业的，可立即申请落户，享受长沙购房资格。推动长株潭三市高层次人才自由落户。

5月15日，长沙又出一个出人意料的举动，提出对已签约交房或已办理不动产登记的房屋，盘活出租房屋后，不计入户数住房单位。

“各地区政策发挥了作用，5月后看房量明显增加，但退订率仍处于历史低位。”中信证券研报指出宁德房产中介排行，当前周期低迷和当地疫情影响，居民购房能力和购房意愿受到影响。再加上对交付的担忧，政策需要继续积累，才能将销售推出低谷。