深圳房产抵押大致分为:1个人抵押消费贷款流程

深圳房产抵押大致分为两类：1个人抵押消费贷款，2住房抵押商业贷款

一：个人抵押消费贷款：深圳最高额度300W（名下无需有公司）

二、住房抵押商业贷款：是以公司名义申请的商业贷款，主要用于公司经营。深圳申请金额为抵押品的70%，指导价的90%，最高4000w。

备注：地段好，指导价5万元以上房产证抵押贷款需要什么流程，可申请鉴定价80-90%，指导价1比1

住房抵押贷款的基本条件。 （供参考）

1.抵押人18-65岁，借款人69岁以下。

2.住房抵押贷款期限：抵押消费1-10年，抵押商业贷款最长20年。

3.按揭贷款金额为物业市值评估值的7至9，

90% 比 1 比 1

4.借款人必须有还款来源；流水需要支付双倍的月费（现在政策放宽，可以沟通解决）

5.个人和公司信用良好；两年内拿不到三六个（没有公司能包）

6.目前银行受理的物业类型包括商品房、住宅、临街商铺、抵押房、别墅、止赎、服务式公寓、写字楼、写字楼等。

7.其他材料证明（资产证明。例如：车辆、外地房产、存款）等作为资产增加额度的证明

8 处理过程大约需要15-20个工作日，全额付款大约需要7个工作日

二套房抵押贷款所需文件

1⃣️房产所有人及配偶身份证、户口本、已婚提供（婚姻状况证明）

2⃣️房屋所有权证（房本）

3⃣️个人消费使用的对应合同

4⃣️收入和就业证明

三笔企业房地产抵押贷款需提供的材料为：

1⃣️四个营业执照，

2⃣️章程，

3⃣️公司验资报告，

4⃣️买卖合同，

5⃣️过去六个月的银行流水，

6⃣️资产证明，

7⃣️上下游合约。

以上资料准备好了，以后可以直接去银行申请贷款了。

注意：最重要的是抵押贷款流程，如下所述。

1⃣️向银行提交申请抵押商业贷款，书面填写申请表，同时提交相关资料。

2⃣️厦门：评估公司房产证抵押贷款需要什么流程，下院评估

3⃣️银行批文：批准函

4⃣️签订合同：双方签订借款合同、担保合同，并酌情办理相关公证、抵押登记手续

5⃣️贷款：经银行批准并办妥所有手续后，银行将按合同放贷。

6⃣️按期还款：借款人按贷款合同约定的还款计划和还款方式偿还贷款本息。

7⃣️贷款结算：贷款结算包括正常结算和提前结算。

注：如需办理房产抵押，可私信我，交流规模较大

客户经理：叶经理（微信同步）