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以下是有关获得房屋贷款的一些常见问题。

01

房屋抵押贷款的期限是多久？

1、银行按揭贷款又分为经营按揭贷款和消费按揭贷款。

2、消费房贷最长20年，现在长沙住房消费房贷大多是10年。

3、经营性住房按揭贷款最长为10年，大部分为3-5年。

4、抵押贷款的期限也受借款人年龄的限制。一般借款人年龄加上贷款期限不超过65岁。比如借款人现在56岁，申请等额本息还款，不能超过9年。

02

我可以为房屋抵押贷款借多少钱？

1、房屋抵押贷款可以借多少，跟很多因素有关，比如房子的年龄，借款人的年龄，借款人的整体情况，房产的流动性和流动性，等等。总而言之，这些都会影响评估和贷款价值，房产和贷款的评估价值越高，你可以借的钱就越多。房产的价值和房产的贷款价值比会影响房产的贷款金额。

2、按揭贷款金额计算公式：贷款金额=房产评估值×贷款比例房产证抵押贷款需要什么流程，

通常70%的住宅楼，50-60%的商铺、外墙、别墅和写字楼。

3、楼龄已成为许多银行发放贷款的审核标准。一般情况下，房子越长，房子保值的空间就越小，获批贷款的比例也就越低，甚至可能不会贷款。对于偏远地区和规模较小的房屋，贷款价值比通常较低。因为地处偏远，面积小，房产的可实现性会更差，所以贷款比例会很低，甚至可能不会贷款。

4、申请按揭贷款要看房子的估价，由专业机构评估。这只是一个参考值，最终的批准金额是综合考虑的结果。

5、贷款申请人的还款能力、信用状况、负债等。一般如果负债太高房产证抵押贷款需要什么流程，要么拒绝贷款，要么减少额度。少数银行可以无视债务，额度可以达到7.50%。

03

申请房地产抵押贷款所需的文件

身份证、户口本、房产证、结婚证、银行对账单、贷款用途证明、其他资产证明（房屋、汽车、保险单、大额存款证明等）、第三方账户

经营目的还需要：营业执照、公章、上下游合同、业务流程等。

04

申请房地产抵押贷款的基本条件

1、年龄18-65岁，具有完全民事行为能力的自然人

2、有稳定的职业和稳定的收入，有还款能力，无违法记录或不良信用记录

3、房型、面积、房龄等符合银行要求

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房产抵押贷款流程：（不同银行顺序略有不同）

1、申请：贷款申请人在线或离线提交申请材料，银行受理申请

2、下一个账户：银行或安排评估公司对房地产进行上门调查评估。

3、审批：银行审批后审批

4、签订合同：借款人去银行签订贷款合同

5、 抵押登记：在不动产中心和便民点办理抵押登记手续

6、公证：公证处将对贷款合同进行公证

7、房管局向银行出具产权证

8、贷款发放

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