中国炒房第一城还有些讨价还价的余地，你知道吗？
01
中国炒房第一城的称号是深圳。
杭州人、合肥人、成都人、西安人为了这样一个假名头破了脑袋，最后杭州人赢了。
为什么？在多个热点二线城市的滞缓调控中，杭州是唯一一个尚未发布二手房指导价的城市。
自 2020 年 7 月以来杭州的监管流程回顾
2020 年 7 月
人才购买期限为 5 年
均价高于3.5w个无家可归户不低于50%
红盘撞新一盘独占
2020 年 9 月
限售5年，80%的房源往往无家可归
30岁以上单身人士被认定为无家可归户
有限离婚，3年追溯婚房
父母已经避难了 3 年，才能在 2021 年 1 月买房
定居5年以内限1套
赠送 3 年后，您有资格买房
新房中标率低于10%，限售5年
增值税 2 至 5
三年内无交易记录的高层次人才优先考虑
2021 年 3 月
国外拍卖行购买限制
中介不得发布高价房源
2021年8月严禁商业贷款和消费贷款流入楼市
5年内落户需缴纳2年社保；非杭州社保2改为4
新开奖率低于10%进入社保缴费月份排序机制
项目也应该公正投票
一年多来，共进行了5次调整，近20项管控措施。其实除了增值税改成5年，社保要求2年结清不足5年外，几乎没有什么实质性内容。
根据挤牙膏和敷衍调控是为了鼓励房价上涨的基本逻辑，杭州的房价在过去一年中大幅上涨。
根据官方权威70城房价指数，杭州仅小幅上涨9%。
但你看，2020年下半年开始发力的上海、广州等城市，权威数据仅增长10%左右，杭州的“体感增幅”不言而喻太棒了。
图：杭州冰山指数在这里，读者当然必须依赖权威数据。
不过，书童也发现了野鸡程序员用爬虫软件爬出来的不太严重的数据。仅供参考，不可当真。我们是一颗红心，必须批评自己收集数据的行为~
书童说房历史人文财经，不限于房产投资
对杭州楼市下一步走势感兴趣的读者老爷，可以扫码添加小助理（stsf1702），备注【杭州】。我们会给大家发送一份杭州楼市买房秘籍。
02
常年看书童文章的读者都知道，杭州的模糊调控是过去一年杭州房价暴涨的一个因素，但并不是决定性因素。
一个城市房价长期上涨的根本因素是新增人口和土地供应所决定的供需关系。
树通编制了过去10年人口增长前20名的城市及其人口增量。
杭州近10年常住人口流入323万，人口增速居全国第五，在大湾区仅次于深圳、广州，西安、西北人口最多的玩家，也是该国人口最多的国家。河南省省会郑州。
这些来杭州的常住居民也得住在那里。解决住房问题，要么租，要么买。
有多少人有能力在存钱后买房票？
这里的树通正好有一个统计——2020年杭州的各种房地产彩票共吸引了24.8万人参与。
从这个数字合理延伸，可以推断杭州至少有30万人有购房能力，约占过去10年落户总人口的10%。
同时，2021年2月的红盘潮吸引了74532人参与，刚刚过去的8月红盘潮吸引了91520人参与。
参加红盘潮玩新的都有哪些人？这些都是真正的投资者，他们不仅手里有钱，而且有很强的投资意愿。只要有套利机会，他们就会蜂拥而至。
过去一年杭州房价走势2015-2021，杭州豪宅的增长是衡量杭州投资者购买力的一个很好的指标。
万科都会79号
在狂热之下，10 个月翻倍的豪宅比比皆是。
想象一下，如果这股力量不去抢夺豪宅并不断进入新市场，会发生什么？
说真话的结果可能很尴尬，但事实是2020年将有7.8万套新房上市，这对于9万多投资者来说可能还不够。
78000套新房对于一个面积16850平方公里、人口1200万的二线城市来说是不够的。
为此书童去查了很多资料，终于弄明白杭州的货源为什么这么少了。
注意！ ！ ！
这张图很重要！
这解释了为什么深圳是炒房第一城！
为什么杭州是炒房第二城！
供需失衡！
深圳和杭州都是全国新增人口最多的城市，土地供应严重不足。
说到这里，杭州房价的长期走势就不用多说了。
土地供应这个话题太敏感了，分分钟跨省，读者先生们自行理解，留言区开放大家讨论。
03
监管勉强，至今没有二手房指导价
供应严重短缺，十年供需失衡
杭州怎么了？
作为智库型楼市专家，我们从不单纯押注楼市鼓励人们投机炒房，也不是单纯煽动情绪押注楼市的角度来看待问题。
通过现象，寻找线索，找到真相才是真正的本事！
翻了一堆资料，我们得出了一个结论
可怜！杭州太穷了！
可怜地控制土地供应规模，拼命抬高地价，花的还不够！
2020年，杭州土地金融依存度为123%，位居全国前列。唯一比它高的同级城市是南京、武汉、广州和西安。
即便如此，马内还是不够花~
为什么？两个原因。
首先，快速的城市扩张给城市建设带来压力。
杭州在过去的二十年里经历了三大扩张：
2001年杭州分设萧山区和余杭区
2015年，阜阳撤市设区
2017年临安县（级市）划区
其中，萧山区和余杭区经历了20年的发展，现在已经可以自给自足了。
2020年杭州一般公共收入2003亿元，原城区900亿元，余杭区445亿元，萧山300亿元。
但是，阜阳只有138亿，临安只有69亿。
靠富阳和临安同级财政，城建肯定烂成狗屎。
这里，杭州不能是渣男~
不管嫔妃多少，肚子大了就负责到底~
马内呢？
卖地！土地金融，YYDS。
第二，杭州没钱花。
某种程度上，杭州并不穷。人均财政收入超过13万元。简单的理解就是，每一个杭州人向国家交了13万元的税。
但是，每个杭州人的花费并不多。市级1.60,000/人+省级1.70,000/人，加起来3.30,000/人。
一定有人问，剩下的钱都去哪儿了？
答案很简单，转账付款。
世界上一半的税收流向东南部
自古以来杭州房价走势2015-2021，东南就是帝国的粮仓
苏呼不是白来的
75%的税收已经转移，杭州没钱也就不难理解了。
有人测算，按照杭州目前的一般公共支出规模，只要达到5.30000/人的水平，杭州就能实现收支平衡，也不需要搞土地财政。
地价会下降，房价可以控制。
不过，这似乎只是新流浪者的一厢情愿。
04
从汉武盐铁专营到明末三大费率，中原王朝的兴衰史也是一部金融博弈史。
只有P人自然会觉得皇朝有义务保证你有房有房有衣，甚至认为高房价是炒作。
但现在三大山（房价、教育、医疗），尤其是房价，对出生率的挤压太严重了。
税收是治理国家的艺术，但如果你没有孩子，你就吊死在煤山上，弯下树的脖子。
因此，杭州作为炒房第二城，有一种说不出的无奈。
1、出于长远经济发展的考虑，杭州都市圈需要尽快做大做强，城市建设的投入不能停止。
2、为了共同富裕，杭州收的钱要转移到全国。
3、出于人口、城市化和民意的考虑，土地财政问题必须解决。
嗯，现在我需要一个令人难以置信的天才，他可以给你一个完美的计划，与城市建设、转移支付、土地财政相适应。
否则，杭州只是磨磨蹭蹭，无法引导二手房价格。
即便出局，杭州依旧是炒房第二城！
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