按揭贷款买房的流程是什么？如何选择房产时应？

一、目前首套房商业贷款利率是多少？

每个银行的贷款利率都不一样。贷款利率与贷款时间有关。参考依据如下：

目前银行公布贷款基准年利率：0-6个月（含6个月），年利率：4.35%；6个月-1年（含1年），年利率：4.@ >35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；

二、贷款买房需要满足什么条件？

(1)贷款对象为具有完全民事行为能力的自然人。

（2)拥有城市常住户口或有效居留身份，意味着借款人必须具有合法身份。

（3)有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

（4.0@>银行对首付的要求略有不同。

（4.1@>贷款人确认的资产被抵押、质押，或有符合规定条件、有偿付能力的单位或个人作为担保人偿还贷款本息并承担连带责任）和几项负债。

（4.2@>有购买合同或协议。

（4.3@>贷方规定的其他条件。

4.4@>贷款买房流程是怎样的？

(1)选择属性

如果购房者想要获得抵押贷款服务，那么他们在选择房产时应该关注这方面。购房者在广告中或通过销售人员介绍得知部分项目可以抵押时，应进一步确认开发商开发建设的房产是否有银行支持，判断是否符合银行贷款要求。保证按揭贷款的条件。成功获得。

(2)贷款申请

在确认自己选择的房产有银行按揭支持，符合银行贷款买房条件后，应向银行或银行指定的律师事务所询问，了解银行对购房者按揭贷款支持的规定，准备相关法律文件，并填写报告。按揭贷款申请。

(3)签订购房合同

银行收到购房者提交的按揭申请的相关法律文件，经审核确认购房者符合银行贷款购房条件后现在银行贷款利息多少，向购房者签发贷款协议或按揭贷款承诺书。购房者可与开发商或其代理人签订《商品房预售与销售合同》。

(4.0@>签订房屋抵押合同

购房者在签订购房合同并取得支付房款证明后，应持银行规定的相关法律文件与开发商、银行签订《房屋抵押贷款合同》，明确抵押贷款金额、期限、利率、还款方式等权利和义务。

(4.1@>办理抵押登记和保险

购房者、开发商和银行应持《房屋抵押贷款合同》和购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对于期房，竣工后办理抵押变更登记。一般情况下，由于按揭贷款期限较长，为防范贷款风险，银行要求购房者投保人寿财产保险。购房者购买保险时，应将银行列为第一受益人，在贷款履约期内保险不中断，保险金额不得低于抵押物的总价值。直到贷款本息还清为止，

(4.2@>开一个专门的还款账户。

关于首套房的商业贷款利率，我们只能提供一个粗略的参考现在银行贷款利息多少，因为每个购房者的实际贷款时间都不一样。人们在贷款买房时，可以选择固定利率或浮动利率。最重要的是每个开发商都可以与指定银行合作，相关的贷款政策也需要咨询银行。